Адвокат Поликыржа о недвижимости

2022-05-23 15:29:16 Застройщик задерживает передачу квартиры ? Такие ситуации случаются довольно часто.

Ответы на вопросы:

Какие неустойки можно взыскать ?
Как рассчитать сумму?
Какой порядок действий?

читайте в моем чек-листе “Компенсация за задержку передачи квартиры” Открыть/Комментировать

2022-05-23 14:22:12 Хуснуллин считает, что поэтапное раскрытие счетов эскроу возможно без рисков для дольщиков

«Убежден, что мы можем найти механизм, который позволит избежать появления новых обманутых дольщиков при поэтапном раскрытии счетов эскроу. Я считаю, что это абсолютная необходимость», – сказал зампред правительства.

Вице-премьер РФ отметил, что сейчас подобная инициатива встречает сопротивление со стороны финансовой системы, но при этом застройщики жалуются на недостаток средств на стройку.

Напомним, что счета эскроу в России ввели с 1 июля 2019 года. Таким образом, девелоперы были лишены возможности соприкасаться с деньгами дольщиков напрямую. По данным ДОМ. РФ, с привлечением счетов эскроу в России строится 82,5% многоквартирных домов. Открыть/Комментировать

2022-05-23 09:20:00 Наследникам, проспавшим вступление в права, а также желающим купить выморочное имущество.

Руководство к действиям:

Продолжение истории про наследника, принявшего наследство, но не оформившего на него права, и про жаждущих приобрести эту комнату соседей. Честно расскажу, что делать каждой стороне.

Опоздавший наследник уже не идет к нотариусу. Он идет в суд. И там доказывает факт принятия наследства. Несет чеки на оплату коммунальных услуг, чеки на ремонт недвижимости, ключи от смененных замков и т.д. Приводит соседей-свидетелей. Тратится на юристов. Это хлопотнее и дороже, чем вовремя прийти к нотариусу. Но без этого ни продать, ни завещать, ни подарить, ни заложить - ничего с недвижимостью наследник сделать не может.

Ну а если наследник фактически принял в наследство комнату, а потом не оформляет право собственности, не появляется и на контакт не выходит, то заинтересованные в ее приобретении соседи-собственники должны действовать так.

Надо писать в местный налоговый орган и муниципалитет, что комната есть, а собственника нет, и что она вымороченная. Тогда государство начинает разбираться, и будет суд по признанию комнаты выморочной, истцом будет муниципалитет, которому суд передаст выморочную комнату. Муниципалитет может выставить ее на торги. Но до торгов он предложит ее купить бдительным и радостным соседям по квартире по п. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ, имеющим преимущественное право покупки. В течение месяца после получения письма счастья о возможности купить комнату они должны приобрести по рыночной цене. И тогда проспавший комнату (или проспавшийся) наследник уже ее не отберет, а только получит право требовать от муниципалитета компенсацию.

Прежде чем затевать подобный законный рейд, соседям надо копить деньги на выкуп комнаты. А наследнику помнить, что на всякую недвижимость найдется охотник и не стоит пренебрегать оформлением своих законных прав. #наследство Открыть/Комментировать

2022-05-22 07:53:03 О профессии юриста , плюсы и минусы. Беседа с юристом Денисом Андреевым. Открыть/Комментировать

2022-05-21 20:24:52 Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

Казань Сегодня - новости о жизни в Республике. Публикуем все самое актуальное и интересное: новости, мероприятие и много другое

Белая каска — ведущий стройвестник страны

@ria_realty - канал, который ведут журналисты из редакции недвижимости РИА Новости. Здесь вы узнаете о самых главных событиях рынка недвижимости, строительства и ЖКХ самыми первыми!

Безопасная сделка - канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью. Как продать или купить квартиру безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Страхование. Обучение специалистов.

Адвокат Поликыржа - Авторский канал адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, наследства и земельного права. Проблемные стройки и обманутые дольщики.

Индекс недвижимости Москвы – авторский канал эксперта №1 в недвижимости Москвы . Здесь вся актуальная информация о стартах продаж, ипотеке, а также интересных инвестиионных проектах. У канала также есть свой бот-помощник по поиску квартиры мечты! А если тебе нужна консультация по покупке квартиры, то скорее обращайся туда

PRObonds — канал про облигации и долговой рынок: инвестируй в недвижимость, не покупая ее!

Чего ещё ожидать от государства ? Канал "Налоговый дайджест" — раскрываем все тонкости налоговой политики государства. Взгляд изнутри системы. Бесплатный чат поддержки по налоговым вопросам.

Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram! Открыть/Комментировать

2022-05-21 14:55:00 Как участнику долевого строительства защитить свои права в текущей ситуации? Беседа с адвокатом Артемом Сидоровым Открыть/Комментировать

2022-05-21 14:03:16 Мертвые души Росрееестра.
Почти по Гоголю.

Длящаяся уже 3 года история о странном наследнике, не оформившем свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировавшем свое право собственности на комнату в доме-памятнике. Собственник этой комнаты согласно данным Росреестра, женщина. Которая на самом деле уже 3 года как умерла.

***
Наряду с битвами за наследство встречается парадоксальная ситуация, когда и наследство есть, и наследник есть, и спора нет, и долгов на наследстве нет, а право он не оформляет.

В одной из коммунальных квартир Санкт-Петербурга в очень красивом доме-памятнике проживала женщина-собственник комнаты. У нее был взрослый сын, который жил отдельно.

После смерти матери других наследников не нашлось. Но сын к нотариусу не обратился, свидетельство о праве собственности на наследство не получил и комнату на себя не переоформил. И уже три года он приезжает в квартиру, забирает квитанции, выписанные на умершую маму, и оплачивает от ее имени коммунальные услуги. Никаких задолженностей по оплате нет. В пьянстве и прочих пороках, влияющих на восприятие действительности, сын не замечен. Но на звонки и сообщения он не отвечает.

За это время в одной из комнат сменился собственник. Абсолютно законно. Продавец рассылал через нотариуса уведомления о продаже всем соседям, указанным в Выписке из ЕГРН, как собственники. И усопшей тоже его послали, поскольку в Выписке Росреестра о ее смерти данных нет и быть не может.

Новый сосед не вступившего наследника, которого он безуспешно приглашал к диалогу, считает себя пострадавшим. Он хочет расселить коммуналку и все остальные соседи согласны продать ему свои доли. Только сын усопшей игнорирует его очень вежливые сообщения и звонки. И соседи тоже не могут с ним связаться. А пока новый собственник не может даже разделить счета за электроэнергию, так как "Электросбыт" требует соглашения от всех собственников квартиры, включая усопшую, договориться с которой уже не получится.

Есть один законный способ решить проблему. Об этом - если читатели сочтут интересным. #наследство Открыть/Комментировать

2022-05-20 21:07:16 Открыть/Комментировать

2022-05-20 21:04:40 Запись эфира с Марией Спиридоновой " Расторжение договора долевого участия, риски и последствия" Открыть/Комментировать