Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

2021-12-29 17:04:28 ​​Клубный дом Мята, 1-я Магистральная, 25, МИЦ, апартаменты:

Всем, привет, разбирали этот дом на консультации как один из вариантов для вложения средств и последующей сдачи в аренду. Этот ЖК заинтересовал меня своим компромиссом. С одной стороны неплохая локация, с другой - прям промзона и нет нормальной территории. Но это компенсируется ценой. Скорее это квартира для работающего человека, которому нужна Ходынка, Сити, Аэропорт с Соколом или центр города и тп. Это нормально.

1. Для себя - дело вкуса. Относительно неуютное место компенсируется ценой и близостью к тому же Сити.

2. Если покупаете для сдачи в аренду - учитывайте что это аппартаменты. Из этого уже нужно считать доходность. Например студия 25м2 продаётся по переуступке за 7.4 миллиона. Добавляем сюда ещё 1.6 млн на ремонт, мебель и технику и получаем 9 млн. Эту студию вы сдадите за 50000. Из них вы заплатите налог и коммунальные, вычтите амортизацию и получите максимум 40000 чистыми. Доходность получаем в районе 5%. И это при том, что за такую цену я нашёл лишь один объект. И неизвестно ещё что там с документами. Застройщик продаёт такие же студии за 9 млн плюс-минус. Люди за 8.33 и выше. Поэтому я ещё не разбирался почему она такая дешевая. Если все пересчитать - доходность будет 4% в ликвидных апартаментах. Мне такая игра не интересна.

3. Инвестиций тут уже нет, на мой взгляд. Цены высокие, дальнейший рост непредсказуем. Разве что когда всю промку застроят - цены могут подрасти. Проект «Большого сити» до 2035 года полностью, а к 25 году уже много чего построят и снесут, как пишет подписчик. Открыть/Комментировать

2021-12-28 14:00:44 Не кнутом, а пряником:

Как обелить рынок и стимулировать всех платить налоги:



Открыть/Комментировать

2021-12-25 17:26:55 Выбрал самые важные правила и критерии при покупке квартиры для сдачи в аренду. Обязательно посмотрите, мало кто рассказывает такие вещи:



Открыть/Комментировать

2021-12-25 14:47:45 Почему глупо сдавать квартиры в аренду через соцсети или из пушки по воробьям:



Открыть/Комментировать

2021-12-23 19:33:06 ​​ЖК М1 Сколково.

МЦД Немчиновка в 2-х шагах и это решает все. И ашот-строй вокруг и стоящее шоссе в 300 метрах и даже кривая схема продажи с перекидкой между ИП с азербайджанскими фамилиями и статус аппартаментов. За которые никто не вступится.

Хотел я год назад купить за 2.5 млн студию здесь 20м2 и писал что они будут стоить по 3.5 млн. Ошибся… Они сейчас по 4 млн уже в продаже))

Там из внутренней ситуации была продажа вроде между собственниками стройки, по слухам аффектированным с администрацией и тд и тп. Мутно было, поэтому решил не рисковать. Сейчас не очень обидно, так как Сбер привилегированные акции брал вместо и тоже заработал неплохо.

Аренду ждал тогда 25-30. Сейчас жду 30-35 тысяч в месяц. Аренда подросла. Возможно и побольше, если все сделать красиво.

Ключи наверное задержат и в апреле не дадут. Люди думают про сентябрь.

В общем для себя бы не брал, под аренду - отличное было бы вложение уже на выросшем рынке, сейчас тоже неплохо (если нормально достроят и сдадут). Купить за 4 млн, вложить еще 700.000 и сдавать за 35000 минимум прекрасно на сегодняшнем рынке. Не забывайте про высокие налоги и приличную коммуналку. Доходность примерно 7% может быть вполне.

Сейчас инвестировать не стоит, ибо этот комплекс на обычном рынке продавать будет сложно, на мой взгляд. И не факт что цена ещё подрастёт. Хотя 5 млн при нормальных условиях жду через годик. Может 5.5, если все шоколадно будет.

Такие дела, всем удачи и успехов! Открыть/Комментировать

2021-12-23 13:12:24 ​​ЖКVoxhall, Летниковская ул, 4-6, Эталон.

Давайте рассмотрим этот ЖК. Сдают в 2025 году. В принципе проект интересный по локации и ценам на сегодняшний день. Нашёл студию 23 м2 за 10.280.879 и 26 метров за 11.800.000 от агента. Выходит около 450.000 за квадрат, но это же центр. И центр развивающийся, деловой, молодежный. Метро Павелецкая рядом, как и вокзал. Поэтому не факт что есть смысл брать высокие этажи и переплачивать за них - внимательно изучайте куда выходят окна. Однушка 40 метров 16 млн есть.

1. Для себя - на любителя. Я бы не брал, это каменные джунгли со всеми вытекающими, а мне нужен парк и река в идеале. Но это субъективно.
2. Для аренды студия за 10.280 может приносить 60-70 тысяч. Однушка за 16 - легко 100.000. Плюсуем ремонт и издержки и получаем с вами 6% годовых.
3. В качестве инвестиций - рост может быть порядка 12% годовых. К 2025 году 30+ процентов к цене вполне реально, если не будет кризиса.

ЖК красивый и перспективный. Почему нет? Можно купить. Открыть/Комментировать

2021-12-22 18:29:29 Почему квартиры за МКАДом не всегда стоит покупать для аренды:

https://www.instagram.com/p/CXykN4cLUu4/?utm_medium=share_sheet Открыть/Комментировать

2021-12-22 17:44:15 Записал видео про спрос на аренду во время праздников. Будет/не будет, сдавать или ждать:



Открыть/Комментировать

2021-12-22 16:58:53 ​​ЖК Пригород Лесное, Самолет Девелопмент

Когда-то этот ЖК стартовал с 1.5 млн за студии, сейчас они уже от 4 млн! Давайте разбираться - почему так и что будет дальше.

Начать следует с того, что такие цены взялись неспроста. Это самый дешёвый район Подмосковья, даже Люберецкий стартует повыше - там есть метро за МКАД. Здесь самая плохая транспортная инфраструктура для поездок в Москву, в сравнении с другим Подмосковьем. Пробки. Уже сейчас многие люди продают квартиры, которые покупали недавно, решив отказаться от аренды. Кто-то сдает и едет в Москву.

1. Для себя можно брать, если вы любите природу и не ездите в Москву часто.
2. Для аренды не стоит уже. Сдаются студии тысяч за 20, продают их сейчас за 4 млн. Доходность ниже 5%, при этом ликвидность низкая. На хорошую квартиру около метро есть несколько желающих. Здесь, на десять квартир - один желающий славянской внешности. У него большой выбор.
3. Для инвестиций. Одни человек написал: «У меня уже третьи знакомые продают своё единственное жилье и берут ЖК «Пригород Лесное» . Покупки чисто ради спекуляции. Купить за 5-6 и продать за 10-12 млн. в 2023-23 гг. Этими думками и живут. Все время мониторят циан и авито и смотрят сколько стоит готовое . Увидя заветные 10 млн очень радуются. Что вообще происходит? Пришлите разъяснительную комиссию». А другой пишет: «Пока что моя коллега, проживающая в Лесном (одинокая женщина), выбирается оттуда исключительно на автомобилях соседей. И говорит, что все с ужасом думают, что будет, когда введут остальные очереди домов...» Нет здесь никаких перспектив для дальнейшего роста от слова «совсем». Разве что весь рынок будет расти и этот ЖК с ним немного…

Такие дела! Удачи и Успехов всем. Больше эконома рассмотреть или в бизнес переедем? Открыть/Комментировать

2021-12-22 11:21:53 ​​ЖК Инноватор, Мичуринский пр-т, 45, Мосинжпроект скоро выйдет в продажи! Очень интересный ЖК рядом с одноименным метро. Бизнес-класс практически). На старте могут быть неплохие цены и прям чего-то дешевого не жду. Скорее всего будет как в Левеле - студии по 450-500.000 за метр квадратный… Но даже в этом случае будущая аренда способна приносить 5-7% годовых и я бы присмотрелся - ликвидность будет отличной.

Для себя, для жизни очень неплохой комплекс, на мой взгляд.

В качестве инвестиций уверен что рост цен будет не менее 10% в год, а может и 12-13. Немного, но стабильно. Если не случится кризис, что очень возможно. Экономика сейчас как алкоголик с похмелья. Было весело всю ночь, но утром пришёл час расплаты. То застройщики в Китае, то лира в Турции, то коррекции на фондовом рынке у нас. Что ещё будет? Открыть/Комментировать