Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

2021-12-06 12:27:35 ​​Вчера написал пост о простой двушке за 37000 на Севанской, и вот посчитал: квартира за 11+ миллионов сдаётся за 37000. Это чистыми всего 2%. Доходность смешная. Искать хороших жильцов сложнее стало в таком сегменте. Поэтому решил поделиться своим мнением:

Я бы ее продал. Но собственник решил иначе. Считаю что от таких объектов на нынешнем хорошем рынке лучше избавляться и покупать площади поменьше в новых домах. Если без доплаты. Студии и однушки сдаются дороже, быстрее и понятной целевой аудитории. Можно взять однушку метров 30 и сдавать за 55 тысяч легко.

Сейчас в Москву все меньше и меньше на заработки едут взрослые люди, как в нулевых. Именно они тогда составляли целевую аудиторию таких квартир. Именно они выстраивались очередями у подъездов, идя на штурм.

Кто же сейчас снимает эконом сегмент в Москве? Это, как правило, молодые люди. Инженеры, студенты, it-специалисты, дизайнеры и прочие менеджеры. Взрослые люди в Москве уже обзавелись своим жильем, а кто не купил - живет в своём регионе. Уже не нужно ехать в Москву на заработки чтобы выжить, как это было раньше - хорошо помню!

Поэтому, если хотите быть успешными рантье, нужно избавляться от старых объектов, которые были популярны раньше и покупать новые. Которые ещё и в цене будут расти, а старые снижаться. И в продаже и в аренде. Вот и все.

PS Все вышеописанное мы легко делаем за месяц-два. Продажа и покупка одновременно, ремонт (тут нужно 4-5 месяцев) и сдача. И люди начинают получать ренту в полтора-два раза больше, ведь я очень хорошо знаю районы и жилые комплексы. Что почем где и когда можно купить и сдать. Открыть/Комментировать

2021-12-05 17:00:02 30-летний пенсионер - Канал об инвестициях и жизни с капитала. @pensioner30

Аналитика, разбор портфелей, рекомендации, новости из мира финансов, полезные статьи, подкасты - все это вы найдете здесь

Опыт в инвестировании автора канала более 4х лет. Капитал около 8,3 млн рублей.

Канал 30-летний пенсионер - один из популярных каналов в Пульсе, победитель нескольких конкурсов в Тинькофф Инвестициях.
Подпишись Будем зарабатывать вместе.
https://t.me/pensioner30 Открыть/Комментировать

2021-12-04 13:48:14 Вот смотрите, сделки по вышеупомянутым ЖК! Сдали прекрасную студию, даже немного доделать не успели, девушке. За 40000. Это ЖК Преображение. Нашли нанимателя буквально за 2 дня. Это рядом с моим ЖК. Метро Бульвар Рокоссовского в нескольких минутах пешком. До центра на метро минут 17. Рядом лес и парки, магазины. Прекрасная пустая ветка метро, пока новых домов не настроили. За это и люблю этот район, считаю его пока недооценённым, но это ненадолго! В общем все подтверждаю практикой) Открыть/Комментировать

2021-12-04 13:16:18 ​​МФК Slava, Ленинградский пр-т, 8, MR Group, апартаменты:

Всем привет, давайте сегодня поговорим о «Славе»)

Проект модный, красивый, в хорошем месте. Год назад Арт Резиденс распродал все, поэтому к ликвидности вопросов мало, а вот к доходности… Были вопросы по архитектуре, но здесь проблем не жду. Итак, поехали кратко:

1. Для себя - пожалуйста. Если вам не дорого и нравится))). Я бы не брал и вот почему: а) нечем дышать, б) негде гулять и спортом заниматься на открытом воздухе, мне парк нужен! Нормальных продуктовых магазинов немного. в) очень дорого, позиция наверное: «Все равно купят». И ведь купят же. Г) шумно и вообще каменные джунгли. Люблю исторический центр, но постоянно жить наверное там не стал бы.
2. Под аренду. Если брать студии по 25 метров - есть риск низкой доходности. Не верю я в бизнес-класс на 25 метрах квадратных. 30 с натяжкой ещё можно придумать, но тоже очень трудно, а сдавать по цене эконома абсурдно. Получается что студии по 20 миллионов за 150-200 тысяч точно не сдать. За 100 ещё можно пробовать 30 метров. Но они с ремонтом и техникой вам обойдутся в 23 миллиона. Доходность 2-3%, что смешно. Хорошо, если до 4% дотянете, но я не очень в это верю. 25 метров брать за 17 миллионов и делать - обойдутся в 20! Сдадите вы их, допустим, за 80… Нет, это смешно при ТАКОМ ПОРОГЕ ВХОДА. И ведь купят же…
3. Инвестиций тут уже нет, на мой скромный взгляд деревья не растут до небес. И ведь купят же) Открыть/Комментировать

2021-12-04 12:30:44 ​​Всем, привет. Сегодня была платная консультация, целый час разбирали Минск Мир - огромный многофункциональный жилой комплекс в Минске с клиентом. Мне проект очень понравился, перспективы, ликвидность. Есть ли у нас тут люди из Беларуси - хочется услышать ваше мнение тоже. Открыть/Комментировать

2021-12-04 12:24:04 Всех волнует, что будет дальше с ценами на жилье. Давайте коротко попробуем порассуждать:

1. Падение цен возможно только в результате кризиса. Кризис все ждут, но он может случиться и завтра и через 3 года. Тут никто гарантий не даст, кроме той что он обязательно случится.

2. Рост цен возможен при общем благоприятном фоне, росте нефти, укреплении рубля. Но коррекция уже началась, просто не все ощутили. Она идёт и ее глубина будет зависеть от многих факторов. Без кризиса и при благоприятном экономическом фоне ее выкупят. При продаже - столкнётесь) Открыть/Комментировать

2021-12-03 21:38:49

Открыть/Комментировать

2021-12-03 19:46:26 Я осмелился на большую аудиторию ответить про Уберизацию и мои страхи или их отсутствие:



Открыть/Комментировать

2021-12-03 11:26:32 ​​МФК Движение.Тушино, Волоколамское ш, 71/22, ФСК Лидер, апартаменты.

Всем, привет! Подписчица посоветовала этот ЖК и я решил написать своё мнение:

Больно конечно, когда цены на старте продаж по 4.5 млн, а сейчас по 8.5 за 30 метров. Но времена меняются, с этим ничего не поделаешь. Это аппартаменты с хорошей ликвидностью в 5-7 минутах пешком от метро Спартак.

1. Для себя можно покупать, если вам не нужна прописка. Район хороший, развивается, метро рядом. Цена относительно нормальная.
2. Инвестиций тут нет, на мой взгляд. Для апартов уже очень дорого. Возможен медленный и маленький рост, если рынок будет расти в целом. Но вероятно и падение, если будет кризис или коррекция.
3. Для аренды. Смотрите: однушка 40 метров стоит 10 с небольшим миллионов, а студия более 8. С ремонтом получаем однушку за 12 миллионов и сдаём за 60 тысяч. 12.5 миллионов я бы сказал. Доходность около 5%… Ну очень средне для аппартаментов… На студиях доходность похожая. Но расположение хорошее и доходность может вырасти.

Выводы. Для аренды и инвестиций я бы не брал. Могу найти гораздо лучше. Или подожду коррекции цен. Для жизни можно, если вам нравится (я бы не брал, но это субъективно). Для жизни ждать не всегда хорошо… Открыть/Комментировать

2021-12-02 18:00:03 Коллеги, рекомендуем вам подписаться на канал – Недвижимость и закон.

На канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

Как проверить продавца квартиры?
Какие перепланировки не могут быть согласованы в БТИ?
Какой НДФЛ при продаже недвижимости в 2021 году?
Кто такой добросовестный покупатель, с точки зрения Верховного Суда?

Эти и другие вопросы, рассматриваются в авторской трактовке в еженедельном выпуске правовых новостей.

Подписывайтесь на telegram канал "Недвижимость и закон" Открыть/Комментировать