Bezdelka

2021-07-20 21:00:47 Bezdelka pinned «В последнее время все риэлторское сообщество отметило возросшую активность Департамента городского имущества и проблему выморочного имущества. Конечные покупатели оказываются втянуты в криминальные схемы и далеко не всегда могут вернуть средства назад. Все…» Открыть/Комментировать

2021-07-20 20:27:50 В последнее время все риэлторское сообщество отметило возросшую активность Департамента городского имущества и проблему выморочного имущества. Конечные покупатели оказываются втянуты в криминальные схемы и далеко не всегда могут вернуть средства назад.

Все ещё не существует единых и достоверных баз по проверке всех нюансов наследственных дел, сложно узнать данные о предыдущих переходах права, не осуществляется розыск всех наследников по закону и многие другие проблемы: например, со сроками, фактическим принятием, нетрудоспособными иждивенцами.

И вновь я приглашаю вас на свой авторский вебинар «Наследственное право в сделках с недвижимостью», для того, чтобы разобрать все актуальные реалии по полочкам и дать вам конкретные инструкции

26 июля в 11:00 мск

Запись открыта! Стоимость 1.990 рублей. Трансляция пройдет в прямом эфире, а также вы получите:

Презентация с вебинара
Запись вебинара после проведения живой трансляции
Чек-листы
Решения судов
Сертификат об участии каждому слушателю

Все, что нужно знать риэлтору и юристу по недвижимости в наследственном праве, вы получите на вебинаре. До встречи!

А еще при оплате только первые 30 человек получат БОНУС: большая база по проверке объектов недвижимости, продавцов, переходов права. Предложение ограничено

Запись по ссылке

https://bezdelka.ru/nasledstvo Открыть/Комментировать

2021-07-20 16:22:25 Мошенничество в Тамбове ,когда в темную использовали покупателя и агентство недвижимости, хотя есть и сомнения в этом факте.


Мошенники позвонили человеку, который ранее уже был обманут на полмиллиона рублей. 86-летнему пенсионеру, владельцу 3-комнатной квартиры, позвонили из дежурной части одного из правоохранительных ведомств Тамбовской области и представились высокопоставленным сотрудником. Звонивший человек сказал, что правоохранительное ведомство проводит крупную спецоперацию по задержанию мошенников, которые пытаются завладеть квартирами пенсионеров и им надо помочь. Сразу после этого пенсионеру действительно позвонили из риэлтерского агентства и предложили продать трехкомнатную квартиру, на что пенсионер согласился.

Вместе с риэлтором он оформил все необходимые документы, совершил настоящую сделку по купле-продаже своей квартиры на улице Астраханской города Тамбова, и по совету звонившего высокопоставленного сотрудника силового ведомства перевел все полученные деньги на ряд банковских счетов. В итоге мошенники получили от тамбовского пенсионера сумму в 2,8 миллиона рублей. Афера продолжалась почти месяц, все ее участники за исключением мошенников, действовали от собственного лица.

Риэлтерская фирма стала обычным посредником между покупателем и продавцом. Не подозревающий никакого подвоха покупатель по-настоящему приобрел 3-комнатную квартиру и заплатил деньги продавцу, а продавец – 86-летний пенсионер – по совету неизвестного продал свою квартиру, а деньги отправил неизвестным лицам. Не остановило пенсионера и то, что неизвестные использовали около 20 различных телефонных номеров преимущественно московского региона.
Сотрудниками полиции по данным фактам проводятся проверки, устанавливаются и проверяются номера телефонов, которые использовали мошенники для своих хитроумных комбинаций, банковские счета, куда перечислялись деньги, проводится сбор улик и доказательств совершения преступлений, решается вопрос о возбуждении уголовных дел.

Хотелось бы напомнить, что работники банка и сотрудники правоохранительных органов никогда не будут требовать передать пароли и коды доступа от банковских карт, использовать для звонков десятки различных номеров телефонов и требовать перевода денежных средств. Если звонящий человек требует передать данные вашей карты, либо перевести деньги на безопасный счет – с вами разговаривает мошенник. Немедленно прервите разговор и повесьте трубку и обратитесь в ближайший отдел внутренних дел. Открыть/Комментировать

2021-07-20 12:43:31 Рекомендуем московским риэлторам присмотреться к квартирам в районе новых станций БКЛ. В этом году открывается станции : Зюзино, Воронцовская, улица Новаторов и станция БКЛ Проспект Вернадского. Они сделают города доступные большие жилые массивы на Юго-западе города. И квартир в этих районах уже подорожали на 2-7% Открыть/Комментировать

2021-07-19 22:22:12 Открыть/Комментировать

2021-07-19 13:03:24 Наш подписчик Ангелина риелтор из Казани прислала свои списки, которые помогают ей в работе
1.Список заявок на продажу.

2.Список заявок, с чем работать.

3.Списо заявок принятых уже в работу.

4.Список рекомендателей объектов( от кого и что).

5.Список на каждый объект - рекламы, расходы- даты.

6. Список позвонивших, с отметками( объект, дата, тф, х.см., смотрел , итог.)

7. Список задатков( подробный).

8.Список по документам к объектам, что у кого подготовить к сделке.

9.Список действий при подготовке к сделке.

10.Список проданных
и тд.



И ещё: с т а т и с т и ка.
1.Сколько позвонили продать, из них- ск.принято в работу.

2.Сколько принято, сколько продано.( не всё зависит от агента- люди могут передумать, кинуть, заболеть и тд).

3.Количество показов объектов- количество сделок. Открыть/Комментировать

2021-07-19 12:46:45 Три полезных сайта для проверки продавца при занижении цены

Во время заключения сделки собственник просит вас «по-братски» написать в договоре заниженную стоимость квартиры — якобы для того, чтобы платить меньше налогов. Вы соглашаетесь. Через некоторое время к вам приходит солидно одетый юрист и говорит, что бывший хозяин вашей квартиры объявлен банкротом, а потому ваша сделка будет расторгнута. Максимальная сумма, которую вы сможете потребовать в качестве возмещения ущерба, — та, что прописана в договоре. Если там написано 2 млн, а квартиру вы купили за 10 млн, то потеряете 8 млн и новую квартиру.

Меры предосторожности. Даже «по-братски» никогда не занижайте цену в договоре. Также можно проверить хозяина на предмет риска банкротства на сайте ФССП, в Едином федеральном реестре или картотеке арбитражных дел. Открыть/Комментировать

2021-07-19 10:31:33 В России стали появляться наивные мошенники.

В Железногорске двое мужчин и женщина замешаны в продаже чужой квартиры, за это они в ближайшее время окажутся на скамье подсудимых. Так, в июне прошлого года в полицию обратился 30-летний житель посёлка Подгорный, который заявил, что к нему с требованием о выселении обратился незнакомец. У новоиспечённого владельца на руках был договор купли-продажи жилища, которое на правах собственности принадлежало заявителю. Как выяснилось, сельчанину досталось данная квартира по наследству от родственников и никаких манипуляций по её продаже он не производил.

Взявшиеся за дело сотрудники полиции восстановили картину преступления. Как выяснилось, документы на владение жилья мужчина хранил на книжной полке, а в марте прошлого года у него в гостях находился его 35-летний знакомый. Вот с него-то всё и началось: гость похитил документ и провернул впоследствии целую аферу с чужой квартирой. А именно, злоумышленник обратился к своей 25-летней приятельницей с просьбой найти похожего на настоящего собственника жилья мужчину.

Она обратилась к 23-летнему знакомому, который по телосложению и чертам лица был похож на владельца похищенных документов, и попросила его научиться расписываться как он.

Позже всё тот же 35-летний злоумышленник выманил настоящего владельца квартиры на улицу, а в это время похожий на него продемонстрировал жильё покупателю, которого устроила и цена - 1 млн рублей- и сама квартира.

Сделка была оформлена и квартира перешла в собственность от ничего не подозревающего заявителя к новому владельцу.

Документы, сопровождавшие заключение сделки купли-продажи, были изъяты и позднее были получены результаты почерковедческой экспертизы, проведено порядка 10 очных ставок, установлены и опрошены свидетели. По ходатайству следствия на квартиру наложен арест.

В отношении предприимчивых железногорцев было возбуждено уголовное дело по ч. 4 и 3 ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

"В настоящее время уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд для принятия решения по существу. Санкции инкриминируемых обвиняемым статей предусматривают максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до 6 и до 10 лет", - сообщает пресс-служба МУ МВД России по ЗАТО Железногорск. Открыть/Комментировать

2021-07-19 10:26:42 Большая статья о дарении на сайте Российской газеты от практикующего юриста . Особенности и юридические тонкости! Читаем тут Открыть/Комментировать

2021-07-18 19:34:57 5 Список вспомогательных субъектов сделки
Сделка с недвижимостью — это комплекс операций. И риэлтор выполняет не все из них. Поэтому, чтобы не затягивать процесс, нужно предварительно подготовить список вспомогательных лиц и организаций с контактными данными. Ими могут быть: работники банков, нотариусы, юристы и пр. Чем опытнее риэлтор, тем слаженнее работа всех субъектов сделки.

6 Черный список
Наряду со списком вспомогательных контактов, должен быть список нежелательных. Лучше перестраховаться заранее, чем потом исправлять последствия.

7 Список полезных ресурсов
В любой работе случаются периоды затишья. Риэлторская деятельность не исключение. Но, чтобы быть на плаву, «передышку» нужно использовать с пользой. Можно познакомиться с новшествами в профессиональной сфере, опробовать современные технологии, почитать полезную книгу и т. д. Чтобы не тратить время на поиск нужной информации, соберите необходимые ресурсы в один список.

8 Список глобальных целей/желаний
Этот список полезен не только риэлторам, но и всем людям, которые хотят достичь чего-либо большего. Записав свои желания, вы сделаете первый шаг к их осуществлению. Перечитывая эти записи, автоматически начнете подбирать идеи для достижения желаемого и скорее воплотите мечты в реальность.

Я советую вести список желаний. Многие скажут, что это немного по-детски. Но если у вас не будет мотивации, которая выражена словами и стоит перед вами, то можно всю жизнь на диване пролежать.

Юрий Петров, специалист по работе с недвижимостью АН «Чекни»

Ведение списков — дело сугубо добровольное. Но этот навык на самом деле может облегчить и улучшить работу риэлтора. И так как «спасение утопающих — дело рук самих утопающих», без определенных усилий ничего не получится. Регулярно работайте над собой, организовывайте время и анализируйте результаты. Если эти действия войдут в привычку, вы достигнете всего, что пожелаете! Открыть/Комментировать