Bezdelka

2021-07-06 11:00:38 К сожалению остаются наивные пенсионеры которые верят телефонным мошенникам и даже переписывают на них квартиры!
Очередной жертвой мошенников стала 64-летняя местная жительница, сообщили в пресс-службе ГУ МВД по Воронежской области.
Пенсионерке позвонил аферист и представился сотрудником службы безопасности банковского учреждения. По его словам, на имя потерпевшей было оформлено несколько потребительских кредитов, а принадлежащая ей квартира выставлена на продажу банковской организацией. Аферист заверил пожилую женщину, что службой безопасности начато внутреннее расследование.
Вскоре, в подтверждение слов злоумышленника, потерпевшей поступил звонок от лжесотрудницы правоохранительных органов. Женщина сообщила, что для выявления мошенников, а также аннулирования кредитных обязательств, потерпевшая должна оформить ряд потребительских кредитов, а поступившие денежные средства перевести через терминал на специальные банковские счета. Кроме того, пенсионерку убедили обратиться в риэлтерскую организацию, оформить договор продажи квартиры, а полученные от сделки деньги также перевести на банковские счета.
ОВОСТЬ ПО ТЕМЕ
Обманывавшего воронежских пенсионеров афериста отправили в колонию
«Злоумышленники заверили, что выполнение всех этих действий поможет обезопасить себя от мошенничества, сохранить сбережения и вернуть в собственность недвижимость. В течение месяца введенная в заблуждение пенсионерка выполняла рекомендации аферистов, после чего связь с ними прервалась. Причиненный ущерб составил более двух миллионов рублей», - сообщили в полиции


Предупредите своих старших родственников и всегда перезванивайте сами по сравочным телефонам МВД и Банка. Открыть/Комментировать

2021-07-06 08:43:56 Горячие темы нашего закрытого чата учеников курсов Олеси Бухтояровой и Вадима Шабалина.

- Продавец квартиры нелегал из другого государства, как быть?

- Отказы соседей и при покупке комнат в коммуналке

- Дополнительные метры дольщиков, новое в законах.

- О налоге на продажу при банкротстве застройщика

- Постановка дома на кадастровый учет

- Изменения в процессе проведения сделки с электронной регистрацией


В чате консультируют юристы и опытные риелторы!
Участники чата это те кто купил курс Безопасная сделка , а также другие наши курсы и марафоны.. Открыть/Комментировать

2021-07-06 08:30:36 А вот очень интересный судебный случай о сносе новой многоэтажки!
Кстати застройщики иногда грешат строительством без документов или не всех положенных документов. Поэтому этот случай очень показательный!

Администрация (Истец) обратилась с иском в суд к Гражданину (Ответчик) о признании самовольной постройкой многоквартирного жилого дома и сносе за счет средств Ответчика.

Истец требования мотивирует тем, что Ответчик возвела на землях для ИЖС многоквартирный дом, в доказательство представил информацию из интернета о продаже квартир в доме.

Позиции судов:

Суд первой инстанции иск оставил без удовлетворения.

Суд пришёл к выводу о том, что спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, не является самовольной постройкой, в связи с чем сносу не подлежит, поскольку целевое назначение земельного участка Ответчиком не нарушено, объект возведен в соответствии с полученным разрешением на строительство, право собственности Ответчика на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, при возведении строительные нормы и правила не нарушены, объект не создает препятствий в пользовании смежным землепользователям, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд апелляционной инстанции иск удовлетворил.

Суд, ссылаясь на приложенные истцом к исковому заявлению распечатки из сети «Интернет» об объявлениях о продаже квартир, расположенных в спорном доме, пришёл к выводу о том, что дом является многоквартирным и построен на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Позиция Верховного суда:

Размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством.

Судом первой инстанции назначена экспертиза, которая показала, что спорное здание относится к объектам ИЖС, соответствует требованиям и нормам, угрозы не создает.

Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чём основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ (п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 23).

Заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Однако суд апелляционной инстанции, считая экспертное заключение недопустимым доказательством, не дал оценки выводам эксперта, лишь указав, что в силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не является обязательным и подлежит оценке наряду с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Определения отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Открыть/Комментировать

2021-07-06 08:11:38 Сервисы проверки физических и юридических лиц, для риелтора, от паспорта до кредитного рейтинга, от долгов до имущества в залоге! Все собрано на одном сайте! Сервисы тут! Открыть/Комментировать

2021-07-05 08:50:03 Bezdelka pinned «20 полезных онлайн -сервисов для риелтора ! Мы разделили их на 2 большие группы - сервисы проверки недвижимости - сервисы для продаж Итак 10 сервисов проверки недвижимости Полезные сервисы проверки квартир 1. Любую проверку недвижимости стоит начать…» Открыть/Комментировать

2021-07-05 08:45:34 20 полезных онлайн -сервисов для риелтора !
Мы разделили их на 2 большие группы
- сервисы проверки недвижимости
- сервисы для продаж

Итак 10 сервисов проверки недвижимости
Полезные сервисы проверки квартир
1. Любую проверку недвижимости стоит начать с заказа выписки из единого государственного реестра прав. Официальный сайт https://kadastr.ru/. Зайти в личный кабинет для заказа егрн можно с использованием авторизации через госуслуги. Далее вводим адрес квартиры, выбираем выписку для заказа, и оплачиваем около 300 рублей. Выписка появится в разделе заказы примерно через пару минут, далее скачиваем её и проверяем данные квартиры, ограничения права, собственника.
2. Следующее о чём следует позаботиться, так это о проверке паспорта собственника квартиры. Для этого переходим на сайт http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000. Зная номер паспорта, можно проверить его на действительность.

3. Следующим шагом будет переход на сайт https://bankrot.fedresurs.ru (https://bankrot.fedresurs.ru/)/. Это реестр банкротств. Имущество банкрота продаётся только с торгов, не вступайте в отношения с должником напрямую.

4. Проверить наличие исполнительных производств можно на сайте https://fssp.gov.ru (https://bankrot.fedresurs.ru/)/. Если у продавца есть долги, и их размер достаточен для начала процедуры банкротства, то лучше отказаться от сделки с таким собственником.

5. Далее идём на сайт суда по месту регистрации продавца. Например, если владелец недвижимости зарегистрирован в Москве, то это сайт https://mos-gorsud.ru/. (https://bankrot.fedresurs.ru/) Интересуют судебные производства, в которых продавец выступает ответчиком или обвиняемым. Также можно проверить судебные процессы в суде, по месту нахождения недвижимости.


6. Рекомендую после проверки базы судов общей юрисдикции, поискать информацию на сайте арбитражного суда. На данном сайте хорошая картотека дел https://msk.arbitr.ru (https://bankrot.fedresurs.ru/)/.

7. Если истории с квартирой фигурируют наследники или наследство. Рекомендую зайти на сайт https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/. (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/.)Там вы сможете найти наследственное дело и нотариуса, который его вёл.

8. Проверку доверенности можно осуществить на сайте https://reestr-dover.ru/. Там же содержится информация об отмене доверенности.

9. Выданное разрешение на строительство можно проверить на сайте https://minstroyrf.gov.ru/opendata/. Сервис поможет проверить новостройку перед покупкой.

10Росреестр разработал онлайн-сервис, который позволит отслеживать оборот сделок с недвижимостью по регионам, "Инструмент "Сведения о сделках с недвижимостью" (https://pkk.rosreestr.ru/portal/apps/Cascade/index.html?appid=833816ecb12741f09ffc1e49e789b893) размещен в открытом доступе на публичной кадастровой карте и представляет собой тепловые карты оборота сделок с недвижимостью", — указывается в нем.


10 сервисов продаж
10. Dombook.ru – портал для поиска квартир во всех новостройках Московского региона.
11. amo.ru — база коммерческой недвижимости в Москве и регионах.
12. SM2 (https://sm2.ai/) — платформа коммерческой недвижимости Москвы для аренды и продажи.
13. Bazametrov.ru — классифайд коммерческой недвижимости в Москве.
14. ph.ru (http://ph.ru/)— онлайн-сервис для агентов и собственников офисной недвижимости. Помогает находить офисы и арендаторов.
15. Нмарке (https://nmarket.pro/?isSmartLineMode=true)т — федеральная система бронирования и продажи квартир в новостройках для риелторов. 16. Аукционный портал РАД (https://lot-online.ru/) — электронный ресурс Российского аукционного дома, созданный для проведения электронных и смешанных торгов.
17. Трейд in (https://quickhome.ru/) (https://thelocals.ru/)— сервис продажи квартир.
18. Office sharing — платформа для аренды офисов.
19. Getlooky (https://getlooky.ru/) — платформа для аренды коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.
20. Maroom (https://maroom.ru/) — сервис комплексного обслуживания аренды квартиры. Открыть/Комментировать

2021-07-03 13:57:31 Минутка юмора , ролик про двух риелторов

Открыть/Комментировать

2021-07-02 18:48:32 Bezdelka pinned «Коллеги, надеемся, что вчерашний вебинар вам понравился Напоминаем вам о промокоде безделка, который даст вам скидку 10% на любой тариф курса «Безопасная сделка», но действует он сегодня до 23:59 мск. Успейте воспользоваться Вашей скидкой и начать обучаться…» Открыть/Комментировать

2021-07-02 18:33:36 Коллеги, надеемся, что вчерашний вебинар вам понравился

Напоминаем вам о промокоде безделка, который даст вам скидку 10% на любой тариф курса «Безопасная сделка», но действует он сегодня до 23:59 мск.

Успейте воспользоваться Вашей скидкой и начать обучаться по самой приятной цене Вы начнете обучение 8 июля, в день старта 4 потока курса.

Основные преимущества курса:

Вам удобно проходить обучение (у нас все в записи, поэтому вы можете проходить в удобное время, а значит, усваивать материал в комфортном темпе);
Вы уверены и спокойны на сделке;
Вам комфортно получать клиентов, потому что вы уверены в своих знаниях;
Риэлторов все больше, интернет технологии вытесняют людей, а курс дает вам твёрдые знания, выделяет вас среди конкурентов.
Вы уверенно чувствуете себя на рынке недвижимости и не боитесь конкуренции;
Материал постоянно пополняется. С декабря было добавлено 15 новых уроков.
Вы получаете сертификат о прохождении курса и можете получить удостоверение гособразца о повышении квалификации, а значит, этой новый аргумент для клиентов и это придаст вам значимости в его глазах.
Тенденция рынка такова, что сейчас быть просто риэлтором недостаточно. Юридической грамотностью должен обладать каждый риэлтор.
У нас уже сформировано свое внутреннее сообщество риэлторов, помогающее друг другу ежедневно. Вы можете стать его частью. Вы получаете доступ к нашим большим чатам.
Наши знания станут уверенной базой для вашей работы. Все, что знаем мы о безопасных сделках, узнаете и вы.

До встречи 8 июля на курсе - https://zdelka.pro/save_deal/ Открыть/Комментировать

2021-07-02 13:30:52 Путин подписал закон, в соответствии с которым внесены изменения в Налоговый кодекс. Две важные поправки

Отменена обязанность подавать налоговую декларацию при продаже эконом недвижимости, т.е. если ее цена равна или ниже имущественного налогового вычета (п.4 ст. 229).

Правда есть небольшое уточнение - «если в отношении такого недвижимого имущества налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет». А если не имеет права, получается, декларацию придется оформлять. Например, если в данном налоговом периоде у гражданина нет доходов, с которых платится НДФЛ.

Таким образом налоговую декларацию 3-НДФЛ не нужно будет подавать, если при продаже стоимость:
таких объектов как жилой дом, квартира, комната, садовый дом или земельный участок или доля (доли) в таком имуществе от 1 млн рублей и ниже.
иного недвижимого имущества от 250 тысяч рублей и ниже.

Ранее нужно было сдавать декларацию даже с нулевым налогом, если минимальный нормативный срок владения недвижимостью (3/5 лет) не прошел.

Положение вступает в силу с 1 января 2022 года. Т.е., по идее, распространяется на декларации за 2021 год.

Уточнен срок владения новостройкой

Уточнен абзац четвертый пункта 2 статьи 217-1 в части отсчета срока владения объектом долевого строительства. Все помнят, что в том году внесено изменения, которое позволило считать срок с момента оплаты договора. Но опять же сразу не додумали. А если была доплата? Теперь пункт уточнен - доплата из-за увеличения площади после ввода в эксплуатацию не учитывается при расчете срока владения.

Изменение распространяется на доходы физлиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года. Т.е. на сделки продажи, осуществленные начиная с 2019 года. Открыть/Комментировать