Bezdelka

2021-07-12 11:00:17 Один из самых обсуждаемых законов прошедшей весенней сессии Госдумы – закон об апартаментах!

Внимание риелторы , появится новый интересный сектор жилой недвижимости! Апартаменты в России могут получить статус жилых помещений Открыть/Комментировать

2021-07-09 15:28:38 Полезный сервис для риелторов и участников рынка недвижимости - юридическая консультация от Российской газеты и Ассоциация юристов России, раздел "Жилье" Открыть/Комментировать

2021-07-09 09:35:06 Нотариусы очень нужны и важны!

В апреле Федеральная нотариальная палата сообщила, что в 2019–2020 годах нотариусы предотвратили только в 45 регионах России совершение противоправных действий в отношении имущества на сумму более 639 млн рублей.
За эти два года нотариусы в ходе удостоверения сделок в этих регионах выявили 680 фактов мошеннических действий. Аферисты пытались нотариально удостоверить сделки, например, чтобы завладеть чужим жильем Открыть/Комментировать

2021-07-09 09:17:19 Ипотека это кабала или способ обрести жилье не имея полную сумму на покупку?
О мифах и стереотипах, которые сложились вокруг ипотеки, рассказывает юрист Олеся Бухтоярова.
Вы сможете использовать понимание этих стереотипов в своих переговорах с клиентами и контрагентами! Смотрим видео Открыть/Комментировать

2021-07-09 09:13:35 Важное разъяснение от Верховного суда РФ, по поводу переписок в соц. сетях и месенджерах и претензий по ним. В сфере недвижимости , почта и переписки могут иметь ключевое значение, как доказательство тех или иных действий!

Претензия через Telegram

В последнем Постановлении Пленума ВС РФ по досудебному порядку прямо указанно о возможности направления претензии по адресу электронной почты, в социальных сетях и мессенджерах. Это возможно в случаях, если такой порядок установлен нормативным правовым актом, и явно, недвусмысленно предусмотрен в договоре. Но менее очевидным является то, что досудебный порядок будет считаться соблюденным, если данный способ переписки является обычной сложившейся деловой практикой между сторонами и ранее обмен корреспонденцией осуществлялся в том числе таким образом. Своего рода современное толкованием положений о юридически значимых сообщениях (п. 2 с. 165.1 ГК РФ). При этом согласно судебной практики претензии должны направляться по адресу корреспонденции указанному в договоре, а не по адресу регистрации. Можно предположить, что если в договоре будет указан способ отправки через мессенджер, то только при отправке таким способом досудебный порядок будет считаться соблюденным.

Само собой, что претензии отправленные через Telegram (и другие приложения) открывают возможность для недобросовестных практик. Так как имеется возможность изменить контакты или удалить сообщения. Доказывать соблюдение либо не соблюдение досудебного порядка через компьютерно-технические экспертизы нецелесообразно. Хотя в разъяснениях говорится о том, что допустимыми доказательствами будут являться в том числе сделанные и заверенные лицами, участвующими в деле, распечатки материалов, размещенных в такой сети (скриншот), с указанием адреса интернет-страницы, с которой сделана распечатка, а также точного времени ее получения (статьи 55 и 60 ГПК РФ, статьи 64 и 68 АПК РФ).

Поэтому, при всех удобности и оперативности мессенджеров, лучше всего будет использовать электронную почту. Но, если все таки согласуете с контрагентами способов взаимодействия через Telegram, то сразу после отправки, сделайте скриншот и короткое видео процесса отправки. Открыть/Комментировать

2021-07-08 19:42:50 3 причины снижения числа сделок во второй половине 2021 года.
- Новая волна пандемии
- Рост ипотечных ставок
- Жадность собственников!!!!
Во второй половине 2021 года число сделок на вторичном рынке жилья может снизиться примерно на треть по сравнению с показателями первого полугодия. К такому выводу пришли в своем исследовании аналитики компании «Инком-Недвижимость». Несмотря на то что в первом полугодии число авансов от покупателей, по статистике компании, увеличилось на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, вторичный рынок в июле — декабре ожидает снижение.

Одна из главных причин такого прогноза — ухудшение ситуации с пандемией, из-за которого потенциальные покупатели опасаются ходить на просмотры квартир. Другие факторы — рост ипотечных ставок и неадекватная ценовая политика собственников. По оценке «Инком-Недвижимости», в той или иной мере завышают цену на свои объекты до 60–65% продавцов. Открыть/Комментировать

2021-07-08 13:24:47 Обвиняемые в мошенничестве с наследством артиста Алексея Баталова Наталья Дрожжина и Михаил Цивин оказались в центре нового скандала. Об этой паре мы уже писали в нашем канале, и вот новая афера от них! Открыть/Комментировать

2021-07-08 13:02:00 Хитропопый мальчик все-таки облажался!

Обратите внимание это одно из первых мошенничеств, совершенное при онлайн сделке!

Подростка в Москве заподозрили в афере с квартирой стоимостью 17,5 миллиона рублей,
"Сотрудниками управления уголовного розыска ГУ МВД России по Москве во взаимодействии с коллегами из ОУР ОМВД России по Останкинскому району Москвы задержан 17-летний москвич, подозреваемый в мошенничестве
Оперативниками установлено, что в марте 2021 года между застройщиком и 17-летним покупателем в онлайн-режиме была осуществлена сделка купли-продажи квартиры, расположенной на Сельскохозяйственной улице, стоимостью 17,5 миллиона рублей.

Поскольку юноша являлся несовершеннолетним, застройщик запросил документы от его родителей. Мальчик отправил продавцу решение органов опеки о признании его полностью дееспособным, которое впоследствии оказалось поддельным.

Отмечается, что юноша сфальсифицировал и платежное поручение, которое предоставил компании. После этого был составлен договор купли-продажи, который был передан в регистрирующий орган

"Однако после регистрации компания выявила отсутствие поступлений денежных средств по отправленному им платёжному поручению, о чём продавец сообщил клиенту. На это подросток сообщил, что он отозвал предыдущий платёж из-за проблем с банком, а через некоторое время отправил новое платёжное поручение", - говорится в сообщении.
Добавляется, что спустя время юноша обратился в компанию с жалобой на то, что у него возникли сложности с заселением в квартиру. Ему объяснили, что проблемы возникли из-за того, что деньги на счёт продавца так и не поступили. Далее подросток вскрыл замок на двери квартиры, поменял личинку, а также прописался в ней. После этого он попытался продать ее в интернете.
Отмечается, что подозреваемому избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении. Вызывает интерес как мальчику умудрился прописаться в квартире за которую продавец не получил деньги! Открыть/Комментировать

2021-07-08 12:39:34 Закон о бесплатной газификации даст новый подъем рынка загородной недвижимости!

Вступил в силу закон о социально ориентированной газификации для населения. Главное его завоевание - возможность бесплатно при соблюдении нескольких условий подвести газовую трубу к границам своего участка.


Закон еще не подкреплен нормативными документами, полноценно он заработает лишь с начала 2022 года, но во многих регионах уже стали принимать заявки на бесплатную газификацию, а там, где точно определен оператор работ, трубу обещают провести до конца этого года.
Разумеется СНТ будут газифицироваться после деревенских домов и поселений, однако этот процесс начнется уже через 1-2 года. Открыть/Комментировать