Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Bezdelka

Логотип телеграм канала @bezdelkashabalin — Bezdelka B
Логотип телеграм канала @bezdelkashabalin — Bezdelka
Адрес канала: @bezdelkashabalin
Категории: Кредиты, Налоги, Право
Язык: Русский
Количество подписчиков: 4.48K
Описание канала:

Канал лучших московских юристов-практиков по недвижимости: Вадима Шабалина и Олеси Бухтояровой.
Наша проверка - реально безопасная сделка с недвижимостью!
Связь: @Olesya3367418

Рейтинги и Отзывы

2.00

2 отзыва

Оценить канал bezdelkashabalin и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

0

3 звезд

0

2 звезд

2

1 звезд

0


Последние сообщения 4

2021-07-22 18:55:55 В этом видео юрист Олеся Бухтоярова и риэлтор Олег Свиридов обсуждают специфику, работы с богатыми клиентами (сделки от 50 млн руб) и рассказывают о своем опыте крупных сделок.

А как вы работаете с богатыми клиентами и хотели бы вы получить такой опыт?
625 viewsedited  15:55
Открыть/Комментировать
2021-07-22 14:26:26 Женщина оставила большой долг после своей смерти. Однако, дочери удалось добиться исключения из доли в квартире из конкурсной массы, поскольку это было единственное жилье. Для этого понадобилось решения коллегии Верховного суда! Ссылка на решение ВС
766 views11:26
Открыть/Комментировать
2021-07-22 12:38:46 Эта история интересна тем , что неожиданный наследник , а точнее наследница оказалось еще и недееспособной в плане психики. Опять интересно почему ни риелторы, ни юристы банка не присмотрелись внимательно к данной квартире? И выполнили свою работу формально.
Полная история тут
807 views09:38
Открыть/Комментировать
2021-07-22 12:18:02 Следует особенно внимательно покупать квартиры должников-бизнесменов. И вот почему https://telegra.ph/VS-obyasnil-pochemu-subsidiarnaya-otvetstvennost-peredayotsya-po-nasledstvu-07-22
735 views09:18
Открыть/Комментировать
2021-07-22 12:01:03 СМЕРТЬ ОКАЗАЛАСЬ НЕ ПОВОДОМ ДЛЯ ОТКАЗА В СУБСИДИАРНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Начало судебной тяжбы было вполне себе тривиальным — задолженность, банкротство, привлечение контролирующих должника лиц к ответственности.
Неожиданный оборот процесс принял после того, как один из управленцев должника попал в автокатастрофу и погиб. Открылось наследство, в которое вступили вдова и двое детей. Однако смерть одного из директоров компании-должника не остановила кредитора, который подал заявление о привлечении к ответственности его наследников.
Суды трех инстанций единогласно постановили в таком требовании отказать, сославшись на то, что деяние (доведение компании до банкротства) непосредственно связано с личностью умершего и по наследству передано быть не может. Но Верховный суд рассудил иначе. Он расценил субсидиарную ответственность, как разновидность гражданско-правовой ответственности и приравнял ее к иным долгам, которые связаны с возмещением вреда имуществу третьих лиц.
Такие долги входят в наследственную массу и могут быть переданы наследникам умершего. В противном же случае имущество, которое было приобретено наследодателем незаконным путем, могло бы передаваться наследникам с иммунитетом от кредиторов, что представляется суду несправедливым.
Верховный суд допустил также взыскание задолженности за счет иного имущества, которое вошло в наследственную массу, а не обязательно того, которое было получено в обход интересов кредиторов.
Теперь уже наследникам придется доказывать в суде, что их наследодатель не был виновен в банкротстве должника, а в случае, если доказательств самостоятельно собрать не удастся, суд постановил оказывать им содействие в получении необходимых документов. Ссылка решение ВС тут
746 views09:01
Открыть/Комментировать
2021-07-21 13:00:48 Вопрос : Брату была подарена квартира отцом 20 лет назад, впоследствии брат женился,детей нет,не давно он погиб.как делится наследство между женой и родителями.отцу 83года,матери 82(является инвалидом 2 группы).у жены есть своё жильё(зарегистрирована в нем),родители проживают в другом городе,квартира была получена отцом ранее на всех членов семьи

Ответ
Добрый день! Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являютя:супруги,родители и дети. Имущество наследодателя делится между всеми наследниками на равные части, вне зависимости от наличия у них какой-либо собственности. Один из наследников имеет право отказаться от своей, доли в пользу другого. В данном случае не имеет значения как Ваш отец приобрел жилье, которое частично вновь к нему переходит, так как подарив указанную квартиру он полностью утратил на нее права, отношения закончились.
508 views10:00
Открыть/Комментировать
2021-07-21 12:20:31 Факты о мошенничествах :
Из статистики судебного департамента при Верховном суде следует, что всего по ч. 4 ст. 159 УК (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение) осуждают гораздо больше людей. В 2020 г. – около 3000, в 2019 г. – 4234.
Зачастую сделки по приобретению недвижимости с особой тщательностью не проверяют, говорит адвокат Дмитрий Аргановский: «Как правило, проверки проводятся по заявлению пострадавших лиц и часто уже постфактум. Бывает так, что имущество уже передано в третьи-четвертые руки, утрачено или вовсе приведено в негодность».
521 views09:20
Открыть/Комментировать
2021-07-21 12:10:49 Адвокат из Питера придумал мошенническую схему :
В большинстве эпизодов, связанных с отчуждением имущественных прав, сведения о смерти правообладателей в ЗАГС города Москвы не вносились. Тела владельцев квартир после смерти были не опознаны. При этом из процесса оформления документации исключался государственный орган, которому после смерти собственника квартиры за неимением наследников должна была перейти жилая недвижимость (выморочная), а договор-купли продажи составлялся задним числом и намеренно не подавался в орган регистрации.
Подставное лицо подавало заявление в суд о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на основании того, что «покупатель» не успел до смерти владельца оформить ее в собственность, а истец, в свою очередь, ухаживал за ним, сделал в помещении ремонт, помогал финансово при жизни и взял на себя материальные обязательства по его захоронению.
На заключительном этапе положительное судебное решение подавалось злоумышленниками в Росреестр. И на основании судебного акта производилась государственная регистрация права собственности. После оформления мошенники распоряжались квартирой по своему усмотрению.
Так адвокату удалось заполучить несколько квартир в столице.
Сейчас он в СИЗО и ожидает решения суда.
523 views09:10
Открыть/Комментировать
2021-07-21 11:19:14 Залоговые квартиры – вот с чем придется работать риелторам на вторичном рынке в ближайшей перспективе


Александр Москатов, - управляющий директор сети офисов недвижимости "Миэль":
"По моему мнению, количество залоговых квартир будет расти и очень скоро это станет данностью: залоговых квартир на рынке окажется больше чем обычных. С такими сделками сегодня на рынке не все умеют работать.
> Что касается прихода спроса с первичного рынка, оставшегося без льготной ипотеки, или, наоборот, его падения из-за роста ставок, то мы не ожидаем ни того ни другого. Застройщики придумают, как удержать своих покупателей, у них в запасе огромное количество инструментов: акции, скидки, интересные портфели.
Опять же на новостройки спрос отчасти специфический – это не просто люди, которые хотят купить хоть что-нибудь, в определенной части, это инвесторы, которые вкладываются в новостройку, чтобы потом из нее выйти с прибылью. Если "первичка" не будет расти, они уйдут с рынка новостроек, но не придут на "вторичку"”
531 views08:19
Открыть/Комментировать
2021-07-21 09:22:07 Интересная история о наследственном деле:

Когда приходится бороться и мириться с криминалом
Наследство: машина, квартира, нежилое помещение и десятки миллионов рублей на счетах
Сколько это в деньгах: >100 000 000



Аноним:
чуть не получила 100 млн в наследство
Больше года назад у моего мужа скоропостижно умер еще совсем молодой отец. О нем я знала, что с моим мужем он не общается с раннего детства, никогда ему не помогал, живет на другом конце страны, а еще, что он каким-то путем заработал себе приличное состояние. Конечно, я не надеялась, что муж когда-то получит от него хоть что-то . Но по каким-то своим причинам завещания отец не оставил, а по закону мой муж являлся единственным наследником.

Нам удалось выяснить, что у отца была в собственности элитная квартира — по моим оценкам, она стоила 90—100 млн рублей, автомобиль стоимостью 10 млн и нежилое помещение, которое стоило примерно 5 млн.

А вот дальше история развивалась интересно. Муж полетел в город, где жил его отец, чтобы открыть наследство и попытаться выяснить, какое еще имущество у него было. Нотариус направил запросы в несколько банков, ГИБДД и Росреестр. И один из банков ответил, что у отца имелись счета примерно на 40 млн рублей, но все деньги с этих счетов были сняты через несколько дней после его смерти. А автомобиль каким-то образом был «продан» за день до его смерти — как потом оказалось, девушке, с которой он встречался, но не проживал.



Выяснилось, что деньги сняли приближенные отца. Мы спешно наняли адвоката, для этого заняли крупную сумму у моих родителей. Но дело заглохло.

Мы не особо переживали, так как знали, что в любом случае нам останется квартира. И тут мужу прилетает иск: якобы отец задолжал кучу денег одному своему приближенному, и с процентами долг превышает наследственную массу. Это были ужасные дни, мы почти не спали и думали, как с этим жить, понимая, что с этими людьми бороться будет сложно.

Видимо, у них был свой план, и они предложили нам вместо долгих судов мировое соглашение, по которому муж отдает им квартиру, тем самым закрывает долг, а ему остается нежилое помещение и 10 млн рублей сверху.

Мы были слишком напуганы и сразу согласились.
По поводу денег, которые были на счетах отца, сейчас продолжается суд. Видеозаписи, которые должны были зафиксировать, как снимаются деньги, удалены — фактически нет никаких доказательств. Человек, который сказал нам, кто снял деньги, теперь открещивается от своих слов. Поэтому получить эти деньги мы не надеемся.

Мы оплачиваем услуги юриста, который, помимо ведения дела по незаконному снятию денег, также вел наследственное дело, так как мой муж живет в другом городе, все нотариальные запросы — их было более 10 штук, 500 Р каждое, пошлину за вступление в наследство по нежилому помещению. С учетом поездок в другой город наши расходы уже приближаются к 800 000 Р — из них половина ушла на юриста.

Но муж благополучно продал нежилое помещение, и мы получили суммарно 15 млн рублей — это очень большая сумма, которая обеспечивает хорошие условия для молодой семьи. Мы купили квартиру в хорошем доме в нашем городе. Хотя пока непонятно, чем все закончится. Страшно влететь еще на какие-то расходы. Эта наследственная история тяжело мне далась, я стала очень бояться за жизнь своего мужа, мне часто снится, что ему угрожает опасность. Надеюсь, окончательный итог будет скорее положительным.
605 viewsedited  06:22
Открыть/Комментировать