Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Artem Tsogoev

Логотип телеграм канала @atsogoev — Artem Tsogoev A
Логотип телеграм канала @atsogoev — Artem Tsogoev
Адрес канала: @atsogoev
Категории: Блоги , Экономика
Язык: Русский
Количество подписчиков: 10.83K
Описание канала:

💰 Канал Артёма Цогоева о недвижимости и инвестициях.
🔍 Подробнее обо мне: https://atsogoev.ru
⚠️ Никогда не пишу в личку на тему «одолжить/вложить деньги»⚠️
🚩 Реклама, спецпроекты: @IreneAdmin
✅ Отвечаю лично с 9 до 21 по МСК: @ArtemTsogoev

Рейтинги и Отзывы

4.50

2 отзыва

Оценить канал atsogoev и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

1

4 звезд

1

3 звезд

0

2 звезд

0

1 звезд

0


Последние сообщения 9

2022-06-10 10:31:01 Вчера после долгого перерыва был на очередном мероприятии клуба «Деньги». В кулуарах я пил кофе (и никого не трогал), ко мне подошёл человек и спросил, чем я занимаюсь (в жизни).

Это всегда сложный вопрос для меня, я не готовился, поэтому ответил, что «одним словом не опишешь...», но получил более настойчивый вопрос «Так всё же чем?».

Эээ...Ну предположим, СМИ, средство массовой информации.
А какое, как называется? Ведомости, Форбс, Коммерсант, Сельская новь?
У меня своё СМИ, имени меня.
Понятно..., ну надо же с чего-то начинать!

И не поспоришь.

#оффтоп
1.3K views07:31
Открыть/Комментировать
2022-06-10 09:37:15
Это утверждение касается и инвестиционных идей. Меня часто спрашивают о разного рода инвестиционных проектах, которые «на слуху»: Рентавед, Simple Estate, Parus AM, PNK Rental... Что я о них думаю? Что я думаю об этой инвестиционной идее?

Я чаще всего отвечаю «ничего». Потому что это реально большой труд - проанализировать проект, сделать инвестиционный анализ хорошего (институционального) качества и выдать обоснованное мнение.

Инвестиционная идея без действий, направленных на её изучение и анализ, для инвестора - ничто. И даже более того, это скорее опасность, чем возможность. Нужно потратить довольно много времени и понести интеллектуальные затраты, чтобы из ничего создать нечто.

Как научиться инвестиционному анализу?
Курс: atsogoev.ru/alltime
Книга: atsogoev.ru/book
1.3K viewsedited  06:37
Открыть/Комментировать
2022-06-09 19:42:05
Самолёт заплатит дивиденды за 2021 год, а ПИК нет. Как это скажется на цене акций ПИК?
Anonymous Poll
55%
Сильно упадут
9%
Сильно вырастут
36%
Мне всё равно, у меня 1шка в Зиларте
424 voters1.7K views16:42
Открыть/Комментировать
2022-06-09 13:27:41 Немного ещё поразмышлял над форматом BTS в контексте изучения проекта Taller на Павелецкой от Coldy.

Найти большой офис в хорошем месте в Москве не так уж и просто. Казалось бы, нужен только бюджет, а предложение найдется. Но нет.

Показателен кейс «Яндекса»: в 2016-2018 перелопатили весь рынок в поисках нового офиса. Чуть было не купили «Красную розу», в итоге им пришлось приобрести гостиницу «Корстон», (Москва, ул. Косыгина, 15), сносить её и строить штаб-квартиру для себя.

Почему так получилось и другие подробности об обнаруженной аномалии на рынке: https://www.cre.ru/expert/2829

В моих планах на ближайшее время выпуск большого обзора на инвестиционную идею: покупка офиса 100 м2 в Taller. Проект интересный, нужно всё проверить, посчитать и выложить расчеты в канал.
1.8K viewsedited  10:27
Открыть/Комментировать
2022-06-09 08:35:18
WHY NOT realty анонсировали старт продаж нового 13-этажного премиального бизнес-центра класса А в Большом Сити, в шаговой доступности от ст.м.«Шелепиха»

В закрытые продажи вышли офисы с супер ликвидной нарезкой от 30 м2 и начальной ценой от ₽10,6 млн. или по ₽352 т./м2

Много это или мало? Есть ли инвест?... Ну в Москве-Сити хороших небольших офисов давно не хватает, это реальный дефицит сейчас. Цены продаж офисов в Сити: плохой вид/ремонт ₽550 т./м2, что-то приемлемое с хорошим видом/ремонтом уже от ₽850 т./м2

За эксклюзив благодарю постоянную читательницу моего канала Анну @Anna_why_not_realty

#стартпродаж
1.8K views05:35
Открыть/Комментировать
2022-06-09 08:06:01 При подготовке к вебинару изучил последние данные по рынку коллективных инвестиций в России.

Красивый павлиний хвост индустрии отвалился, обнажив обыкновенную... Частные инвесторы ушли с рынка ОПИФ и БПИФ и унесли с собой в 1Q2022 ₽23 млрд. Стоимость чистых активов ОПИФ/БПИФ за тот же период упала вдвое с ₽1.1 трлн. до ₽657 млрд. Самые плохие дела у фондов с иностранными ценными бумагами - там

Сектор доверительного управления (во всяком случае в части ценных бумаг) явно подвёл инвесторов. Лишены имён УК-дочки Сбера и ВТБ.

Управляющие компании судорожно ищут замену отмершим инвестиционным инструментам, предлагают тащить в ПИФы драгоценные металлы, движимое имущество, акции компаний из Китая, Индии, ЮАР... и продавать это все неквалифицированным инвесторам, физ.лицам с чеком ₽1-2 тыс.

Ситуацию по ЗПИФам подробно опишу в пятницу в 13.30.
1.7K views05:06
Открыть/Комментировать
2022-06-08 18:31:33
Очевидно, действия властей эмирата делают недвижимость Дубая интересным инвестиционным продуктом и «подогревает» мотивацию к покупке, в результате, объем продаж недвижимости достиг 13-летнего максимума в апреле 2022. Но понятно, что везде есть свои особенности, в которых нужно неплохо разбираться!

#реклама
1.9K views15:31
Открыть/Комментировать
2022-06-08 18:30:01 Мне продолжают присылать обратную связь по поводу моего вебинара, посвященного Дубаю и Турции. Постоянные читатели моего канала из @Dubai_SkolkovoRealty указывают на то, что я не упомянул важные преимущества Дубая:
Лояльная налоговая политика: отсутствие налога на доходы физических лиц, на прирост капитала, на дарение, на наследование
Кредиты на покупку недвижимости для нерезидентов + беспроцентные рассрочки от застройщиков, позволяющие купить объект, имея всего лишь 15-20% от общей суммы
Возможность удаленной сделки, то есть полностью электронная регистрация
Возможность покупки недвижимости за крипотвалюту и даже создание nft-копии объекта

... в общем, Борис Борискин с коллегами написали мне большое письмо по поводу моего короткого вебинара, и указали на все пункты, о которых я "подзабыл".

Бонусом они прикрепили презентацию, в которой можно найти топ предложений на рынке элитной недвижимости Дубая.

Хочется, конечно, поблагодарить коллег за обратную связь и уделенное время. Но всё же невозможно сказать обо всех аспектах рынка Дубая в рамках 45-минутного ролика. Тем более, что в отличие от замечательных экспертов из @Dubai_SkolkovoRealty я концентрируюсь не только на Дубае.
1.9K views15:30
Открыть/Комментировать
2022-06-08 17:03:52
Я больше не работаю в УК ЗПИФ, поэтому могу говорить всё, что хочу. Раскрывать всю правду и все секреты, не оглядываясь и не осекаясь.

Что происходит на рынке коллективных инвестиций? Чего ждать с точки зрения доходности? Будут ли выходить на рынок новые проекты, ориентированные на частных инвесторов? Все ответы на эти и другие вопросы - на вебинаре.

Я подготовил свой неподцензурный ответ на эти вопросы в рамках короткого, но информативного вебинара.

https://pruffme.com/landing/atsogoev/zpif

Это абсолютно бесплатно, регистрируйтесь, я постараюсь представить материал максимально понятно и доступно. Уверен, будет интересно для всех!

Если у вас есть вопросы, на которые вы бы хотели получить ответы в ходе эфира - напишите в комментарии, я постараюсь также на них ответить.

. . Запись будет
2.0K views14:03
Открыть/Комментировать
2022-06-08 16:34:55 Продолжается размусоливание темы «слива базы Penny Lane Realty». Якобы «в сеть» утекли тысячи строк персональных данных клиентов компании, которая существует с 1993 года! База за почти 30 лет.

Когда я был сотрудником Blackwood вопрос «слива базы» обсуждался мной с акционером этой легендарной компании Константином Ковалевым (ныне Webster). Он говорил, что база Blackwood ничего не стоит, потому что нельзя продать человеческие отношения. Я лично тоже так думаю. Телефонная книжка Цогоева... Ну там много есть интересных людей, но звонить им должен я, чтобы у этой базы осталась ценность.

Мы довольно часто общаемся с Георгием Борисовичем Дзагуровым, хозяином PLR, затронули и эту тему. Я удивился, но он сказал мне то же, почти дословно, что и Константин давным-давно (в 2006 году). До 10% клиентов компании - друзья и приятели Георгия, а остальное - контакты сотрудников PLR, в которой люди работают много лет. Ключевых клиентов ведут всегда руководители или лидеры.

Короче, контакт клиента это не всё, совсем не всё. Чтобы заработать на контакте нужно поработать, построить доверительные отношения, показать компетенции, стать полезным.

Те, кто меня близко знают, подтвердят, что я часто делюсь контактами, знакомлю людей и не цепляюсь за свою «уникальную базу». Мало просто получить контакт, нужно верно выстроить коммуникацию, чтобы был выхлоп.

А что будут делать люди с купленной за $8.5 т. базой? Начнут спам-атаку или смс-ки разошлют? Единственный способ заработать на базе PLR - клонировать Дзагурова и всех топ-менеджеров. Дорогой и нереалистичный способ.

#оффтоп
2.0K viewsedited  13:34
Открыть/Комментировать