2021-02-05 11:47:01
Наткнулся на текст об инвестиционной привлекательности квартир ПИКа от оранжевых маркетологов, рассчитанный на жителей Екатеринбурга.
В частности порадовал прямолинейный месседж «Квартиры от ПИК растут в цене всегда...».
Приводится пример нелегкой судьбы квартиры в пиковском проекте «Космонавтов 11» в Екатеринбурге. Двушка с отделкой 58 м2 на старте в мае 2019 продавалась по цене ₽3,6 млн. В январе 2021 цена квартиры выросла до ₽5 млн. Вывод: налетай инвестор, ведь «квартиры от ПИК постоянно растут в цене».
Хочется заметить по этому поводу:
ПИК пытается вылепить из ошибки при ценообразовании на старте продаж конфетку об успешной инвестиции. Предполагаю, что люди, ответственные за ценообразование в этом проекте, уже с позором уволены.
Доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем. Провал в ценообразовании этого конкретного проекта в сочетании с льготной ипотекой и небывалым ростом цен на рынке в 2020 обеспечил интересный фин.рез. Но что будет в этом году, когда летом отменят льготную ипотеку?
В Москве ПИК ставит запредельные цены на старте, которые если и могут вырасти, то только в рамках реальной инфляции, т.е. на 6-8% в год максимум и то если повезёт!
ПИК не банк, не инвестиционная или управляющая компания, ПИК строит и продает квартиры. ПИКу плевать на доходность инвестора (нет финансовой заинтересованности в успехе частного инвестора), их интересует только сбыт своего товара.
2.3K viewsedited 08:47
A
