Artem Tsogoev

2021-02-04 12:41:01 Да, нефть сейчас растет. Я не специалист по сырью, но в последнее время читал о возможности повышения цены с нынешних 58,87 до 70-80 $/баррель. Ну а для меня интересна связанная тема: зависимость жилой недвижимости от цены на нефть. Вот что я писал в 2004 году в своей книге «Как инвестировать в недвижимость» по этому поводу:

Для российского рынка недвижимости (и экономики в целом) главный внешний фактор — сырьевой. Например, повышение или понижение цены барреля нефти на один доллар соответственно повышает или понижает цены на отдельные сегменты жилой недвижимости (в основном элитное жилье) в Москве на 0,2–0,4%. А вместе с ценами на энергоносители растут/падают цены на недвижимость .

И нужно сказать, что для тогдашнего рынка недвижимости в Москве это было вполне справедливо.

Однако время идет, мир меняется, уж с 2004 года он поменялся очень сильно. Я недавно проанализировал этот вопрос и пришел к интересным выводам, о которых напишу сегодня. Но сначала небольшой опрос! Открыть/Комментировать

2021-02-04 10:30:31 В общем, как я и предполагал, никаких страшных санкций против России и подавляющего большинства ее граждан не будет. А что будет? «Введение целенаправленных санкций против российских чиновников… и т.д.» Совсем никому не страшно, включая самих этих чиновников. Рубль тоже не сильно отреагировал на такие санкции: растет нефть. Открыть/Комментировать

2021-02-04 09:57:01 Real estate markets update

Vanguard REIT: 0.22%
REIT Europe: 0.75%
FTSE 350 Real Estate: 0.97%
TA Real Estate: 0.25%
Moscow Real Estate DC: ₽209,3 т.
ПИК: 0.14%
Нефть Brent: 0.31% ($58,87 за баррель);
Рубль: ₽75.94 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564 Открыть/Комментировать

2021-02-03 19:28:01 После странной заминки с регистрацией правил коллеги из «Альфа-Капитал», наконец, открывают фонд «Альфа-Капитал ФастФуд» для инвесторов (я его подробно анализировал здесь и здесь)! Ну и процитирую рекламный месседж, посвященный первому этапу существования фонда, формированию (с авторскими жирными выделениями):

«Клиентам, участвующим в первом этапе, мы выдаём паи по номинальной стоимости в 300 000 рублей и не взимаем надбавку за вход в размере 0,5% от суммы. Пример: вложив на этапе формирования фонда 3 млн рублей, вы получите ровно 10 паёв. Чтобы поучаствовать в формировании фонда, нужно перевести деньги по оформленной заявке строго в пятницу 5 февраля. Не позже.»

Наваристое такое, аппетитное предложение для инвесторов! Ну а у команды «Альфа-Капитал», наоборот, диета намечается: целыми 0,5% надбавки пожертвовали… Открыть/Комментировать

2021-02-03 15:50:18 «Коливинг» от российских застройщиков: это прикол такой?

AFI Development (Россия) строят «первый коливинг в МСК», «Гранель» будет строить сеть коливингов для иностранных студентов под брендом Egghead («яйцеголовый»).

По факту «коливинг от AFI» ничего общего с коливингами не имеет. Просто взяли и притянули название за уши, чтобы выглядеть «модно» и обосновать цену >₽300 т./м2. В реальности это просто башня, переполненная квартирами-студиями.

У «Гранель» поинтереснее. Собираются строить общежития для студентов, но немного стесняются, поэтому зачем-то называют общежития коливингами. Целевой аудитории, студентам из стран СНГ, глубоко фиолетово как называется место, где они ночуют.

При этом, коливинг - это не общежитие для студентов и не модное словечко. И даже не «современная коммуналка», как думает 99% населения РФ. Коливинг это формат достаточно дорогого съёмного жилья небольшой площади для высокооплачиваемых специалистов. Хорошая объясняющая статья, кстати, вот здесь. Открыть/Комментировать

2021-02-03 09:58:01 Real estate markets update

Vanguard REIT: 0.59%
REIT Europe: 0.59%
FTSE 350 Real Estate: 0.7%
TA Real Estate: 1.33%
Moscow Real Estate DC: ₽207,6 т.
ПИК: 5.65%
Нефть Brent: 0.12% ($57,73 за баррель);
Рубль: ₽76.22 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564 Открыть/Комментировать