2021-02-09 09:58:58
09.02.
Самолёт. Обзор.
Про отчёт:
- Группа "Самолет" увеличила объем продаж недвижимости за 2020 год на 30%. Объем продаж недвижимости за год вырос до 59,7 млрд руб. (489 тыс. кв. м) с 45,7 млрд руб. (475 тыс. кв. м) годом ранее.
- Группа заняла второе место по продажам в Московском регионе с показателем 488 тыс. кв. м.
- Общее количество контрактов возросло на 4% и превысило 11,2 тыс.
- Денежные поступления увеличились на 27%, до 58,7 млрд руб.
- За год Компания вывела в продажу четыре новых проекта. Таким образом, число активно реализуемых проектов выросло на 50%, до 12 проектов.
- Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств выросла на 8 п.п., до 73%.
- Рост средней цены за кв. м составил 27%, до 121,9 тыс. руб.
- Общее количество проектов в портфеле c момента публикации последнего отчета об оценке увеличилось с 25 до 35.
- За 4 квартал 2020 г. объем продаж недвижимости вырос на 46%, до 18,5 млрд руб. (138 тыс. кв. м) с 12,7 млрд руб. (127 тыс. кв. м.) годом ранее.
- Общее количество контрактов увеличилось на 20% и достигло 2,9 тыс.
- Денежные поступления увеличились на 50% до 18,9 млрд руб.
- Доля аключенных контрактов с участием ипотечных средств +4 п.п. до 69%.
- Средняя цена за кв. м составила 134,4 тыс. руб. – рост относительно прошлого года на 34%.
Про комментарий:
Объем предложения на первичном рынке жилья в Московском регионе в 2020 году опустился до минимальных значений - 6,8 млн кв. м, сообщил управляющий директор группы компаний "Самолет" Дмитрий Волков на конференции, посвященной операционным результатам девелопера.
"Предложения становится на рынке все меньше. В 2020 году был минимум предложения на Московском регионе - 6,8 млн кв. м. Разные причины объясняли этот факт, но, действительно, на рынке становится все меньше квадратных метров, наступает дефицит, в особенности в сегменте массового, доступного жилья", - сказал Волков. Согласно представленным на конференции материалам, это минимальный объем предложения за восемь лет.
Про ипотеку:
По словам Волкова, образовавшийся дефицит привел к огромному объему неудовлетворенного спроса. С учетом низкой обеспеченности жильем в Московском регионе, повышенный спрос сохранится в течение нескольких лет, считает он.
Этому не помешает и плановое завершение программы льготной ипотеки 1 июля 2021 года. "Сама базовая ставка по ипотеке, которая во многом привязана к ключевой ставке, сейчас тоже продолжает снижаться. Летом в случае отмены субсидирования ипотеки она будет очень близка к субсидированной", - отметил Волков, уточнив, что тогда средняя ставка составит около 7%.
Про итоги:
"Самолет" увеличил продажи как в стоимостном, так и в натуральном выражении на фоне улучшения конъюнктуры на рынке недвижимости во второй половине года, после смягчения ограничений связанных с пандемией, а также действием государственной программы льготной ипотеки под 6,5% и дефициту предложения на рынке.
В результате по итогам этого года, можно ожидать в целом позитивные финансовые результаты девелопера. Учитывая продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, можно ожидать продолжения роста показателей в ближайшие два квартала.
МНЕНИЕ:
Инвестиционно - покупка вдолгую. Компания стала первым девелопером за десять лет, который провел первичное предложение акций IPO на Мос.Бирже и имеет неплохие шансы, чтобы начать догонять остальных публичных девелоперов.
Спекулятивно:
После недолгой проторговки уровеня 940, акция стала в тренд вверх. Цель бумаги была переписать хай дня размещения - 1053, что вчера было достигнуто, а дальше чистое поле графика и стоит искать точку входа для лонга.
#самолет
@trader_book
Посмотрим @lukoev
5.6K viewsTrader_book_bot, 06:58
Т
