2023-05-03 14:44:11
Не поздно ли еще вложить в недвижимость ОАЭ и заработать?
В прошлый раз подготовила для вас пост о баснословной доходности инвестиций в рынок недвижимости Дубая, а сегодня хочу разобрать отыграна уже эта история или еще нет
Начнем с плюсов и минусов рынка
Преимущества:
Беспроцентные рассрочки от застройщиков на 5-6 лет. Первый взнос около 10%, а дальнейшая оплата может растянуться еще на 3 года после сдачи объекта, что значительно снижает риски.
Очень эффективный рынок с точки зрения оформления собственности — элемент мошенничества исключен.
Это одна из немногих географий, где на фоне растущих ставок, где арендный доход можно, получить выше, чем, например, по Investment grade бондам или казначейскими облигациями США, что редкость для аренды.
Дирхам привязан к доллару, поэтому инвестиции в недвижимость Дубая аналог инвестициям в долларах.
Недостатки:
Сейчас это уже достаточно дорого.
Если посмотреть на рост цен до этого скачка — темпы совсем другие, стоимость практически не менялась.
Город постоянно застраивается, а значит, с большой долей вероятности, там где вы купите недвижимость за 5 лет появится множество новых домов. Количество предложений вырастет и перепродажа недвижимости в Дубае не самая популярная история.
Обслуживание дорогое и нужно понимать, что качество строительства оставляет желать лучшего.
Эти нюансы я знаю, потому что почти 15 лет регулярно езжу в Дубай и наблюдаю за экономикой. Такая личная история у меня с этим городом.
Кому стоит присмотреться?
Кто хочет иметь резидентство: пока это одно из мест, где его можно получить за инвестиции в недвижимость. Со всеми вытекающими бонусами, в наших реалиях, это немаловажно.
Кто рассматривает альтернативу облигациям в валюте, потому что напрямую больше не вариант. Считайте, покупка долларового актива, на котором за счет рассрочки можно получить LTV и двойную доходность в аренде.
Кому не нужно покупать?
Тем, кто верит, что они заработают 100%. Вероятность такого дохода стремится к 0.
Тем кто не боится, что недвижимость просядет в цене, потому что на фоне роста ставок это не исключено.
Кто надеется на этой недвижимости стать Илоном Маском через год.
Что может поддержать рынок недвижимости в Дубае?
Спрос от китайцев, которые только присматриваются, опасаясь дальнейшей эскалации.
Исторические риски
До 2008 года в Дубае тоже был бум роста цен, но после — катастрофический кризис, в который многие потеряли деньги и недвижимость. Рынок после этого 20 лет восстанавливался до предыдущих уровней. И только в прошлом году, по случайному стечению обстоятельств, случился новый скачок.
Не обращайте внимания на баснословные обещания и рассказы о нереальном росте. Вооружайтесь экселем, считайте вложения, сроки, условия рассрочки. Поезжайте туда, смотрите место, прогнозируйте, просчитывайтесь расходы и арендную доходность. Обратите внимание, что есть еще рынки недвижимости, которые только набирают обороты, например, в Катаре.
Взвешивайте все риски и возможности, и только тогда принимайте решение, нужно ли оно вам.
Если понравился разбор, накидайте в комментарии темы, которые вам интересно еще рассмотреть в
2.6K views11:44