Юридические Тонкости

2023-05-13 09:49:14 В случае развода все добрачное имущество (которое каждый супруг приобрел до заключения брака) не делится: оно признается личной собственностью того супруга, которым им владеет, и второй супруг не может на него претендовать (ст. 36 СК РФ).

Но что будет с добрачным имуществом в том случае, если владевший им супруг скончается? Здесь правила будут совершенно другие.

Разберем, какие права имеет переживший супруг на недвижимость, если она покупалась другим супругом до брака.

После смерти человека открывается наследство — и к наследованию имущества покойного призываются наследники либо по завещанию (если таковое имеется на день открытия наследства), либо по закону (если завещания нет).

При отсутствии завещания переживший супруг может претендовать на добрачное имущество покойного супруга как наследник первой очереди.

Помимо супругов, туда включены также дети и родители наследодателя (внуки могут наследовать по праву представления, если их родителя нет в живых на день открытия наследства — ст. 1142 ГК РФ).

Все наследники одной очереди имеют равные права на наследство.

Таким образом, переживший супруг в любом случае получит часть добрачной недвижимости покойного супруга — какую именно, зависит от количества других наследников, принявших наследство.

Если кроме пережившего супруга больше никто не обратится за наследством, то он станет единоличным собственником всей недвижимости.

Обратите внимание, что когда речь идет о наследовании имущества, приобретенного наследодателем до брака, переживший супруг не может реализовать свое право на выдел супружеской доли.

Как уже упоминалось, добрачное имущество (и недвижимость в том числе) не является совместной собственностью — а значит, у пережившего супруга нет в ней законной половины, как в том случае, когда наследуется общее имущество (нажитое в браке).

Поэтому при наследовании добрачной недвижимости переживший супруг уравнивается с остальными наследниками — и может претендовать только на ту долю, которая приходится на него после раздела наследства.

Возьмем для примера квартиру, купленную покойным супругом до брака, и квартиру, купленную в браке — на наследство претендует три наследника (мать, дочь и супруга наследодателя).

В первом случае пережившей супруге полагается 1/3 добрачной квартиры, во втором случае — супружеская доля (1/2) плюс доля в наследстве (1/6), итого 2/3.

Если после открытия наследства выяснится, что покойный супруг оставил завещание, то его имущество будет делится так, как там указано.

Тогда права пережившего супруга на добрачную недвижимость будут зависеть от условий завещания.

Если супруг не будет там упомянут вовсе, то из добрачной недвижимости наследодателя ему не удастся ничего получить.

Исключение возможно лишь для т. н. обязательных наследников: если пережившего супруга признают таковым (он должен быть инвалидом или достичь предпенсионного возраста на дату смерти супруга), то тогда он может рассчитывать на часть наследства в рамках обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ). Открыть/Комментировать

2023-05-12 16:13:07 Спустя почти 20 лет брака женщина осталась вдовой. Но когда встал вопрос о наследстве, неожиданно выяснилось, что никакой вдовой женщина не является и в законном браке она не состояла.

В суд обратилась дочь ее покойного супруга от предыдущего брака и потребовала признать второй брак ее отца недействительным, т.к. на дату его регистрации (1992 год) мужчина уже состоял в другом браке (с матерью истца), который был заключен в 1971 году и не был расторгнут официально.

Поначалу суд отказался принять иск, посчитав, что дочь не относится к числу лиц, которых закон наделяет правом оспорить брак.

Но в апелляционной инстанции признали, что факт заключения спорного брака влияет на наследственные права дочери — значит, она относится к лицам, права которых нарушены заключением брака, а закон позволяет им обращаться в суд с иском о признании брака недействительным (ст. 28 СК РФ).

Поэтому дело направили на пересмотр, обязав суд первой инстанции принять иск к рассмотрению.

Теперь женщина может лишиться наследства супруга, если ее брак признают недействительным (определение Мосгорсуда по делу №33-10525/2023). Открыть/Комментировать

2023-05-12 10:46:51 Как получить наследство, если наследник находится за границей и не может приехать в Россию

В одной из предыдущих публикаций освещался вопрос о том, как можно принять наследство в том случае, если наследник находится в другом городе и не может прибыть к месту открытия наследства.

Но нередко возникает еще более сложная задача: наследнику необходимо принять наследство на территории России, а он находится в другом государстве — и приехать лично нет никакой возможности.

Разберем, как можно решить эту проблему.

Начнем с наиболее простого варианта: наследник может оформить доверенность на право принятия наследства от его имени, а также выполнение всех необходимых действий, связанных с ведением наследственного дела и оформлением имущества в собственность, на кого-то из своих родственников или знакомых, кто находится на территории России и имеет возможность обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

Такая доверенность подлежит нотариальному удостоверению, но на территории другого государства ее можно заверить у российского консула.

Если обратиться в консульство проблематично, есть другой вариант: удостоверить доверенность у местного нотариуса (правда, придется предварительно перевести ее на язык соответствующего государства) и легализовать ее.

Легализация не требуется только в том случае, если наследник находится на территории страны, с которой подписано международное соглашение об отмене легализации документов, или которая ратифицировала Минскую конвенцию о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 1993 г. (список таких стран опубликован на Консульском информационном портале МИД России).

Если наследник находится в стране, которая не входит в этот список, но участвует в Гаагской конвенции 1961 г. (а таких стран насчитывается свыше 120), то для легализации доверенности, удостоверенной иностранным нотариусом, достаточно будет проставить на документе специальный штамп (апостиль) у уполномоченного на то должностного лица (в чьей это компетенции — нужно узнавать в конкретном государстве, потому что правила проставления апостиля везде разные).

Получив доверенность, представитель наследника сможет подтвердить свои полномочия на территории РФ после того, как переведет текст документа на русский язык и заверит верность перевода у нотариуса.

В том случае, когда наследнику не к кому обратиться для представления его интересов в наследственном деле, он может самостоятельно составить заявление о принятии наследства, удостоверить свою подпись на нем (в консульстве РФ или у иностранного нотариуса, с учетом требований легализации) и направить заявление в Россию, нотариусу, который осуществляет свои полномочия в пределах того населенного пункта, где открыто наследство.

Если наследственное дело уже открыто, заявление нужно направлять нотариусу, который ведет это дело (узнать эту информацию можно с помощью Реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты).

Если заявление отправляется почтой, дата передачи его в почтовую организацию признается датой подачи его нотариусу.

Шаблоны необходимых заявлений (о принятии наследства, о выдаче свидетельства на право наследства), а также доверенности на ведение наследственного дела доступны подписчикам моего канала на платформе Boosty. Открыть/Комментировать

2023-05-11 21:20:46 Квартира несколько раз делилась при переходе к наследникам, затем — к их наследникам, затем часть была подарена, в результате чего у жилья стало два сособственника: женщина, которой принадлежало 8/9, и несовершеннолетний ребенок, владеющий 1/9 (при этом девочка проживала по другому адресу, со своей матерью).

Собственница большей части квартиры предложила матери ребенка выкупить его долю — та не возражала, однако орган опеки и попечительства не дал своего согласия на продажу доли ребенка.

Тогда собственница 8/9 квартиры обратилась в суд с иском о признании доли ребенка незначительной и принудительном ее выкупе.

Закон позволяет выкупить долю у сособственника, если она не может быть выделена в виде отдельного жилого помещения и у ее владельца отсутствует существенный интерес в пользовании жильем.

В иске женщина ссылалась на то, что в трехкомнатной квартире площадью 59,2 кв.м. невозможно выделить комнату соразмерную 1/9.

А то, что ребенок проживает с матерью и никаких попыток вселить его на спорную жилплощадь не предпринималось, по мнению истца, свидетельствовало об отсутствии существенного интереса у ответчика в сохранении доли.

Однако в трех инстанциях суды единодушно отказались удовлетворить требование о принудительном выкупе доли у ребенка, пояснив, что в силу возраста девочка лишена возможности самостоятельно избирать место и условия проживания — значит, нельзя сделать вывод об отсутствии у нее существенного интереса в сохранении спорной жилплощади.

А попытку истца признать долю незначительной суд истрактовал как намерение обойти отказ органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка (Восьмой КСОЮ №8Г-24815/2022).

Так что выкупить долю в квартире у несовершеннолетнего ребенка практически невозможно. Открыть/Комментировать

2023-05-11 12:21:22 Супруги не смогли разделить квартиру, купленную на средства материнского капитала: что решил Верховный суд

Квартира была приобретена супругами в браке, но разделить ее после развода оказалось не так-то просто: спор дошел до Верховного суда РФ.

Дело в том, что жилье было куплено с использованием средств материнского капитала (453 тысячи рублей), личных денег мужа (900 тысяч рублей) и ипотечного кредита (4,2 млн рублей).

В связи с чем у судов возникли разногласия по поводу раздела этой квартиры, в каждой инстанции предлагались разные варианты: от раздела в равных долях до увеличения доли мужа с учетом вложения его личных средств — за ним признали 585/1000, а за бывшей женой 415/1000.

Верховный суд РФ не согласился с такими решениями, поскольку суды не учли, что жилье, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала подлежит оформлению в долевую собственность всех членов семьи — и детей в том числе.

Учитывая целевой характер средств материнского капитала, они не признаются совместной собственностью супругов.

Поэтому судам следовало разделить квартиру не только между супругами, но и детьми (определение ВС РФ №78-КГ23-2-КЗ).

Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступна инструкция о том, как без нотариуса оформить соглашение о выделении долей в жилом помещении, купленном на средства материнского капитала — с шаблоном такого соглашения. Открыть/Комментировать

2023-05-11 09:14:39 Женщина не вернула долг, а ее заложенную квартиру кредитор продать не смог: что решил суд

Формально человек остается собственником своей недвижимости до тех пор, пока в ЕГРН не будет внесена запись о государственной регистрации прекращения его права (в частности, в связи с заключением сделки по распоряжению этим объектом).

Но, на самом деле, как показывает сложившаяся практика, собственники могут лишиться своей недвижимости даже без внесения в ЕГРН такой записи: обычной подписи на договоре будет достаточно. Вот один из таких примеров.

Мужчина дал в долг своей знакомой 3 млн рублей (она просила деньги, чтобы погасить ипотечный кредит в банке).

Заем оформили письменным договором, а в дополнение составили еще один договор — залога квартиры, которая принадлежала заемщице.

Из него следовало, что в случае невозврата долга в оговорённый срок кредитор имел право обратить взыскание на это жилое помещение.

Вот только включить регистрационную запись о залоге квартиры в ЕГРН не удалось, поскольку она уже числилась там в залоге у банка (в рамках того самого кредитного обязательства, в счет исполнения которого женщина заняла у знакомого деньги).

Получив необходимые средства, заемщица благополучно рассчиталась с банком, но ипотечное обременение с квартиры так и не сняла, и деньги по договору займа тоже не вернула.

Когда же мужчина потребовал обратить взыскание на квартиру, ему, разумеется, отказали, т. к. государственной регистрации залога не было, а любое право на недвижимое имущество признается юридически действительным только после включения соответствующей записи в ЕГРН.

Есть вероятность, что в этом и заключался расчет заемщицы: после выплаты кредита банк точно не будет претендовать на ее квартиру, а до тех пор, пока запись об ипотеке остается в ЕГРН, новый залог не зарегистрируют — значит, недвижимость в безопасности.

Но может быть причина была иной - доподлинно это неизвестно.

Как бы то ни было, мужчина не согласился с таким положением вещей и обратился в суд с иском об исключении из ЕГРН записи о залоге квартиры в пользу банка и о государственной регистрации заключенного с ним договора залога.

В первой инстанции ему отказали, но после апелляционной жалобы суд удовлетворил его иск.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон сделки уклоняется от ее государственной регистрации, суд может вынести решение о регистрации по требованию другой стороны.

Договор залога квартиры был заключен с соблюдением всех требований закона, но без заявления ответчика невозможно было внести сведения в ЕГРН о залоге, т. к. государственная регистрация носит заявительный характер.

Учитывая это, суд признал договор залога действительным и вынес решение о государственной регистрации (Мосгорсуд, определение по делу № 33-5778/2021).

Таким образом, мужчине удалось получить право залогодержателя квартиры, несмотря на то, что договор залога изначально не был зарегистрирован в ЕГРН.

Теперь он может обратиться в суд за решением о выставлении квартиры на публичные торги, чтобы вернуть свои деньги за счет продажи жилья.

Как видно, даже простой подписи на договоре залога квартиры может быть достаточно для того, чтобы этот залог признали действительным — со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Применительно к рассмотренной ситуации, такой подход выглядит справедливым.

Но известно и множество других примеров — когда люди оказывались жертвами мошенников, подписав вместе с договором займа (на крайне невыгодных для себя условиях) договор залога своего жилья.

На основании такой подписи, даже без регистрации в ЕГРН, мошенники впоследствии могут добиться через суд переоформления права собственности на недвижимость на себя.

Поэтому собственнику нужно быть особенно внимательным при подписании любых договоров, связанных с его недвижимостью. Открыть/Комментировать

2023-05-10 18:05:08 До Верховного суда РФ дошла жалоба терапевта одной из столичных поликлиник на негативный отзыв о ее работе, оставленный пациенткой на популярном интернет-портале.

После приема женщина разместила отзыв, где весьма эмоционально описала, как врач ей нахамила, выписала препараты, несмотря на информацию о наличии у пациента аллергии и испортила больничный лист, неправильно его закрыв.

В ответ на такой отзыв врач обратилась в суд с иском о признании сведений не соответствующими действительности и о взыскании 3,1 млн рублей с его автора в качестве компенсации за причиненный репутации ущерб.

В трех инстанциях отказались удовлетворять иск терапевта, посчитав, что отзыв выражает субъективное мнение пациента — а значит, требование о подтверждении достоверности указанных в нем сведений невозможно реализовать.

Но Верховный суд РФ отменил решения, отметив, что наличие субъективной оценки не исключает наличие в суждении утверждений о конкретных фактах.

В отзыве содержались указания на нарушение врачом графика приема, неправильное оформление больничного листа, ошибочное назначение препаратов — все эти обстоятельства следовало проверить на предмет соответствия их действительности.

По мнению суда, распространение недостоверной информации такого характера может создать у общественности ложное представление о квалификации конкретного специалиста — в связи с чем дело направили на пересмотр (определение ВС РФ №5-КГ22-147-К2). Открыть/Комментировать

2023-05-10 13:32:15 Правительство РФ утвердило условия для интеграции интернет-сервисов бесплатных объявлений (Авито, Юла, HeadHunter и др.) с порталом «Госуслуги» и ЕСИА (Постановление от 28 апреля 2023 г. № 672).

В частности, для интеграции на сервисе должна быть размещена необходимая информация о его владельце; отсутствовать решения об административном приостановлении деятельности владельца сервиса и решения арбитражного суда о признании владельца несостоятельным (банкротом).

Напомню, что Минцифры еще в феврале этого года объявило о запуске интеграции сервисов объявлений с «Госуслугами» и ЕСИА, в ходе которой предполагается передавать на единый портал сведения о сделках с имуществом, выполнении работ, поиске работы или подбору сотрудников.

В аккаунты пользователей сервисов объявлений, в свою очередь, будут приходить уведомления из их личного кабинета на «Госуслугах».

Объявления от идентифицированных пользователей будут помечаться на сервисе специальной галочкой. Открыть/Комментировать

2023-05-10 10:15:18 Что изменилось в правилах получения социальных налоговых вычетов, как получить больше денег за счет вычета

Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд социальных налоговых вычетов, за счет которых гражданин (резидент РФ) может вернуть полностью или частично сумму НДФЛ, уплаченного им с полученных доходов.

Наибольшей популярностью среди них пользуются вычеты в связи с расходами, понесенными на оплату лечения и обучения.

Помимо этого вернуть деньги можно также в связи с оплатой физкультурно-оздоровительных услуг, страховых взносов на негосударственное пенсионное обеспечение или на накопительную пенсию (п.п. 2 — 7 п. 1 ст. 219 НК РФ).

Рассмотрим несколько правил, которые позволят получить больше денег за счет применения этих вычетов.

Во-первых, со следующего года все плательщики НДФЛ смогут возместить свои расходы на лечение, обучение и прочие расходы, предусмотренные пп. 2 — 7 п. 1 ст. 219 НК РФ, в большем размере за счет того, что повышаются допустимые лимиты таких вычетов.

Согласно недавно принятым в Налоговый кодекс РФ поправкам, с 2024 года можно будет заявить к вычету до 150 000 рублей таких расходов — т. е. к выплате полагается до 19 500 рублей (тогда как сейчас могут выплатить максимум 15 600 рублей, исключение предусмотрено лишь для дорогостоящего лечения).

Допустимый вычет по расходам на оплату обучения детей вырастет до 110 000 рублей на одного ребенка (Федеральный закон от 28 апреля 2023 г. № 159-ФЗ).

Во-вторых, воспользоваться социальным налоговым вычетом могут не только официально трудоустроенные граждане, а все, кто отчисляет НДФЛ. В том числе сюда относятся плательщики налога с процентного дохода по банковским вкладам и остаткам на счетах (это подтверждает Минфин России в своем письме от 9 марта 2022 г. № 03-04-05/16975).

В 2024 году этот налог будет уплачиваться с доходов, полученных в 2023 году — соответственно, граждане, уплатившие его, смогут вернуть часть налога за счет вычета.

В-третьих, к налоговым правоотношениям также применимы правила режима общей совместной собственности супругов — поэтому расходы, которые в период брака понес один супруг на оплату своего лечения или лечения ребенка, другой супруг также может заявить для получения социального вычета (письмо ФНС России от 16 февраля 2021 № БС-4-11/1916@).

Таким образом, супруги могут получить налоговый вычет в двойном размере.

Например: мужчина оплатил в 2023 году свое лечение на общую сумму 200 000 рублей.

Но заявить к вычету он может с учетом действующего максимума только 120 000 рублей (если лечение не относится к дорогостоящему).

Однако, поскольку он состоит в законном браке и его супруга также является плательщиком НДФЛ, она, со своей стороны, может обратиться в ФНС за вычетом в оставшейся сумме (80 000 рублей).

Таким образом, супруги могут вернуть налог с учетом полной стоимости лечения — даже при том, что она выходит за рамки предельной суммы вычета.

При этом они могут предъявить в ФНС одну и ту же справку об оплате медицинских услуг (один супруг — оригинал, второй — ее дубликат): для налоговой службы не имеет значения, на кого из супругов оформлены документы на оплату лечения (письмо Минфина России от 28 апреля 2018 г. № 03-04-06/29474).

Супруги могут распределять между собой расходы на оплаченное лечение, обучение и прочие расходы, за которые полагается налоговый вычет, так, как им выгоднее (в зависимости от того, у кого какие доходы и сумма уплаченного НДФЛ соответственно).

Шаблон соглашения супругов о распределении расходов для получения социального налогового вычета, а также образцы других необходимых документов доступны подписчикам моего канала на платформе Boosty. Открыть/Комментировать

2023-05-09 16:49:10 Жительница многоквартирного дома обратилась в суд с иском об обязании ТСЖ демонтировать детскую площадку, которая примыкала непосредственно к фасаду дома и находилась буквально в 1,5 метрах от окон спальной комнаты истца.

Женщина жаловалась на то, что площадку обустроили без решения общего собрания собственников — и теперь из-за шума пожилые люди не могут спокойно отдыхать.

Однако суд не стал лишать детей места для прогулок, указав, что действующие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда № 170 предусматривают размещение детской площадки на придомовой территории, а ввиду плотной застройки весьма затруднительно найти другое место для ее расположения.

Учитывая, что вопрос о демонтаже детской площадки относится к компетенции общего собрания собственников, без соответствующего решения удовлетворить исковые требования собственницы невозможно.

Суд кассационной инстанции согласился с таким решением (Третий КСОЮ, определение по делу № 8Г-430/2023). Открыть/Комментировать