Квартира несколько раз делилась при переходе к наследникам, за | Юридические Тонкости

Квартира несколько раз делилась при переходе к наследникам, затем — к их наследникам, затем часть была подарена, в результате чего у жилья стало два сособственника: женщина, которой принадлежало 8/9, и несовершеннолетний ребенок, владеющий 1/9 (при этом девочка проживала по другому адресу, со своей матерью).

Собственница большей части квартиры предложила матери ребенка выкупить его долю — та не возражала, однако орган опеки и попечительства не дал своего согласия на продажу доли ребенка.

Тогда собственница 8/9 квартиры обратилась в суд с иском о признании доли ребенка незначительной и принудительном ее выкупе.

Закон позволяет выкупить долю у сособственника, если она не может быть выделена в виде отдельного жилого помещения и у ее владельца отсутствует существенный интерес в пользовании жильем.

В иске женщина ссылалась на то, что в трехкомнатной квартире площадью 59,2 кв.м. невозможно выделить комнату соразмерную 1/9.

А то, что ребенок проживает с матерью и никаких попыток вселить его на спорную жилплощадь не предпринималось, по мнению истца, свидетельствовало об отсутствии существенного интереса у ответчика в сохранении доли.

Однако в трех инстанциях суды единодушно отказались удовлетворить требование о принудительном выкупе доли у ребенка, пояснив, что в силу возраста девочка лишена возможности самостоятельно избирать место и условия проживания — значит, нельзя сделать вывод об отсутствии у нее существенного интереса в сохранении спорной жилплощади.

А попытку истца признать долю незначительной суд истрактовал как намерение обойти отказ органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка (Восьмой КСОЮ №8Г-24815/2022).

Так что выкупить долю в квартире у несовершеннолетнего ребенка практически невозможно.