РИА Недвижимость

2023-10-02 12:30:28 Российские банки по итогам января-сентября предоставили физлицам на покупку недвижимости около 5,4 трлн рублей, это на 10% больше, чем за весь прошлый год, подсчитали в ВТБ.

Этот результат близок к продажам 2021 года, когда ипотечные заёмщики заняли около 5,7 трлн рублей. @ria_realty Открыть/Комментировать

2023-10-02 11:05:43 Начало месяца - самое время вспомнить о новых законах, которые начали действовать в стране. Рассказываем, какие изменения ждут нас всех на рынке недвижимости .

В России с 1 октября вступил в силу закон о гаражных объединениях, регулирующий совместное владение и пользование общим имуществом в границах территории гаражного назначения, а также собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах.

Закон призван сформировать общий подход к определению таких объектов недвижимости, как гаражи, к их государственной регистрации. В частности, документом вводятся понятия "гараж", "территория гаражного назначения" и "гаражный комплекс". Как отмечал председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, ранее в стране не было ни одного законодательного акта, посвященного гаражным объединениям, в связи с чем отсутствовала схема управления, были проблемы с использованием общего имущества, принадлежащего членам гаражных объединений.

С начала этого месяца начали работать поправки, согласно которым нормы, касающиеся общего имущества, становятся едиными для многоквартирных домов, коттеджных и дачных поселков, а также гаражных кооперативов. В садовых товариществах и коттеджных поселках речь, например, идет о дорогах, детских площадках, котельных.

Законом устанавливается, что доля в праве на общее имущество пропорциональна площади, которая принадлежит собственнику недвижимости. Передать его можно будет только при единогласном решении всех собственников.
Отмечается, что общее имущество может быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания, если удастся собрать не менее двух третей голосов собственников.

Банк России с 1 октября повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, а по наиболее рискованным кредитам в сегменте новостроек устанавливает их на запретительном уровне.

ЦБ объяснил такое решение существенным ускорением роста ипотечного кредитования за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов, что приводит к ухудшению стандартов кредитования. Новое регулирование главным образом направлено на первичный рынок жилья: здесь Банк России устанавливает наибольшие надбавки, чтобы учесть завышение стоимости квартир в новостройках. В то же время с учетом, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября 2023 года повышаются в меньшей степени. @ria_realty Открыть/Комментировать

2023-09-29 16:59:29 Сегодня мы передали еще одному нашему подписчику книгу с автографом главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова @uragankuznetsov в качестве подарка за лучший вопрос для нашего подкаста "Пятый угол" с участием Сергея Олеговича.

Василий - студент архитектурного факультета МГСУ, учится на втором курсе. А спросил он следующее: "Недавно услышал, что идёт разработка нового архитектурного стиля, но мне всегда казалось, что новые стили появляются "естественным" образом, без вмешательства каких-либо коллегий. Имеет ли данная кампания по созданию какой-либо смысл? И возможно ли вообще создать новый стиль в архитектуре искусственно?"

Мнение Сергея Кузнецова на этот счет вы можете прочитать здесь, ну а полную версию выпуска подкаста "Пятый угол", гостем которого стал главный архитектор столицы, слушайте по ссылочкам в этом посте. #подкаст_пятыйугол Открыть/Комментировать

2023-09-29 14:17:28 Минпромторг РФ фиксирует значительный необъективный рост цен на арматуру у заводов, что может привести к росту цен для потребителей, сообщил замглавы министерства Виктор Евтухов в ходе совещания на площадке Минстроя России.

По его словам, ведомство направило запрос в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) России с целью выдачи производителям арматуры предписания "о допустимом рыночном поведении". @ria_realty Открыть/Комментировать

2023-09-27 15:23:16 Мэр Москвы Сергей Собянин упразднил комитет столицы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).

"Реорганизовать комитет государственного строительного надзора города Москвы путем присоединения к нему комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства", - говорится в постановлении столичного правительства, опубликованном на сайте мэрии.

Как указывается в документе, полномочия и функции Москомстройинвеста передаются Москомархитектуре, Москомстройнадзору, департаментам строительства и градостроительной политики. Москомстройнадзор становится правопреемником прекращающего деятельность комитета.

В частности, Москомархитектура получит функции по организации деятельности градостроительно-земельной комиссии Москвы, Москомстройнадзор - полномочия по обеспечению защиты прав пострадавших дольщиков, а также госконтроля в области долевого строительства, департамент градостроительной политики - функции в области осуществления инвестиционной деятельности, департамент строительства - полномочия по обеспечению достройки проблемных домов.

@ria_realty Открыть/Комментировать

2023-09-27 13:52:40 Лидерами по количеству выявленных нарушений антимонопольного законодательства остаются сферы дорожного строительства, реализации недвижимости, ЖКХ и фармацевтики, рассказал глава Федеральной антимонопольной службы России Максим Шаскольский.

@ria_realty Открыть/Комментировать

2023-09-21 15:26:58 Выдача ипотеки российскими банками в четвертом квартале 2023 года может снизиться относительно показателя за аналогичный период прошлого года на 25% - до 1,2 трлн руб, а в 2024 году последует дальнейшее охлаждение рынка, сообщил журналистам начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин.

При этом он отметил, что прогноз по выдаче ипотеки российскими банками выше 6 триллионов рублей по итогам текущего года сохраняется, несмотря на ожидаемое снижение числа сделок в четвертом квартале.

Также Бабин считает, что ажиотажный спрос на рынке, вызванный повышением ключевой ставки ЦБ до 13% годовых, будет наблюдаться до конца сентября. По его данным, выдача ипотеки по итогам месяца составит 1,14 триллиона рублей.

"Дальше мы будем ожидать спада, но я не думаю, что он будет катастрофическим. Еще отдельные большие игроки будут выдавать ипотеку по старым ставкам примерно до середины ноября", - сказал Бабин, добавив, что такие кредиты станут убыточными для банков.

@ria_realty Открыть/Комментировать

2023-09-20 13:45:40 Нехватка рабочей силы в строительной отрасли к 2030 году на фоне роста экономики может вырасти до 400 тысяч человек, сказал журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Он уточнил, что сейчас дефицит строителей оценивается в 50 тысяч человек.

"Это не так много с учетом, что всего в строительной отрасли и ЖКХ занято 11 миллионов человек", - отметил он.

При этом, по словам Хуснуллина, на долю строительной сферы приходится 16% всего трудоспособного населения России. @ria_realty Открыть/Комментировать

2023-09-19 12:53:34 В Москве досрочно выполнили годовой план по вводу недвижимости в эксплуатацию, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.

С начала года в Москве построено и введено 396 объектов общей площадью более 9 млн кв м, в том числе около 190 новостроек суммарной жилой площадью свыше 4,1 млн "квадратов".

"Ежегодный ориентир – 8,5 млн кв м введенных объектов. Таким образом, за восемь месяцев годовой план по вводу недвижимости в городе не просто выполнен, но перевыполнен более чем на 500 тысяч квадратных метров", – отмечается в нем. @ria_realty Открыть/Комментировать

2023-09-19 12:08:03 Миллиардер Игорь Рыбаков, совладелец компании "Технониколь" и глава X10Academy, создал компанию "Города будущего", которая планирует построить около ста городов за десять лет, рассказал он @ria_realty.

По его словам, компания будет выступать техническим заказчиком и сопровождать каждый проект на всем его жизненном цикле.

"Несколько месяцев мы будем вести консультации с желающими присоединиться", - сказал он. Уже ведутся переговоры с гендиректором ярмарки Open Village Владиславом Копицей и основателем "Доброграда" Владимиром Седовым.

Партнером Рыбакова стал основатель издательства "Аркаим" и учредитель холдинга "АРК Девелопмент" Василий Курбацких.

Как рассказал Рыбаков, предполагается, что будущие объекты будут не только представлять собой максимально комфортную среду для проживания, но и будут наполнены экономическими смыслами и возможностями. Население одного города будет составлять около 10 тысяч человек.

Уставный капитал компании составляет 100 млн рублей, сообщил Рыбаков. Он и Курбацких являются партнерами на паритетных началах, при этом 40% зарезервировано под будущих партнеров. Сам Рыбаков при этом через свой family-офис планирует инвестировать в будущие города 3-5 млрд рублей ежегодно.

Собеседник @ria_realty добавил, что в качестве локаций рассматриваются все крупнейшие агломерации, и уже ведутся соответствующие переговоры с рядом губернаторов. Первым проектом, который войдет в периметр компании, станет уже реализуемый Курбацких проект "Город L-town" в Челябинской области. Открыть/Комментировать