Начало месяца - самое время вспомнить о новых законах, которые | РИА Недвижимость

Начало месяца - самое время вспомнить о новых законах, которые начали действовать в стране. Рассказываем, какие изменения ждут нас всех на рынке недвижимости .

В России с 1 октября вступил в силу закон о гаражных объединениях, регулирующий совместное владение и пользование общим имуществом в границах территории гаражного назначения, а также собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах.

Закон призван сформировать общий подход к определению таких объектов недвижимости, как гаражи, к их государственной регистрации. В частности, документом вводятся понятия "гараж", "территория гаражного назначения" и "гаражный комплекс". Как отмечал председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, ранее в стране не было ни одного законодательного акта, посвященного гаражным объединениям, в связи с чем отсутствовала схема управления, были проблемы с использованием общего имущества, принадлежащего членам гаражных объединений.

С начала этого месяца начали работать поправки, согласно которым нормы, касающиеся общего имущества, становятся едиными для многоквартирных домов, коттеджных и дачных поселков, а также гаражных кооперативов. В садовых товариществах и коттеджных поселках речь, например, идет о дорогах, детских площадках, котельных.

Законом устанавливается, что доля в праве на общее имущество пропорциональна площади, которая принадлежит собственнику недвижимости. Передать его можно будет только при единогласном решении всех собственников.
Отмечается, что общее имущество может быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания, если удастся собрать не менее двух третей голосов собственников.

Банк России с 1 октября повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, а по наиболее рискованным кредитам в сегменте новостроек устанавливает их на запретительном уровне.

ЦБ объяснил такое решение существенным ускорением роста ипотечного кредитования за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов, что приводит к ухудшению стандартов кредитования. Новое регулирование главным образом направлено на первичный рынок жилья: здесь Банк России устанавливает наибольшие надбавки, чтобы учесть завышение стоимости квартир в новостройках. В то же время с учетом, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября 2023 года повышаются в меньшей степени. @ria_realty