РИА Недвижимость

2023-10-12 18:23:35 Девелопер Rariteco планирует построить многофункциональный центр на 100 тысяч кв м на юго-западе Москвы рядом с Воронцовским парком, сообщила @ria_realty директор по девелопменту компании Екатерина Борисова.

По ее словам, проект планируется реализовать в формате fee-девелопмента в партнерстве с банком, владеющим участком. В настоящее время ведется разработка градостроительной документации.

Собеседница @ria_realty уточнила, что выход на стройку ориентировочно будет в конце 2024 года. Объем инвестиций может составить около ₽20 млрд.

Компания в дальнейшем планирует реализовать еще четыре проекта в разных районах Москвы, причем также в формате fee-девелопмента. Rariteco основана в 2022 году. В настоящее время строит клубный дом Quartier d'Or на месте бывшего завода "Геоприбор" в Замоскворечье. Открыть/Комментировать

2023-10-12 14:23:19 Структура девелоперской группы ФСК ("СЗ ФСК Запад") подала жалобу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) из-за недопуска к торгам на право редевелопмента московской промзоны "Выхино".

Ранее власти Москвы выставили на торги право провести реорганизацию более 7 га в бывшей промзоне "Выхино". Согласно их результатам, победителем стала компания ООО "Норд-строй", связанная с "Аквилоном", которая предложила за лот около 800,6 млн рублей. При этом заявки двух компаний - структуры ФСК и ООО "Аквамаринград" - были отклонены.

"В Федеральную антимонопольную службу поступила жалоба ООО "СЗ ФСК Запад". <...> В соответствии с частью 19 статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-Ф "О защите конкуренции" организатор торгов, которому направлено уведомление, не вправе заключать договор до принятия антимонопольным органом решения по жалобе", - говорится в извещении ФАС. @ria_realty Открыть/Комментировать

2023-10-11 18:12:39 Загородная недвижимость в России за год подорожала в среднем на 23% - до 2,9 млн руб на конец третьего квартала 2023 года, рассказали @ria_realty в "Авито.Недвижимость".

По данным сервиса, проанализировавшего 33 российских региона, дома подорожали на 25% - до 3,3 млн руб в среднем. Дачи и коттеджи показали прирост на 12% - до 750 тыс руб и 9,7 млн руб соответственно. Таунхаусы выросли в цене на 10% - до 8,5 млн руб. Открыть/Комментировать

2023-10-09 13:32:38 Ну и чтобы закрыть тему со снижением Сергеем Гордеевым на 20% в капитале девелопера ПИК, расскажем, что думают об этом эксперты. Если кратко, то участники рынка считают, что утрата бизнесменом контрольного пакета акций не окажет значительного влияния ни на рынок девелопмента, ни на саму компанию, хотя вероятны некоторые изменения в менеджменте и корпоративной культуре.

По мнению управляющего партнера NF Group Алексея Новикова, изменения не будут носить глобальный характер, прежде всего потому, что бизнес ПИК функционирует и приносит прибыль. Более того, если новым акционером ПИК стала компания, связанная с государством, то, возможно, ресурсы группы увеличатся и будут направлены на то, чтобы активно осваивать новые регионы или заниматься проектами, не только выгодными с экономической точки зрения, но и важными на уровне политики государства, предполагает он.

Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов допускает, что сделка была обусловлена возросшим влиянием банков на ПИК, и часть компании была продана структурам, аффилированным с кредитными организациями.

Кроме того, не исключен, хотя и считается маловероятным, вариант с технической схемой для ухода девелопера из-под санкций, в рамках которого Гордеев на самом деле сохранил свое прежнее влияние в группе. Этой версии, в частности, член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев. По его мнению, Гордеев на самом деле ничего не продавал, а просто переупаковал активы, поскольку механизм ЗПИФ позволяет не платить налоги с дивидендов по акциям.

Сырцов напоминает, что новый акционер ПИК является закрытым паевым фондом, а подобные структуры регулируются Центробанком. Поэтому эксперт считает вероятным увеличение роли Банка России в корпоративной деятельности ПИК.

Впрочем, указывает владелец инвестиционного агентства недвижимости Bestate Татьяна Бунегина, смена крупного акционера или его решение сократить долю в бизнесе может сыграть и в минус для ПИК, поскольку подобные действия традиционно рассматриваются как негативный сигнал для рынка, говорящий о потере интереса инвестора к значительному активу в своем портфеле. @ria_realty Открыть/Комментировать

2023-10-09 12:33:52 Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) обратилось в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) с просьбой принять меры из-за подорожания арматуры, говорится в материалах объединения.

В материалах объединения, имеющихся в распоряжении @ria_realty, указывается, что сентябрьский мониторинг цен на стройматериалы показал подорожание арматурной стали в среднем на 18%. В отдельных городах, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, прирост составил 20-25%.

С начала 2023 года цена арматуры выросла в среднем по стране более чем на 57%, а в отдельных городах - более чем на 70%, добавляется в материалах.

"НОСТРОЙ в существующих условиях не видит объективных оснований для такого роста, поэтому мы направили обращение в ФАС России для принятия мер и стабилизации рынка. Отмечу, что в действующих контрактах у подрядных компаний заложена плановая инфляция в размере 5,9% – это существенно ниже показателей, которые бизнес наблюдает в текущей ситуации на строительном рынке", – заявил президент объединения Антон Глушков.

По данным организации, также есть проблемы с портландцементом, который в отдельных городах подорожал более чем на 20%.

На этом фоне НОСТРОЙ предложил Минстрою сделать механизм пересмотра цены контракта на основе постановления правительства № 1315 постоянно действующим. Открыть/Комментировать

2023-10-09 11:42:00 Банк России уже не раз говорил о том, что опасается перегрева российского рынка недвижимости. Узнали у экспертов, что имеется в виду, и есть ли уже какие-то признаки этого.

Рынок в некоторых регионах России *уже* перегрелся из-за широкого использования льготных ипотечных программ. Основные признаки этого - большой разрыв цен между новостройками и вторичным жильем, а также диспропорция в соотношении платежей за аренду квартиры и ее ценой на рынке.

Долгое время новостройки в разных городах России были дешевле вторичного жилья, в частности из-за локации, так как строились в полях, а "вторичка" располагалась в развитых районах. Но сейчас все наоборот – в среднем по России разрыв в пользу новостроек составляет до 40%.

Тревожным является тот факт, что квартира в строящемся доме, которая покупается по программе льготной ипотеки по завышенной цене, переходя в разряд готового жилья, сразу может потерять до 30% от стоимости. В результате у заемщика могут появится проблемы с тем, чтобы продать недвижимость и закрыть кредит. Это и беспокоит ЦБ, так как может привести к кризису банковской системы.

Что касается цен на аренду, то сегодня срок окупаемости квартиры в Москве по этому показателю вырос до 280-340 месяцев при норме в 200-220 месяцев. Получается, что перегрев рынка жилья Москвы можно оценить в 20-25%, причем наиболее переоценен старый фонд в центральных районах столицы. Также перегреты рынки Санкт-Петербурга и Казани.

В дальнейшем эти диспропорции на рынке недвижимости России будут только нарастать, считают эксперты. Единственная надежда – на меры ЦБ (ужесточение норм субсидирования и банковского резервирования), которые он уже начал принимать. @ria_realty Открыть/Комментировать

2023-10-06 20:13:23 Бывший топ-менеджер структур "Транснефти" Андрей Сюмак стал гендиректором и владельцем 60% крупного дорожного подрядчика Москвы и Подмосковья - ООО "Инвестиционно-финансовая строительная компания "АРКС" (ИФСК "АРКС").

Как следует из данных ЕГРЮЛ, Сюмак стал гендиректором компании в сентябре, 3 октября в реестр были внесены данные, что ему принадлежат 60% ООО. Сюмак более 20 лет проработал в организациях оператора магистральных нефтепроводов "Транснефть", в том числе возглавлял компании "Транснефть - Приволга" и "Транснефть - ТСД".
Также 3 октября в ЕГРЮЛ внесены сведения о том, что 20% ИФСК "АРКС" принадлежат бывшему гендиректору торгового дома "Стройтрейд" Алексею Новикову. Еще 20% остаются у бывшего гендиректора ИФСК "АРКС" Алексея Денисова. Ранее он контролировал 100% подрядчика. @ria_realty Открыть/Комментировать

2023-10-06 13:25:00 X5 Group, управляющая сетями "Пятерочка", "Перекресток" и "Чижик", планирует в ближайшие месяцы запустить пилотный проект с магазинами малого формата - "Около", сообщил директор по стратегии и развитию бизнеса группы Владимир Салахутдинов.

Уточняется, что речь идет о магазинах площадью от 90 до 150 кв м. @ria_realty Открыть/Комментировать

2023-10-03 12:01:38 Большинство россиян удовлетворены своими жилищными условиями, тогда как менее 10% заявили о своем недовольстве, следует из результатов опроса ВЦИОМ.

Согласно полученным данным, 80% опрошенных удовлетворены жилищными условиями: 50% из них вполне удовлетворены и 30% скорее удовлетворены.

Заявивших об абсолютном неудовлетворении оказалось 6%. А скорее неудовлетворенных россиян 12%. По сравнению с 2005 годом в 2023 году доля тех, кто заявил о высокой степени удовлетворенности своим положением, выросла более чем в два раза: 13% и 50% соответственно.

Главной причиной неудовлетворенности жилищными условиями стали высокие расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг - 33%, на втором месте - отсутствие собственного жилья - 26%, на третьем - нехватка жилой площади - 24%, далее идет аварийное состояние жилья - 18%, недостаточный комфорт - 12%, плохой район - 8%.

Кроме того, исходя из результатов исследования, 79% опрошенных обеспечены жилой недвижимостью: 46% из них проживают в собственной отдельной квартире в многоквартирном доме, 31% имеют собственный дом, 2% - владельцы комнат в коммунальной квартире. Однако доля тех, кто снимает жилье у частного лица, составляет 9%, а по договору социального найма - 3%.

Как показал опрос, самым популярным жильем среди россиян с 2005 года до настоящего времени остается собственная квартира в многоквартирном доме, но в 2023 году количество людей, обладающих ей, уменьшилось на 6% по сравнению с 2005 годом: 46% - сейчас, 52% - 18 лет назад.

Также среди тех, кто владеет отдельной квартирой, большинство составляют представители старшего поколения (60 лет и старше) - 51%, в то время как доля тех, кто находится в возрастной категории 18-24 года, равна 43%. @ria_realty Открыть/Комментировать

2023-10-03 08:30:08 Спрос на высококвалифицированных специалистов в российском девелопменте в 2023 году вырос на треть, выяснили платформа онлайн-рекрутинга hh.ru и девелопер ПИК.

Всего в ходе исследования hh.ru и ПИК проанализировали более 50 тысяч вакансий в 83 регионах России. За первые восемь месяцев 2023 года число открытых вакансий в девелопменте выросло на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – с января работодатели опубликовали более 26 тысяч позиций для высококвалифицированных специалистов, рассказали @ria_realty авторы исследования.

По данным hh.ru, самые востребованные профессии в девелопменте – инженеры проектов (на ресурсе размещено более 15 тысяч вакансий) и архитекторы (более 5 тысяч вакансий).

В 2023 году заметнее всего вырос спрос на инженеров строительного контроля (+94%), руководителей строительных проектов и начальников производственно-технических отделов (+58% в каждом случае) и опять архитекторов (+34%).

Как отметили аналитики, рынок недвижимости во многих регионах растет благодаря программам переселения в новое жилье, что подтверждается ростом вакансий. Так, в Нижегородской, Рязанской и Смоленской областях количество предложений о работе для инженеров строительного контроля выросло в четыре раза. В Кемеровской области в два с половиной раза увеличилось число вакансий для руководителей строительного проекта. В Ивановской, Вологодской и Орловской областях, а также Ханты-Мансийском округе в два - два с половиной раза больше стали востребованы архитекторы.

Кроме того, в исследовании выделяется рост числа открытых вакансий на Дальнем Востоке. В частности, в Приморском крае количество вакансий для инженеров строительного контроля и руководителей строительных проектов выросло в три с половиной раза, в Хабаровском крае вчетверо выросло число вакансий архитекторов, а в Якутии более чем втрое увеличилась востребованность инженеров стройконтроля. Открыть/Комментировать