РИА Недвижимость

2024-02-01 14:33:01 Спрос на жилье в России в январе упал из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, хотя цены все еще растут. Узнали, когда же они все-таки начнут снижаться:

Уже в январе по сравнению с показателями прошлого года спрос на жилье в новостройках по России снизился в среднем на 20%. В Москве потенциальный спрос на новостройки оказался на 16% меньше относительно января прошлого года.

На вторичном же рынке негативная динамика еще более ярко выраженная - активность покупателей упала на 26% в годовом выражении.

Но несмотря на явные признаки кризиса на российском рынке жилья, цены пока не снижаются. Новостройки в среднем по стране подорожали за последний год на 18,2% - до ₽129,8 тысячи за «квадрат». Что же касается цен на вторичное жилье, то темпы роста здесь были более скромными - в среднем по стране квадратный метр подорожал на 14,8% - до ₽110,5 тысячи.

Эксперты уверены, что уже в ближайшем будущем рынку жилья придется отреагировать на новые суровые реалии. Правда, падения стоимости "квадрата" стоит ждать лишь во вторичном сегменте, и здесь сползание цен, скорее всего, начнется весной. В результате квартиры за ближайший год могут подешеветь на 10% и более.

А вот новостройки из-за высокой себестоимости строительства в 2024 году не подешевеют больше, чем на 5-7%, да и то лишь в некоторых сегментах. Если же застройщики не договорятся с банками по комфортным ставкам по ипотеке, то цены и вовсе вырастут на 10-15%. @ria_realty Открыть/Комментировать

2024-01-30 08:35:00 Банк России выступает за сбалансированное развитие ипотеки, потому что бум на рынке жилья грозит кризисом, а не повышением его доступности: средний срок ипотечного кредита вырос с 18 лет в 2020 году до 25 лет сейчас, заявила в интервью РИА Новости глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

"То, что происходит и происходило в разных странах с рынком жилья, для нас очень важный урок. Если на рынке жилья бум, то с большой вероятностью он может привести к кризису. Нам очень важно этого избегать, поэтому мы выступаем за сбалансированное развитие ипотечного кредитования", - сказала Набиуллина.

По ее словам, нельзя путать доступность жилья и доступность ипотеки.

"Даже если процентные ставки низкие, но человек должен брать больший объем кредита, – так как в результате массовых льготных программ выросли цены, – то это не означает повышения доступности жилья", - пояснила глава ЦБ.
@ria_realty Открыть/Комментировать

2024-01-25 15:15:10 Россиян, которые могут взять ипотеку по рыночной ставке, нужно "отсечь" от программы семейной ипотеки, заявила главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. @ria_realty Открыть/Комментировать

2024-01-24 12:31:58 Семейная ипотека в России будет продлена, но она нуждается в трансформации, как и другие льготные программы; Минфин готовит на этот счет комплексные предложения, заявил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков. @ria_realty Открыть/Комментировать

2024-01-18 13:51:41 Минфин РФ в настоящее время не обсуждает возврат прежних параметров субсидирования банков при выдаче льготной ипотеки, заявил начальник отдела департамента финансовой политики министерства Осман Кабалоев. @ria_realty Открыть/Комментировать

2024-01-10 14:08:53 Рынок недвижимости России вступает в новый год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры. И в грядущем году его точно ждут интересные изменения, как позитивные, так и не очень. Канал @ria_realty традиционно рассказывает о самых ожидаемых событиях рынка в 2024 году.

Ожидание очередного рекорда по вводу жилья – или всё-таки снижения.

Что будет дальше с льготными ипотечными программами и с рынком ипотеки в целом.

Возможное снижение цен на жилье – прежде всего на вторичном рынке.

Развитие частного домостроения и новые механизмы расселения аварийного жилья.

Тарифы ЖКХ в некоторых регионах вырастут.

Инвестиции в недвижимость России могут снизиться почти вдвое.

Рынок посуточный аренды может погибнуть из-за чрезмерного регулирования.

Начало реализации таких масштабных проектов, как застройка грузовых дворов РЖД в Москве и "Москва-Сити 2.0".

Подробнее – на нашем сайте. Открыть/Комментировать

2024-01-01 03:01:00 Традиционно наш первый пост в новом году всегда посвящен изменениям в российском законодательстве о недвижимости. Подробно об этом можно прочитать в материале по ссылке, ну а здесь оставляем вам резюме.

С 1 января 2024 года вступят в силу изменения (закон от 31 июля 2023 № 389-ФЗ) по земельному налогу. Если разрешенное использование земельных участков, предусматривающее ИЖС, установлено уже после госрегистрации права на участок, повышающий коэффициент применяется с первого числа месяца, следующего за истечением десяти лет с даты внесения изменений в ЕГРН об установлении нового вида разрешенного использования

С 1 февраля 2024 года вступают в силу важные поправки в Градостроительный кодекс РФ (закон от 4 августа 2023 № 438-ФЗ). Благодаря им Росреестр сможет вносить изменения в ЕГРН о границах населенных пунктов и территориальных зон при их пересечении с границами земельных участков, если их наложение составляет более 50% площади.

С 1 марта 2024 года вводится в действие ГОСТ по оформлению предложений по вопросам содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Он будет применяться на добровольной основе.

С 1 мая 2024 года начнет действовать закон, по которому сведения об объектах недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, не должны приводить к разглашению параметров объекта, составляющих государственную тайну.

Хорошие новости для должников – с 1 июля 2024 года приставы будут обязаны оканчивать исполнительное производство в течение трех дней после погашения задолженности, то есть как только в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) поступит информация о погашении долга. До внесения в июне 2023 года изменений (закон от 24 июня 2023 № 263-ФЗ) срок вынесения постановления об окончании исполнительного производства законом не был предусмотрен

Удобная новая опция появится у активных собственников помещений в многоквартирном доме: с 1 сентября 2024 года они смогут организовать обследование технического состояния дома за свой счет (закон от 27 ноября 2023 № 561-ФЗ). @ria_realty Открыть/Комментировать

2023-12-31 08:00:03 Утром последнего дня 2023 года напоминаем вам простые правила безопасности в быту, которые позволят провести каникулы с удовольствием и без проблем. Берегите себя!

Большинство пожаров на территории столицы происходит в жилом секторе, и большая часть из них случается по вине людей из-за неосторожного обращения с огнем, рассказал @ria_realty замначальника Пожарно-спасательного центра Москвы (ПСЦ) Сергей Степанов. Не забывайте: в период новогодних праздников причиной пожара могут стать оставленные без присмотра зажженные декоративные свечи, елочные гирлянды, неисправные световые приборы.

Чтобы обезопасить себя в преддверии новогодних праздников, стоит обзавестись огнетушителем, изучить правила его применения, установить в квартире дымовой датчик, не оставлять детей одних дома, если в помещении работают гирлянды, установлены свечи и другие источники огня.

Экстренные телефонные номера должны находиться в общем доступе. А если вы стали свидетелем происшествия за пределами дома, то незамедлительно сообщите о нем по номеру 112.

Не перегружайте электросеть в доме, не подключайте в одну розетку через переходник несколько гирлянд или электроприборов, не покупайте изделия без сертификата пожарной безопасности и не использйте бенгальские огни в помещении.

Начальник службы оперативной работы Московской городской поисково-спасательной службы на водных объектах Андрей Макаров призывает горожан воздержаться от выхода на лед вне специально оборудованных площадок и в темное время суток. Из-за перепадов температур, течений и стоковых вод лед тает, меняет структуру, поэтому даже внешне крепкое покрытие может таить опасность.

При прогулках зимой выбирайте просторную одежду, максимально закрывающую все участки тела, чтобы избежать переохлаждения. @ria_realty Открыть/Комментировать

2023-12-27 14:16:22 Генеральный план Сочи, регламентирующий стандарты инфраструктуры курорта до 2044 года, утвердили в Сочи, в документе зарезервирован 771 га для создания социальных, спортивных и культурных объектов, передает корреспондент РИА Новости.

Документ, согласованный региональными и федеральными ведомствами приняли на внеочередной сессии городского собрания Сочи.

В общественных обсуждениях документа приняли участие 430 тысяч сочинцев. Проект прошел согласование в пяти краевых и 17 федеральных министерствах и ведомствах.

Согласно данным властей, генплан предполагает создание более 624 социальных объектов, основные - 170 детских садов, 56 школ, 10 больниц, 78 поликлиник, 40 библиотек, 53 спортивных зала, 17 бассейнов, пять станций скорой помощи.

В рамках расширения номерного фонда к 2044 году Сочи получит еще 77 тысяч номеров к существующим 155 тысячам.

При разработке генплана специалисты в первую очередь учитывали необходимость сохранения зеленых насаждений курорта и создания базы для развития туристической инфраструктуры. При этом документ охватывает не только объекты туристической и жилой инфраструктуры, но и коммунальные сети - новые ливневки, водопроводы.

Разработкой генерального плана Сочи занимается Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства по заказу городской администрации. @ria_realty Открыть/Комментировать