Realty & Finance

2023-05-20 20:59:42 Кризисом пугают нищебродов

Умный человек знает, что где тяжёлые времена – там лёгкие деньги.

И чтобы эти суммы не прошли мимо твоего кармана – бегом в «Кризнес». Тут показывают возможности, которые дарит кризис для роста дохода.

• Ушли бренды? Продавай китайщину на WB и Ozon, делая сотни тысяч ₽.
• Упала банковская система США? Значит 100% растёт крипта.
• Не знаешь какой бизнес открыть? Вот тебе тысяча идей на любой кошелёк.

Примеров – целый канал.
Подписывайся и делай деньги на кризисе: t.me/kriznes Открыть/Комментировать

2023-05-20 10:15:23 Власти Японии в рамках очередного пакета санкций в отношении России запретила японских архитектурным бюро оказывать услуги для российских компаний. Из значимых бюро в России работало Nikken Sekkei. Открыть/Комментировать

2023-05-19 19:03:44 Тренды и аналитика рынка недвижимости

Получить актуальный срез по индустрии и портрету аудитории можно на профильной конференции Yandex Real Estate Day 25 мая в 15:00.

В программе мероприятия 8 тем, в которые погрузят спикеры, представляющие одни из ключевых компаний рынка — Яндекс Недвижимость, Аналитический центр ДОМ.РФ, группа «Самолёт», бюро Citymakers и Институт развития территорий TDI.

Среди тем конференции:
рынок недвижимости в 2023 году
поведение аудитории и факторы, которые влияют на выбор и покупку квартиры
развитие рынка ипотечных кредитов в России
кейс группы “Самолёт”: от подмосковного застройщика к экосистеме за три года
эволюция городского облика

Мероприятие бесплатное, необходима регистрация. Открыть/Комментировать

2023-05-19 18:40:15 Банк России выпустил новый отчет по рынку недвижимости за первый квартал 2023 года. Из интересного:

1. ЦБ прямым текстом признает «существенное замедление» темпов наполнения эскроу-счетов из-за замедления продаж.

2. Также прямо указана зависимость первички от государственных программ. Цитата: «Уровень продаж поддержало расширение "Семейной ипотеки" на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми».

3. Регулятор подтверждает перекос рынка и указывает, что первичка «под давлением большого предложения
и низких цен на вторичном рынке».

4. Доходы населения растут существенно более низкими темпами, чем стоимость недвижимости, поэтому с россияне все больше переключаются на покупку вторички, несмотря на отсутствие в этом сегменте льготных программ.

5. Индекс доступности жилья снизился по сравнению с 2021 годом, несмотря на «околонулевую» ипотеку и субсидии от государства.

В целом, ЦБ зафиксировал то, о чем мы пишем уже почти год – рынок разбалансирован, и государственные программы, которые были призваны повысить доступность жилья, на длинной дистанции сработали противоположным образом. Открыть/Комментировать

2023-05-19 17:56:32 Вслед за имуществом бизнесмена Александра Клячина под арест попала большая часть активов экс-совладельца банка «Югра» Алексея Хотина.

Их с отцом долгое время называли крупнейшими игроками рынка коммерческой недвижимости. Их фирме «Комплексные Инвестиции», которую Forbes внес в десятку крупнейших, принадлежит около 40 объектов в столице общей площадью 2,1 млн «квадратов».

Общая стоимость арестованного имущества – порядка 125 млрд рублей.

Однако, в отличие от гостиничной сети Azimut, принадлежащей Клячину, активы Хотина взыскать в пользу государства будет сложнее. Потому что почти все они заложены в банках, которые по закону имеют на них приоритетное право.

Так, по данным «Ведомостей», «Горбушкин двор» заложен в Россельхозбанке, офисный центр «Красный Богатырь» – в Сбере, ТРЦ «Филион», БЦ «Агат», ТЦ «Черемушки» и Cherry Tower – в «Альфа банке». Открыть/Комментировать

2023-05-19 16:46:34 Апартаменты показывают сильнейший рост, несмотря ни на что.

В ТОП-3 по итогам апреля МИЦ забрал сразу две строчки с сити-комплексом "Перец", где продажи выросли на 77%, и "MirrorЗдание", где также сильно вырос интерес покупателей.

В общем рейтинге продаж за прошлый месяц представлен еще один проект от МИЦ - "Мята", где уже начался процесс передачи ключей.

Апартаменты вызывают небывалый интерес покупателей. На данный момент больше всего развивают данный формат МИЦ, занявшие сразу 3 строчки рейтинга в ТОП-10, затем идет MR. Group - с двумя позициями.

Очевидно, что тренд продолжится, поэтому будем и дальше мониторить, как обстоят дела у лидеров рейтинга. Открыть/Комментировать

2023-05-19 15:57:50 Смотрим на ТОП-10 по реализации апартаментов в Москве и видим, кто из девелоперов активно развивает это направление в своем портфеле. Самые популярные комплексы у МИЦ: сразу три строчки рейтинга. Чуть отстает Mr Group - две позиции. Остальные девелоперы занимают по одной строчке.

Вывод: покупают больше у тех, кто в состоянии предложить конкурентный продукт с качеством и приемлемой ценой. Открыть/Комментировать

2023-05-19 14:22:07 Рынок стрит-ритейла теряет мощных арендаторов – банковские офисы. Причем, тенденцию на их сокращение начал Сбербанк.

Пока все его конкуренты расширяют сеть представительств и не жалеют денег на аренду, Сбер, наоборот, каждый месяц закрывает по 40-60 офисов.

И это несмотря на ликвидацию сразу 527 отделений в сентябре 2022 года.

Таким образом, с января Сбер отказался уже от 186 отделений. А открыл всего восемь, включая одно в Крыму.

Представители большинства российских банков уверены, что в удаленных регионах граждане пока не готовы переходить в онлайн.

Да и качество интернета не позволяет открывать и обслуживать счета, а также оформлять кредитные продукты дистанционно.

В Сбере, наоборот, сельские отделения заменяют мобильными офисами и банкоматами. И делают ставку на онлайн.

Скорее всего, в итоге за ними последуют и другие банки. Открыть/Комментировать

2023-05-19 11:56:34 Выручка застройщиков за год по всей России сократилась, в среднем, на 30%.
В двух столицах и Ленобласти просадка чуть меньше – порядка 25%, по данным Dataflat.

А вот девелоперы Подмосковья недосчитались уже 40% денежных потоков. Это наибольшее снижение спроса и продаж по сравнению с другими регионами.
Несмотря на льготные программы, рассрочки и субсидированные предложения от застройщиков продажи в новостройках сократились в столице на 32%. А в Подмосковье и Ленобласти – на 32-52% в зависимости от города и качества дома.

Такая картина сложилась во многом из-за того, что правительство Москвы начало массово застраивать пустыри и промзоны в самый неподходящий момент – как раз в 2022 году. Количество предложения выросло, поэтому скидки увеличились до 30-40%.

К тому же, наиболее ликвидные объекты быстро ушли с рынка сразу после начала СВО, когда граждане торопились вложить свои средства. А неликвид, ожидаемо, застрял надолго.

Спрос вернется не ранее 2024 года, предупреждают эксперты. Да и то, если не будет новых стрессовых факторов. Открыть/Комментировать

2023-05-19 09:01:07 Стоимость ремонта неуклонно растет. Во всяком случае, офисного – за год материалы для него выросли в цене на 3-4%. И это в плюс к взрывному росту марта прошлого года, когда стоимость материалов в среднем прибавила 30-40%. Добавьте к этому оборудование, с поставками которого есть серьезные проблемы, и картина получится совсем нерадостной. В итоге, если в начале 2022 года офисный ремонт стоил ₽50-60 тысяч, то сейчас легко зайдет за ₽100 тысяч за один квадратный метр.

Поэтому, если собираетесь покупать или брать в долговременную аренду офисные либо коммерческие помещения, старайтесь выбирать варианты, где уже есть как минимум черновой ремонт. Иначе обустройство влетит в копеечку. Открыть/Комментировать