Realty & Finance

2023-05-17 18:57:07 Есть такое явление как «народные тропы». Это когда в ответ идеальным решениям от проектировщиков появляются тропинки, протоптанные людьми.

Почему-то градостроители до сих уверены, что граждане строят свои маршруты исключительно «буквой Г». И таким образом передвижение по улицам представляет собой один большой «ход конем».

Однако, например, академик Курчатов при проектировании подконтрольных ему объектов запрещал асфальтировать дорожки, пока не появятся «народные тропы». Чтобы их уже закатывать в асфальт.

Также предлагает поступить и глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев, который проинспектировал улицы Коммунарки и составил отчет. Его он направил в соответствующие ведомства. Поскольку наличие «народных троп» не только портит облик города, но и поднимает пыль в жаркое время года.

В частности, сейчас он хочет создать общими силами реестр таких дорожек и заложить в бюджет 2024 и 2025 гг. их асфальтирование. Открыть/Комментировать

2023-05-17 17:32:48 Не успели российские производители занять лучшие места на торговых улицах Москвы, как начали совершать глобальные ошибки маркетинга.

Бренд 12Storeez из Екатеринбурга, который прошлым летом смог открыть свой флагманский бутик в Столешниковом переулке, перешел на закрытый формат. Подобно Gucci в Лос-Анджелесе и Louis Vuitton в Шанхае, попасть к ним можно лишь по предварительной записи.

Это, по мнению менеджмента, должно придать их бренду недоступности и шика. И создать имидж так называемого «тяжелого люкса», за которым модницы готовы охотиться и выстраиваться в очереди.

Видимо, компании не дает покоя то, что до них по этому адресу был сплошь самый дорогой люкс из Франции, который почти в полном составе покинул Россию.

Однако у покупателей данная попытка прыгнуть выше головы не вызвала ничего, кроме усмешки. А некоторых разозлила и они вообще предложили байкотировать магазин. Открыть/Комментировать

2023-05-17 16:11:32 #аналитика
Готовы данные по реальному спросу на новостройки Москвы за март от bnMAP.pro* – специально для канала.

В марте в старых границах Москвы число лотов в сделках составило 6,1 тыс., по сравнению с февралем рост составил 27%, в годовом выражении показатель снизился на 2,4%.

3,5 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве уже прошли регистрацию как апрельские, итоговое их количество может составить 5,6 тыс., что может оказаться выше значений апреля 2022 года на 75% (эффект низкой базы).

По сравнению с мартом текущего года снижение может составить 8%.
Доля ипотеки в апреле, по предварительным подсчетам, снизилась на 2 п.п. – до 70%, а срок обременения в ипотечной сделке по-прежнему остается высоким – в среднем 25,2 года.
*Анализ ведется по дате подписания договора, в статистику включены новостройки всех классов с квартирами и апартаментами. Открыть/Комментировать

2023-05-17 14:51:16 Группа ПСН ( «Прогресс-Н») братьев Ананьевых может лишиться одного из немногих оставшихся у нее активов – делового квартала «Новоспасский».

Четыре года назад СК обвинил бизнесменов в растрате имущества «Промсвязьбанка», которым они владели. И, разумеется, наложил арест на всю их собственность и активы в РФ.

А сейчас после подачи иска от «Сбербанка» о взыскании  13,26 млрд рублей, который является главным кредитором Московской ситценабивной фабрики (МСФ, входит в ПСН и владеет «Новоспасским»), фирма заявила о банкротстве.

Стоимость «Новоспасского», по данным «Ведомостей», оценивается в 15 млрд рублей и его продажа с торгов теоретически должна покрыть долг.

Но даже если денег не хватит, МСФ принадлежит несколько соседних земельных участков. На них планировалось построить жилье и их стоимость, в целом, не маленькая. Так что на покрытие долга совокупно должно хватить.

Если, конечно, суды и наложенные ранее обеспечительные меры не помешают. Открыть/Комментировать

2023-05-17 14:00:09 Ипотека добралась и до коммерции. Сбер и Самолет запустили программу для физлиц на покупку коммерческих помещений в новостройках. Небольшие помещения на первых этажах домов покупают по большей части или под собственные нужды, или под сдачу в аренду. Условия стандартные для ипотечных программ: 30% первоначальный взнос, срок до 30 лет, ставка 12,4% годовых. Из плюсов – при покупке «в стройке» цена ниже, чем после сдачи дома, а доходность инвестиций в коммерцию выше, чем в жилье. Открыть/Комментировать

2023-05-17 14:00:01 Ипотека добралась и до коммерции. Сбер и Самолет запустили программу для физлиц на покупку коммерческих помещений в новостройках. Небольшие помещения на первых этажах домов покупают по большей части или под собственные нужды, или под сдачу в аренду. Условия стандартные для ипотечных программ: 30% первоначальный взнос, срок до 30 лет, ставка 12,4% годовых. Из плюсов – при покупке «в стройке» цена ниже, чем после сдачи дома, а доходность инвестиций в коммерцию выше, чем в жилье. Открыть/Комментировать

2023-05-17 13:04:45 На региональных рынках свой вайб и там тоже заключаются сделки. Так, например, в Ростове-на-Дону АО «Вертол-Девелопмент» 15 мая выкупила на банкротных торгах за 348 млн руб. почти все акции местного АО «50 Автомобильный ремонтный завод», который сейчас ликвидируется. На балансе у этого завода площадка на Буйнакской улице Ростова-на-Дону, которую очевидно новый собственник застроит, скорее всего, жильем.

«Вертол-Девелопмент» управляется сыном главы коллегиального исполнительного органа «Роствертола» (входит в «Ростех») Бориса Слюсаря — Юрием. Открыть/Комментировать

2023-05-17 12:33:47 Не исключено, что у девелоперской компании Dominanta появится еще один проект в Москве в районе Куркино на севере Москвы. Владелец компании Денис Бородако в марте ООО «Куркиноинвестпроект». Пока никаких участков на этом юрлице нет, но ждем, что скоро в портфеле у компании появится еще одна площадка. Открыть/Комментировать

2023-05-17 12:11:29 Преимущества использования ИИ в продажах в недвижимости (пост создан ChatGPT 3.5):

1. Автоматизация процесса поиска и анализа информации о потенциальных клиентах и объектах недвижимости. Это позволяет сократить время и улучшить качество обслуживания клиентов.

2. Улучшение точности прогнозирования рыночных тенденций и цен на недвижимость. Это помогает агентам более эффективно работать с клиентами и предлагать им наилучшие условия.

3. Улучшение качества общения с клиентами. ИИ может использоваться для персонализации коммуникации с клиентами и предоставления им наиболее подходящей информации.

Недостатки использования ИИ в продажах в недвижимости:

1. Риск потери личного контакта с клиентами. Использование ИИ может привести к тому, что агенты перестанут уделять должное внимание личному общению с клиентами.

2. Риск потери данных. Использование ИИ может привести к утечке конфиденциальной информации о клиентах и объектах недвижимости.

3. Риск потери рабочих мест. Использование ИИ может привести к сокращению числа рабочих мест в отрасли недвижимости, поскольку многие задачи могут быть автоматизированы.

Таким образом, использование ИИ в продажах в недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Важно учитывать все эти факторы при разработке стратегии продаж и выборе инструментов для работы с клиентами. Открыть/Комментировать

2023-05-17 11:15:17 Хронология битвы титанов на примере проекта по намыву группой ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова земель на Васильевском острове в Петербурге. Как один маленький костерок разгорается на наших глазах большой пожар. Открыть/Комментировать