Realty & Finance

2023-05-11 17:26:31 #отредакции

Законопроект, обязующий особо помечать в ЕГРН жилье, купленное с привлечением маткапитала, испортит жизнь многим.

С одной стороны, это решение, безусловно, служит защите прав детей. Поскольку не даст скрыть факт использования маткапитала, чтобы не выделять доли несовершеннолетних.

С другой, подобная законодательная инициатива конкретно усложнит процесс последующей перепродажи этих квартир. Потому что сделки эти обычно длятся куда дольше рыночных из-за утверждения органами опеки.

Да и оспорить их через суд довольно легко. Причем, в этом случае покупатель будет привлечен как третья сторона разбирательства.

А вот скидок на такие квартиры не будет. Поскольку их просто не согласуют все те же органы опеки. Так что жилье это, что называется, будет «куплено на века». Открыть/Комментировать

2023-05-11 16:30:01 ЦБ выпустил отчет за март по рынку ипотеки. Вот главные тезисы из него:

— выдача ипотеки в марте выросла на треть по сравнению с февралем: всего 154 тысяч кредитов на общую сумму ₽569,4 миллиардов;

— больше половины ипотечных кредитов выданы по программам с господдержкой (льготная ипотека);

— количество кредитов, выданных по «околонулевым» ставкам падает;

— топ-3 регионов по выдаче ипотеки остается неизменным: Москва (₽70,0 миллиардов), Московская область (₽43,6 миллиардов) и СанктПетербург (₽29,0 миллиардов). Открыть/Комментировать

2023-05-11 16:21:29 #аналитика
Краткие итоги апреля на рынке новостроек Санкт-Петербурга от экспертов bnMAP.pro – специально для канала.

По сравнению с мартом 2023, в апреле средняя цена 1 кв. м снизилась на 1% (до 248,87 тыс. руб.), средний бюджет лота сократился на 1,1% (до 12,21 млн руб.).
В разрезе классов ср. цена 1 кв. метра снизилась на 1,4% в сегментах бизнес+премиум+элит (до 332,47 тыс. руб.), а в массовом сегменте вновь осталась без изменений (203,82 тыс. руб.). Ср. бюджет покупки в высокобюджетных проектах также сократился (-1,1%, до 22,07 млн руб.), а в новостройках эконом+комфорт-класса остался практически неизменным (до 8,77 млн руб.).
Средняя площадь лота на витрине осталась прежней и составляет 49,06 кв. м.
Количество проектов и лотов в реализации по итогам марта практически не изменилось (наблюдалось сокращение в пределах 0,5%), хотя экспозицию пополнили 4 новых проекта (River Beach Apart, «Сампсониевский 32», «UP-квартал Новый Московский», «Лайнеръ») и 6 корпусов в составе уже реализуемых новостроек. Открыть/Комментировать

2023-05-11 14:51:55 ГК ФСК начала продажи апартаментов с мебелью.

Застройщик выкатил на рынок новый продукт – новостройки с мебелью. Речь пока идет о кухнях в апартаментах «Движение. Говорово» на юго-западе Москвы.

Выбрать можно из кухонь категории «стандарт» и «комфорт» (отличаются высотой). Каждая комплектация реализована в двух цветовых гаммах. На кухне уже есть холодильник, индукционная варочная панель, вытяжка, посудомоечная машина и духовой шкаф, - заезжай и живи. Цена начинается от 7,33 млн руб. Открыть/Комментировать

2023-05-11 13:32:14 По последним данным российские строители за апрель текущего года вывели на рынок многоквартирных домов аж на 54% больше чем в прошлом году, это высчитали эксперты Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

В том месяце весь объем выведенных объектов составил 89,6 тыс. квартир общей площадью 4,28 млн кв. м.

Самое большое количество объектов выведено в Кабардино-Балкарской Республике, Новосибирской области и Краснодарском крае.

А вот по площади новых объектов лидируют конечно же Москва, Подмосковье и Новосибирская область. Открыть/Комментировать

2023-05-11 12:16:12 В 2016 году чиновники решили ввести налог на нераспроданные квартиры, чтобы заставить застройщиков бодрее продавать оставшиеся лоты и снижать на них цены. И вот сейчас строительное лобби, похоже, нашло лазейку, чтобы этот платеж отменить.

А именно, выяснилось, что в ряде регионов РФ девелоперы освобождены от данных выплат, но только при условии строительства объектов с высокой энергоэффективностью. В частности, речь идет о Республике Алтай, Омской, Томской, Тюменской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском округе.

И тут выяснилось, что Клуб Инвесторов Москвы отправил в Минстрой и департамент градостроительной политики столицы предложение включить в этот список и московские компании. И освободить их от налога в 1,9% от кадастра минимум на три года.

Спроса это не прибавит, продажи не ускорит. Но зато и цены никто снижать не станет в надежде на то, что экономическая ситуация когда-нибудь улучшится. Открыть/Комментировать

2023-05-11 11:27:43 На прошлой неделе Intermark Real Estate отчитались об оживлении спроса на рынке элитной недвижимости Москвы. В марте было заключено в 2,5 раза больше сделок, чем в феврале.

Аналитики объяснили эту активизацию отложенным спросом. Но причин намного больше. Мы бы обратили внимание на новости о блокировке счетов россиян в банках сразу нескольких стран. Есть основания полагать, что, сталкиваясь с современными реалиями жизни за границей, наши состоятельные граждане все чаще будут выбирать дом, милый дом. А фраза о том, что «Россия – тихая гавань» уже не вызывает снисходительную улыбку, когда речь заходит о деньгах и возможности их лишиться.

Тем более, что качество объектов класса de luxe в Москве уже находится на мировом уровне. Один только дом от Армани на Якиманке даст фору большинству зарубежных проектов. Не удивительно, что в прошлом году Москва вошла в десятку городов мира с самым высоким ростом цен в элитном сегменте. Открыть/Комментировать

2023-05-11 11:02:16 Жители ЖК “Победа” возмущаются хаотичной посадкой деревьев

Жильцы ЖК Победа написали открытое письмо губернатору Подмосковья Андрею Воробьёву. В нём они сообщают, что акция «Сад Победы» не была согласована с администрацией города.

В 2021 году в этом месте должны были благоустроить сквер. Согласно результатам голосования на портале Добродел, сквер занял первое место и должен был быть благоустроен. Но этого не произошло. Куда пропали выделенные деньги - никто не знает.

“Была ли согласована эта акция «Сад победы» с городской администрацией? - задаются вопросом жители. - Ведь у истоков недовольства яблоневой инициативой есть другая «историческая подоплёка». Пару лет назад жители здешнего ЖК «Победа» выиграли законное право благоустройства в проводившемся непростом региональном онлайн-голосовании. Им, молодому поколению ЖК, твёрдо было обещано выделение бюджетных средств на добротное, серьёзное благоустройство — в прямом смысле этого слова. А по факту их банально обманули! И вот, через два года ожиданий и обид сюда является команда под руководством «главного городского патриота» А. Тишкова (по видимому, вместо обещанного благоустройства?!) и хаотично засаживает наш сквер ...сотней плодовых деревьев. Для чего они нужны, плодоносные растения, в самой неэкологичной городской черте, у загруженной вечными пробками автострады? Для резкого увеличения осеннего мусора после поры созревания?” Открыть/Комментировать

2023-05-11 10:40:18 В России введут новый вид льготной ипотеки, предназначенный для регионов Арктической зоны. Это Ненецкий, Чукотский и Ямало-Ненецкий автономные округа, Мурманская и Архангельская области, республики Карелия, Коми, Саха (Якутия), Красноярский край. Для них будет действовать льготная ставка в 2%, как по дальневосточной ипотеке.

Мы обычно критикуем государственные льготные программы за искажение рынка, но не в этом случае – как и у дальневосточной ипотеки, у арктической мизерное в масштабах страны количество потребителей. Так что ни на рынок, ни на бюджет такая программа не повлияет.

Зато тем, кто осмеливается жить в условиях Арктической зоны, будет легче купить нормальное жилье. Однако, к сожалению, не в каждом городе оно в принципе есть. Открыть/Комментировать

2023-05-11 10:05:54 Экс-чиновник московского стройкомплекса Владимир Хайкин снова оказался в центре событий. Помимо того, что он оказался совладельцем ООО «Лиронт», учрежденного Сергеем Гладкиным, который консолидирует земли у национального парка «Лосиный остров» , его другая компания получила иск о взыскании 61 млн руб. Иск к ООО «Проект “Малые города”», бенефициаром которого выступает Владимир Хайкин, подал Денис Бородако, известный на рынке как владелец застройщика Dominanta.

Пока исковое заявление суд не принял, сославшись на то, что Денис Бородако обратился в суд как физлицо, а гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, следует из определения суда, опубликованного 28 апреля следует. Полагаем, что ООО «Проект “Малые города”» ожидает иск от юрлиц, учрежденных господином Бородако. Открыть/Комментировать