Realty & Finance

2023-05-12 19:11:42 Похоже, объемы ввода жилья на рынке столицы спасут региональные компании.

На их долю приходится порядка 10% от 232 проектов, которые запланированы на ближайшие годы против 3% до 2022 г.

Если раньше в московском сегменте новостроек «иногородних» девелоперов было максимум 4, то сейчас их уже 14.

Не удивительно, ведь по итогам 1 квартала в городе было сдано 1,96 млн кв. м жилья, что на 25% больше год к году, по данным «Коммерсанта».

А рентабельность строек в Москве при этом на сегодня колеблется на уровне 15-25%, тогда как в регионах едва превышает 10%.

Разумеется, есть города с высоким спросом, например, Сочи. Однако там действует мораторий на массовую застройку. А девелоперам интересен именно высокий объем продаж.

Однако и в столице особой активности покупателей не будет без доступных кредитов. Причем, как для конечных покупателей, так и для самих застройщиков. Открыть/Комментировать

2023-05-12 16:46:35 #аналитика
Эксперты bnMAP.pro подвели краткие итоги апреля на рынке новостроек «старой» Москвы специально для канала.

По сравнению с мартом, объем предложения изменился незначительно: экспозиция новостроек на рынке «старой» Москвы по количеству проектов осталась прежней (326 шт.), а по числу лотов увеличилась на 1,9% (до 52,1 тыс. ед.). При этом в продажу вышли 2 новых проекта («Графика на воде» и Deco Residence), а также 14 корпусов в уже реализуемых новостройках.
В среднем стоимость «первички» в старых границах Москвы по итогам апреля осталась стабильной – ср. цена «квадрата» составила 412,6 тыс. руб. (+0,4%), показатель среднего бюджета остался на отметке 22,81 млн руб. Средняя площадь лота на витрине также почти не изменилась (55,29 кв. м).
Изменение цен коснулось в основном массовых проектов, где ср. цена 1 кв. метра подросла на 1,6% (до 284,17 тыс. руб.), а ср. предлагаемый бюджет лота увеличился на 1,7% – до 12,48 млн руб. В классах бизнес+премиум цены изменились несущественно: ср. цена 1 кв. метра составила 506,43 тыс. руб., ср. бюджет лота – 34,54 млн руб. Открыть/Комментировать

2023-05-12 14:32:18 Похоже, миллиардер Александр Клячин рискует потерять все свои активы на рынке недвижимости.

Замоскворецкий районный суд 10 мая поручил обратить взыскание на акции гостиничной компании Azimut Hotels, принадлежащей Клячину, по данным «Ведомостей».

Такое решение оспорить практически нереально. Можно лишь попытаться уменьшить сумму выплат, которая на двух обвиняемых (Клячина и бизнесмена Алексея Хотина) составляет 192,1 млрд рублей.

Клячин выступает соответчиком по иску Гепрокуратуры против нефтяной компании «Русь-ойл» из-за уклонения от уплаты НДПИ и НДС ее структурами.

Еще в апреле по этому делу суд арестовал также другие компании Клячина, в числе которых УК «Охотный Ряд» (гостиница «Метрополь») и ООО «Вестимо» (проекты KR Properties на Кузнецком Мосту, в Столярном переулке, на Ленинградском проспекте и др.). Обращено ли на них взыскание, пока не понятно. Открыть/Комментировать

2023-05-12 12:11:33 Глава юридической фирмы VISTA Immigration Тимур Беслангуров заявил, что в Подмосковье построят деревню для иностранцев, желающих покинуть США и Канаду. По его словам, их набралось уже 200 семей, которые сами же этот проект и профинансируют.

Правительство области тоже, вроде как, объект согласовало.

Он также отметил, что десятки тысяч граждан западных стран хотели бы переехать в Россию, но им не позволяет множество бюрократических сложностей с нашей стороны.

"Причина - насаждение радикальных ценностей: сегодня у них 70 полов, неизвестно, что дальше будет. Многие нормальные люди эмигрируют, в том числе рассматривают Россию, но сталкиваются с огромными бюрократическими проблемами российского миграционного законодательства", - пояснил Беслангуров в ходе Петербургского международного юридического форума (ПМЮФ). Открыть/Комментировать

2023-05-12 10:55:44 По ситуации с взысканием активов экс-владельца банка «Югры» Алексея Хотина, куда попали принадлежащие Александру Клячину акции гостиничной сети Azimut, представитель последнего еще раз подтвердил, что Клячин не имел отношения к нефтяному бизнесу Хотина. В окружении Клячина утверждают, что акции Azimut в пул активов, которые требуются взыскать в пользу государства, попали по ошибке и бизнесмен готов оспорить это в судебном порядке. Открыть/Комментировать

2023-05-12 10:01:45 После отказа GloraX от проекта реставрации Апраксина двора фонд имущества Санкт-Петербурга пытается найти арендатора на объект. Фонд объявил торги по поиску арендаторов на 16,5 тыс. кв. м помещений в Апраксином дворе, это чуть меньше 10% от общей площади исторического объекта. Совокупная начальная стоимость их годовой аренды превышает 120 млн руб.

На территории Апраксина двора сейчас находится рынок. Крупнейшим частным владельцем помещений рынка является концерн «Питер» Николая Пономарева (ему подконтрольно около 25% недвижимости на территории), в собственности которого находится свыше 60 тыс. кв. м. Открыть/Комментировать

2023-05-12 09:41:11 Застройщики Москвы за 2 года заплатили штрафов на 150 млн рублей

С 2021 года московские застройщики оплатили штрафы за нарушения в сфере долевого строительства на сумму около 150 млн руб. Об этом сообщила пресс-служба столичного комплекса градостроительной политики и строительства со ссылкой на заместителя мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева.

Начиная с 2021 года столичные застройщики возместили в бюджет города Москвы 150 млн руб. - это оплаченные штрафы за нарушения в сфере долевого строительства.

Заммэра также пояснил, что за 2021 год застройщики оплатили около 88 млн руб. штрафов. В 2022 году сумма оплаченных штрафов составила почти 60 млн руб., а в I квартале 2023 года застройщики возместили штрафы на сумму 0,1 млн руб.

«С начала 2021 года было составлено порядка 1 тыс. 180 протоколов и более 1,3 тыс. постановлений за административные правонарушения застройщиков», - цитирует пресс-служба председателя комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Анастасию Пятову. Открыть/Комментировать

2023-05-12 09:25:33 Российские банки стали предлагать платную скидку на ипотеку при единовременной уплате комиссии, выяснил РБК. Например, в ВТБ дает дисконт в пределах 0,5-8 п. п в зависимости от суммы платежа. Банк «Открытие» также предлагает скидку на 1,5 п.п. от одобренной ставки, если клиент заплатит комиссию 5,15% от суммы ипотечного кредита. Банк «Дом.РФ» с середины мая намерен выдавать ипотеку на готовое жилье по ставке ниже рыночной (8,99%) «при внесении единовременного платежа, рассчитанного индивидуально для каждого клиента».

ЦБ ранее предупреждал заемщиков о рисках при реализации таких схем. При досрочном погашении ипотеки с такой опцией выгода для клиента «будет меньше либо вовсе будет отсутствовать». Открыть/Комментировать

2023-05-12 08:21:23 Сильнее всего в апреле цены на жилье выросли в Сочи - сразу на 7%, подсчитали аналитики портала "Мир Квартир".

Стоимость "квадрата" там на сегодня составляет порядка 348 900 рублей.

А вот столица, наоборот, потеряла 2%. Средняя стоимость лота здесь равна 18,4 млн рублей. Против сочинских 12,6 млн рублей.

А всего из 77 городов, изученных аналитиками, просадка наблюдалась в 35 городах.

Наибольший рост спроса, кроме Сочи, наблюдался также в Волжском (+8%), Сургуте (+8%) и Ярославле (+7%). Открыть/Комментировать

2023-05-11 19:11:54 Отечественные ритейлеры осваивают помещения в центре Москвы, поскольку у них теперь практически нет там конкуренции. Весь люкс почти в полном составе покинул РФ и открылись новые незаполненные пока ниши.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что парфюмерная сеть Poison Drop, созданная группой российских предпринимателей, откроет свой первый флагманский магазин на Патриарших прудах.

А точнее, в ЖК The Patricks в Спиридоньевском переулке, где они арендовали двухэтажное помещение на 180 «квадратов». Ставки там, по данным «Ведомостей», сейчас составляют около 150 000–200 000 рублей за 1 кв. м в год.

А значит, «флагман» Poison Drop обойдется им в 27–36 млн рублей в год. Но учитывая практически полное отсутствие конкурентов в лице международных парфюмерных сетей, эти вложения быстро окупятся. Открыть/Комментировать