Realty & Finance

2023-04-27 18:55:15 Помощь от государства гарантирована: Минстрой предложит дополнительные меры поддержки, если продажи жилья или выдача ипотечных кредитов будет падать. Об этом заявил заместитель главы Никита Стасишин.

Что ж, застройщики получили карт-бланш от властей. Массового снижения цены на новостройки пока можно не ждать – зачем резать свою маржу, если правительство, фактически, пообещало накачать деньгами в случае чего?

Конечно, всегда может произойти какое-то событие, которое аннулирует влияние господдержки и все-таки заставит девелоперов обратиться к рыночным методам. Но если ничего кардинального не произойдет, то им намного выгоднее сидеть на господдержке. Со всеми вытекающими для покупателей.

Это не отменяет скидок в принципе: они все равно будут, но точечно – чтобы допродать объемы, выполнить план или если конкретный ЖК плохо продается из-за слишком высокой цены. Но если продажи упадут не по нескольким объектам, а массово, то привет, субсидии, давно не виделись.

Рынок от таких мер, безусловно, здоровее не становится. Открыть/Комментировать

2023-04-27 17:51:43 ГК ФСК построит ЖК бизнес-класса во Владивостоке.

Жить в новом доме бизнес-класса в самом центре Владивостока – уже реально в ближайшем будущем. ФСК Регион (входит в ГК ФСК) построит в Ленинском районе ЖК площадью 50 тыс. кв. м с подземным паркингом. Квартиры можно будет купить с отделкой white box. Вокруг, конечно, давно сложилась инфраструктура, отсюда легко можно добраться до любого места в городе и хорошо провести время: прогуляться в Покровском парке, пройтись по Корабельной набережной. Открыть/Комментировать

2023-04-27 16:41:20 Фонд капремонта отстает от жизни. И является самой непрозрачной структурой на рынке жилья.

Куда уходят деньги, регулярно сдаваемые гражданами на капитальный ремонт их домов, толком никто не знает.

Поэтому ими заинтересовался Генпрокурор РФ Игорь Краснов. И предложил передать контроль над этими сборами от местных муниципалов Федеральному казначейству.

По итогам 2022 года совокупный размер неиспользованных денег составил 100 млрд рублей, отчитался Краснов. Почему они просто лежат, ему не понятно. Собственно, как и всем нам.

Однако даже в случае передачи этих средств федералам они с таким же успехом будут утекать мимо жилых домов Россиян. Просто в другой карман. Открыть/Комментировать

2023-04-27 15:36:54 Элитка стала показывать в марте признаки оживления, утверждает Intermark Real Estate

В марте этого года на московском рынке дорогих новостроек было заключено 70 сделок, что на 156% больше год к году, говорится в данных Intermark. В марте было заключено 54% от всех сделок в этом сегменте. В то же время квартальные показатели оказались не такими обнадеживающими.

В целом в январе-марте 2023-го заключено 130 сделок, что на 64% ниже, чем за те же месяцы прошлого года. Общая стоимость купленных квартир и апартаментов на первичном рынке премиальной недвижимости за первый квартал 2023 год составила около 15 млрд руб., что на 61% меньше, чем год назад.

Ценник в лухари-Москве остается прежним — средняя цена квадрата в этом сегменте достигает 1 млн руб. Открыть/Комментировать

2023-04-27 15:26:29 Американский фонд Morgan Stanley, похоже, нашел схему, по которой может избавиться от доли в последнем российском проекте.

Он передаст 50% ТРЦ "Галерея" на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге компании "ТПС Недвижимость".

Но из-за политических рисков, скорее всего, первым покупателем станет другая фирма, которая, в свою очередь, передаст актив "ТПС Недвижимость".

Эта компания принадлежит в том числе дочери Аркадия Ротенберга Лилии, на которую ему пришлось переписать часть своего имущества из-за санкций. Так что напрямую заключить сделку с американцами им будет сложно.

Стоимость доли в "Галерее" на сегодня, по данным "Ведомостей", составляет 45-50 млрд рублей. Но учитывая огромный долг перед "Сбербанком", новый покупатель, скорее всего, сам актив получит бесплатно. Зато ему придется погасить часть задолженности. Открыть/Комментировать

2023-04-27 12:56:37 Сколько же возни творится вокруг апартаментов. То шумят о возвращении НДС на апарты, то проходит несколько дней, после внесения закона в Думу и его отзывают.

Вроде как документ собираются подкорректировать, а вот останется ли там пункт про обложение налогом на добавленную стоимость, пока под вопросом.

Так что пока цены на апартаменты повышаться скорее всего не будут и их продажи не обвалятся, как все предполагали.

Продолжаем следить за ситуацией. Открыть/Комментировать

2023-04-27 12:32:44 ГК «Пионер» Леонида Максимова не удалось доказать в суде, что на рынке строительства жилья только ей можно пользоваться брендом «Пионер». Еще в прошлом году застройщик подал иск к структуре ГК ИСТ Александра Несиса (они, кстати, были временными держателями некоторых активов PPF Group), которая строит коттеджный поселок «Пионер» в Истринском районе Подмосковья с требованием удалить обозначение «Пионер» и взыскать с ответчика 5 млн руб. за пользование товарным знаком. Однако в феврале суд отказал московскому застройщику.

Ответчик указывал на то, что обозначение «Пионер жилой комплекс» имеет большее количество слов по сравнению со знаком истца, при этом по звуковому критерию совпадает только одно слово, а графическое сходство и вовсе отсутствует. Кроме того, на месте коттеджного поселка раньше располагался пионерский лагерь, что и послужило источником нейминга. Но «Пионер» Леонида Максимова не оставляет попыток запретить пользоваться этим брендом, и в марте подал апелляционную жалобу. Следующее слушание назначено на 16 мая. Открыть/Комментировать

2023-04-27 11:05:36 Борьба ЦБ с «околонулевыми» ставками по ипотеке по программам застройщиков вынудила девелоперов искать другие способы привлекать покупателей. И теперь на сцену вышла рассрочка, которая, правда, и до этого была задействована в пьесе «Вишневый сад застройщиков», но как-то эпизодически, с одной лишь фразой: «Деньги поданы-с». Вероятно, теперь ее может быть отведена заглавная роль.

Мы изучили сайты крупных застройщиков Москвы и увидели, что все они запустили программы с рассрочками. Такие предложения есть у ГК «Самолет», «А101», ФСК, MR Group, «Гранель», Level Group, «Эталона», «Инграда», «Абсолюта», Tekta Group, «Пионера», «Кроста», AFI Development и Sezar Group. Другой вопрос — повышается ли конечная цена квартиры в новостройке, покупаемой в рассрочку. Открыть/Комментировать

2023-04-27 10:51:20 Вопрос из зала. Может быть, прежде чем законодательно ограничивать дольщикам обращаться в суд с исками к девелоперам в случае недовольства качеством построенных квартир, регуляторы могли бы составить четкий и понятный для всех обязательный к исполнению документ, где четко прописывается что считать качественным, а что некачественным? Как всегда, у нас начали бороться с перекосами в стройиндустрии —в данном случае с «потребительским терроризмом», как называют сутяжничество дольщиков из-за качества квартир застройщики — не с фундамента, а с крыши. Открыть/Комментировать

2023-04-27 10:31:23 Один из старожилов столичного рынка недвижимости – компания Snegiri Александра Чигиринского – избавилась от своего офиса и 0,3 га под ним в Большом Палашевском переулке рядом с Патриаршими прудами.

Еще в 2020 году, по данным «Коммерсанта», Snegiri согласовали на этой площадке возведение элитного ЖК на 12 000 «квадратов». Но по понятным причинам стройка задержалась.

Им удалось найти покупателя на этот объект на фоне тотального падения спроса на элитное жилье. Проектом заинтересовался «Sminex-Интеко» Алексея Тулупова.

Стоимость площадки на сегодня – порядка 4 млрд рублей. Вложить придется еще около 4 млрд, а выручка теоретически может достигать 12-13 млрд рублей. Но по факту доходы могут оказаться куда скромнее. Открыть/Комментировать