Банк России выпустил новый отчет по рынку недвижимости за перв | Realty & Finance

Банк России выпустил новый отчет по рынку недвижимости за первый квартал 2023 года. Из интересного:

1. ЦБ прямым текстом признает «существенное замедление» темпов наполнения эскроу-счетов из-за замедления продаж.

2. Также прямо указана зависимость первички от государственных программ. Цитата: «Уровень продаж поддержало расширение "Семейной ипотеки" на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми».

3. Регулятор подтверждает перекос рынка и указывает, что первичка «под давлением большого предложения
и низких цен на вторичном рынке».

4. Доходы населения растут существенно более низкими темпами, чем стоимость недвижимости, поэтому с россияне все больше переключаются на покупку вторички, несмотря на отсутствие в этом сегменте льготных программ.

5. Индекс доступности жилья снизился по сравнению с 2021 годом, несмотря на «околонулевую» ипотеку и субсидии от государства.

В целом, ЦБ зафиксировал то, о чем мы пишем уже почти год – рынок разбалансирован, и государственные программы, которые были призваны повысить доступность жилья, на длинной дистанции сработали противоположным образом.