Loader from SVO

2023-04-20 08:34:34 Небольшое пояснение к опросу. В Гражданском кодексе есть такое понятие: решение гражданско-правового сообщества. Собственники недвижимости в закрытом коттеджном поселке являются таковым. Сообщество может принимать решения, обязательные для всех членов сообщества. Оно может это делать в двух случаях. Первый - когда это установлено законом (про правила поселков в законе ни слова). Второй - когда все члены сообщества единогласно хотят принять какое-то решение. Это и есть наш случай. Следовательно, когда-то все собственники недвижимости единогласно проголосовали за то, чтобы поселок был child free. Пусть все юридически устроено так, что всякий новый покупатель недвижимости должен присоединиться к правилам, иначе он не сможет купить недвижимость в поселке. Открыть/Комментировать

2023-04-19 10:17:28 Один из самых частых вопросов, который мне задают: как юристу развиваться профессионально?

Я на него отвечаю так: нужно (1) постоянно читать книги по праву (причем, желательно не только на русском, но и на английском, немецком или французском) и (2) найти для себя круг общения, в котором окружающие лучше вас разбираются в праве и вариться в нем.

Поэтому вот еще одна моя личная рекомендация - проект моих бывших студентов, канал Private Law Library (PLL). Здесь каждый день выкладывают очень любопытные исследования из области российской и иностранной юриспруденции.

Я и сам туда регулярно заглядываю, иногда попадаются прекрасные исследования, которые иначе было бы очень сложно достать (особенно в настоящее время).

Мне кажется, проект очень полезен для тех, кто хочет продолжать развиваться в профессиональной сфере и не отставать от развития юридической мысли в стране и за рубежом. Открыть/Комментировать

2023-04-19 08:10:59 Я всегда искренне считал ФАС Уральского округа лучшим кассационным судом в России.

Это объясняется многими факторами, о которых сейчас не время и не место рассуждать. Солнце было не без пятен (о них тоже - не время и не без пятен), но тем не менее, это совершенно точно лучшая кассация в системе арбитражных судов.

При ФАС УО всегда действовал очень неплохой научно-консультативный совет (НКС), который давал, как правило, дельные рекомендации по сложным правовым вопросам, которые возникали в практике судов. Я - в свою бытность сотрудником судебной системы - очень любил в нем участвовать, это всегда было очень познавательно и полезно для всех.

На днях я наткнулся на рекомендации НКС при ФАС УО по вопросам применения законодательства о недвижимости (№ 2/2022).

Увы и ах, ошибка на ошибке!

Из того, что зацепило больше всего.

Собственник подземного сооружения не имеет права выкупать земельный участок, под которым оно расположено (п. 6). Даже если вход в это сооружение находится на поверхности этого участка. Ему предлагается удовольствоваться... сервитутом!

По всей видимости, авторы этого ответа считают, что земельный участок - это поверхность земли. А сооружение не находится на поверхности (ст. 39.20 ЗК говорит об участках "под" даниями и сооружениями").

Ну ведь даже в ГК написано, что земельный участок включает в себя пространство над и под поверхностью (п. 3 ст. 261). Почему у собственника подземного сооружения есть право на выкуп? Да потому что эта норма - раз уж у нас изначально в ГК не получился т.н. "единый объект" - имеет своей целью "стянуть" в одни руки участок и расположенные в его пределах постройки. Это паллиатив единого объекта. Жаль, что норма была истолкована неправильно.

Другая рекомендация: можно ли принудительно устанавливать сервитут в отношении земельного участка, изъятого из оборота? Это п. 8 рекомендаций.

Конечно нет. Потому что сервитутом обременяется вещь, а объекты, изъятые из оборота - это не вещи (см. обновленную ст. 129 ГК). ЗК, кстати, тоже идет по этому пути и говорит, что в отношении изъятых из оборота земель невозможно совершение никаких сделок.

Установление сервитута - это сделка. То, что у нас подавляющее большинство сервитутов устанавливается принудительно - это "советсткость", которую надо изживать. По классике принудительные сервитуты - это исключение из общего правила, это явление, которое должно встречаться один раз в двадцать лет на всю страну. А у нас это из серии "ахаляй-махаляй", увы... Никакого уважения к частной воле!

Раз в отношении изъятых участков нельзя устанавливать добровольные сервитуты, то и принудительные тоже нельзя. Это же так просто, на уровне школьной математики.

Или еще пример (п. 1). Арендатор публичного земельного участка пошел и оспорил нормативный акт госоргана, которым был установлен размер базовой ставки арендной платы за участки в этом муниципалитете. Могут ли другие арендаторы пересчитывать арендную плату в связи с этим?

Конечно да, потому арендная плата за публичные земли - нормативная. Это означает, что о ней стороны договора аренды не договариваются, она норм. актом устанавливается. Если акта нет - это означает, что для всех арендаторов она не установлена. Поэтому надо применять плату из предыдущего норм. акта.

Но НКС ФАС УО говорит - нет, только тот, кто выиграл дело об оспаривании, может требовать пересчета. А остальные арендаторы, кто не участвовал в этом деле, нет. Это чудовищно просто....

В общем, ФАС УО - суд хороший, но советы ему по вопросам права недвижимости ему дают неправильные. Открыть/Комментировать

2023-04-18 08:30:01 ​​На моем YouTube канале - новое видео. Пообсуждали с коллегами (Андрей Рыбалов, Татьяна Краснова и Михаил Бочаров) проблемы понятия недвижимой вещи.

Мы не углублялись в практические тонкости, а говорили скорее о том, как понимать нормы Гражданского кодекса о недвижимых вещах, их составных частях, сложных недвижимых вещах и единых недвижимых комплексах (ст. 130, 133, 133.1, 134).

На вкус, получилось содержательно, интересно и полезно для тех, кто захочет системно подойти к пониманию того, что есть недвижимость по российскому частному праву.

Ссылка на запись - здесь. Открыть/Комментировать

2023-04-18 08:04:52 Для понимания, что такое горная Ингушетия - например, вот что я там снимал :) Открыть/Комментировать

2023-04-18 08:02:23 Это не реклама, а моя персональная рекомендация.

Мой добрый друг Калой Ахильгов уже второй год подряд делает в родной Ингушетии юридические посиделки.

Год назад я обещал быть лично, но из-за дел не смог вырваться и выступал онлайн. В этом году туман неясности опять подползает и я не уверен, что смогу быть (хотя очень-очень хочу!).

Я был в горной Ингушетии пару лет назад, мы снимали старые боевые башни ингушских тейпов. Это было что-то - природа, еда, отношение горцев к гостям!

А Калой соединяет это все с содержательной программой.

Поэтому я уверен, что это будут великолепные четыре дня с интересными людьми и в окружении прекрасной природы!

==================


Второй юридический форум в Ингушетии Magas Legal совмещает в себе обмен опытом, нетворкинг и путешествие. На деловой части форума коллеги обсудят правовые риски бизнеса.

На форуме будут обсуждаться:


- Уголовные, договорные, процессуальные и банкротные риски бизнеса
- Ошибки предпринимателей в проектах, связанных с госконтрактами
- Оптимизацию работы над сложными проектами, безопасность управленческих рисков
- Влияние семейных конфликтов на эффективность бизнеса
- Работу с правовой неграмотностью сотрудников компании

Среди спикеров:
- Калой Ахильгов, управляющий партнер Адвокатского бюро «KALOY.RU»

- Рустем Мифтахутдинов, к.ю.н., доцент кафедры коммерческого права и процесса Исследовательского центра частного права им. С.С.Алексеева при Президенте РФ

- Андрей Егоров, к.ю.н., главный редактор Журнала "Цивилистика", профессор НИУ "Высшая школа экономики", арбитр Российского Арбитражного Центра, Арбитражного центра при РСПП, действительный государственный советник юстиции 2 класса

- Юлия Михальчук, адвокат

- Борис Башилов, к.ю.н., старший партнер АБ «Башилов, Носков и партнеры», доцент Юридического института РУДН

- Елена Гринь, к.ю.н., доцент, зам. заведующего кафедрой интеллектуальных прав МГЮА, член НКС СИП

- Алексей Костоваров, партнер АБ «Линия Права»

- Никита Душкин, директор юридического департамента АО «Сталепромышленная компания»

- Елена Тимошенкова, директор по правовым вопросам «Связной»

Список спикеров дополняется.

В рамках культурной программы участники форума познакомятся с горной Ингушетией, столицей Ингушетии и традициями республики. Про традиции, достопримечательности и организационные моменты форума организаторы рассказывают в телеграмм канале.

Даты форума: 7-10 июня
7 июня - приветственный ужин и экскурсия по столице республики
8 июня -деловая программа
9 июня - экскурсия по горной Ингушетии, пикник на берегу реки и гала-ужин в ресторане в горах
10 июня - мастер-класс по приготовлению чапильгов и прогулка до водопада

Для подписчиков канала скидка 10 процентов. Укажите название канала в заявке. Открыть/Комментировать

2023-04-17 10:00:03 ​​Новый сервис от Sudohod - оцифровка документов. Что это и для кого?

В работе, связанной с анализом фактов хоз. деятельности, юристам необходимо получать консолидированную информацию о транзакциях должника, удобную к восприятию.

Наш сервис позволяет консолидировать в табличном виде информацию из банковских выписок различного формата, сокращая времязатраты сотрудников на анализ транзакций должника и уменьшая вероятность ошибок.

Оцифровка документов - это перенос данных с фото и бумажных носителей в электронный вид путем форматирования в удобный для анализа, копирования и чтения Excel файл.

Она нужна:
- в банкротных проектах при анализе транзакций должника на оспоримость / вывод активов;
- кратное увеличение скорости анализа, уменьшение вероятности ошибки.

В результате клиент получает сводную таблицу с данными, а также сверку по суммам операций по каждому р/с.

Узнать стоимость и более подробную информацию, а также посмотреть примеры обработки можно на сайте.

Получить быстрый ответ на вопрос в Telegram и в WhatsApp.


====================
#реклама Открыть/Комментировать

2023-04-17 09:00:03 Установка кондиционера на внешней стене многоквартирного дома

Удивительно, но сегодня мы будем хвалить ... гражд. коллегию верх.суда!

Это, конечно, очень странно. Обычно то, что пишут судьи этой коллегии, вызывает у меня или недоумение, или оторопь, или смех.

Но определение, о котором я хочу рассказать, вызвало у меня самые положительные эмоции.

Речь идет об определении № 5-КГ22-150-К2.

В этом деле обсуждается очень важный вопрос - может ли собственник квартиры по своему усмотрению устанавливать на внешней стороне дома внешний блок кондиционера.

Есть такое забавное понимание право собственности на квартиру, которое исходит из взгляда на внешние стены дома на уровне квартиры как части квартиры (вроде бы именно так понимают собственность на квартиры шотландцы).

Собственно, видимо, этот взгляд является господствующим и среди обывателей в России. Для того, чтобы убедиться в верности этого предположения, достаточно посмотреть на фасады многоквартирных домов в наших городах.

Они усеяны внешними блоками кондиционеров. Если они висят на внешних стенах старых советских панельных домов, это еще можно стерпеть.

Но когда кондиционеры уродуют фасады красивых зданий (я говорю даже не памятниках архитектуры, а, например, о вполне симпатичных сталинских зданиях в центре Москвы, которые покрыты блоками кондиционеров), это терпеть невозможно.

Мне эти белые блоки напоминают белых могильных червей, которые вылезли для того, чтобы сожрать красоту старых домов!

Для того, чтобы защищать фасады зданий от этого уродства, есть достаточно простой правовой механизм: правила об использовании общего имущества многоквартирного дома.

Конечно же, внешние стены дома - это то, что по своему существу входит в состав общего имущества. А это, в свою очередь, означает, что любое использование любой части внешней стены должно осуществляться по правилам об использовании общего имущества. То есть, нужно согласие 2/3 собственников квартир. Нет согласие - нельзя и кондиционер вешать.

Именно такой спор и стал предметом рассмотрения в верх.суде. ТСЖ потребовало демонтировать внешний блок кондиционера, так как собственник квартиры установил его без разрешения общего собрания. Первые две инстанции согласились с ТСЖ, кассация – отменила и сказала, что размещение блока кондиционера не является использованием общего имущества (это, конечно, очень странно и заставляет задуматься о квалификации судей, вынесших этот судебный акт).

Гражд.коллегия верх.суда отменила кассационное определение и – зачем-то направив дело на рассмотрение в кассационный суд (почему-то судьи гражд.коллегии панически боятся сами окончательно разрешать правовые вопросы) – сказала, что (1) размещать кондиционеры на внешней стене многоквартирного дома означает пользоваться общим имуществом здания, а значит (2) на это должно быть получено согласие других собственников квартир в здании.

Конечно, я не думаю, что у нас массово начнется антикондиционерная кампания (кстати, хороший вопрос о том, подвергается ли такой иск ТСЖ действию давности; на мой взгляд, нет). Кроме того, у нас же – по меткому выражению председателя Лебедева «нет прецеНдентного права», поэтому обычно нижестоящие суды общей юрисдикции просто не обращают внимания на результаты деятельности гражд. коллегий верховного суда (что, может быть, и правильно, потому что они, как правило, внимания не заслуживают).

Но, в любом случае - да здравствуют наши города, свободные от домов, изуродованных отвратительными кондиционерными блоками! Открыть/Комментировать

2023-04-16 09:49:02 Почему-то «Одноэтажная Америка» Ильфа и Петрова в подростковом возрасте прошла мимо меня. Сейчас с удовольствием читаю ее по утрам за кофе и наслаждаюсь прекрасным литературным русским языком.

Читаю главу про Калифорнию и натыкаюсь на такой фрагмент про нефтяной бизнес США тридцатых годов прошлого века: «Впрочем, сосут нефть не только крупные компании. Сосут – так сказать, в индивидуальном порядке – и местные жители, владельцы домиков и фордиков. Они делают скважину рядом с нефтеносными землями компаний прямо в своем садике, в гараже или гостиной и сосут себе полегоньку несколько галлонов в день. Такой способ добычи американцы называют почему-то “дикой кошкой”».

С удовлетворением подумал, что у коллег, которые слушали мои лекции по праву недвижимости, этот факт удивления вызывать не должен. Открыть/Комментировать

2023-04-15 15:32:03 Скоро май, а это традиционное время для всяких юридических конференций. Мне прислали приглашения на четыре публичных мероприятия, я от всех отказался. Особенно удивило приглашение выступить на том, что сейчас называется «Петербургский международный юридический форум». Позвали выступать в блоке, который посвящен обороту недвижимости. В панели спикеров - чиновник, чиновник, чиновник, депутат, чиновник, депутат, я. Обещали еще приветствие президента Путина.

От участия в этом мероприятии я тоже отказался. Открыть/Комментировать