Установка кондиционера на внешней стене многоквартирного дома | Loader from SVO

Установка кондиционера на внешней стене многоквартирного дома

Удивительно, но сегодня мы будем хвалить ... гражд. коллегию верх.суда!

Это, конечно, очень странно. Обычно то, что пишут судьи этой коллегии, вызывает у меня или недоумение, или оторопь, или смех.

Но определение, о котором я хочу рассказать, вызвало у меня самые положительные эмоции.

Речь идет об определении № 5-КГ22-150-К2.

В этом деле обсуждается очень важный вопрос - может ли собственник квартиры по своему усмотрению устанавливать на внешней стороне дома внешний блок кондиционера.

Есть такое забавное понимание право собственности на квартиру, которое исходит из взгляда на внешние стены дома на уровне квартиры как части квартиры (вроде бы именно так понимают собственность на квартиры шотландцы).

Собственно, видимо, этот взгляд является господствующим и среди обывателей в России. Для того, чтобы убедиться в верности этого предположения, достаточно посмотреть на фасады многоквартирных домов в наших городах.

Они усеяны внешними блоками кондиционеров. Если они висят на внешних стенах старых советских панельных домов, это еще можно стерпеть.

Но когда кондиционеры уродуют фасады красивых зданий (я говорю даже не памятниках архитектуры, а, например, о вполне симпатичных сталинских зданиях в центре Москвы, которые покрыты блоками кондиционеров), это терпеть невозможно.

Мне эти белые блоки напоминают белых могильных червей, которые вылезли для того, чтобы сожрать красоту старых домов!

Для того, чтобы защищать фасады зданий от этого уродства, есть достаточно простой правовой механизм: правила об использовании общего имущества многоквартирного дома.

Конечно же, внешние стены дома - это то, что по своему существу входит в состав общего имущества. А это, в свою очередь, означает, что любое использование любой части внешней стены должно осуществляться по правилам об использовании общего имущества. То есть, нужно согласие 2/3 собственников квартир. Нет согласие - нельзя и кондиционер вешать.

Именно такой спор и стал предметом рассмотрения в верх.суде. ТСЖ потребовало демонтировать внешний блок кондиционера, так как собственник квартиры установил его без разрешения общего собрания. Первые две инстанции согласились с ТСЖ, кассация – отменила и сказала, что размещение блока кондиционера не является использованием общего имущества (это, конечно, очень странно и заставляет задуматься о квалификации судей, вынесших этот судебный акт).

Гражд.коллегия верх.суда отменила кассационное определение и – зачем-то направив дело на рассмотрение в кассационный суд (почему-то судьи гражд.коллегии панически боятся сами окончательно разрешать правовые вопросы) – сказала, что (1) размещать кондиционеры на внешней стене многоквартирного дома означает пользоваться общим имуществом здания, а значит (2) на это должно быть получено согласие других собственников квартир в здании.

Конечно, я не думаю, что у нас массово начнется антикондиционерная кампания (кстати, хороший вопрос о том, подвергается ли такой иск ТСЖ действию давности; на мой взгляд, нет). Кроме того, у нас же – по меткому выражению председателя Лебедева «нет прецеНдентного права», поэтому обычно нижестоящие суды общей юрисдикции просто не обращают внимания на результаты деятельности гражд. коллегий верховного суда (что, может быть, и правильно, потому что они, как правило, внимания не заслуживают).

Но, в любом случае - да здравствуют наши города, свободные от домов, изуродованных отвратительными кондиционерными блоками!