Василий Попов | Недвижимость в Сочи

2022-05-23 13:45:16 Когда оформляют Нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры

Согласие оформляется, если супруг(а) имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.
Недвижимость купили или приватизировали в браке*
*Если супруги развелись, но имущество не поделили в суде, оно все еще считается совместным.
Недвижимость отремонтировали на общие деньги**
** когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости.

Согласие супруга не нужно, если он(а) не имеет права на долю недвижимости. Так бывает, если недвижимость:
Куплена до брака
Подарена одному супругу
Досталась одному супругу в наследство
Приватизирована в браке, и один из супругов от нее отказался
Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора

переход права собственности в Росреестре оформят, даже если согласие супруга(и) не приложить. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна для покупателя.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.



Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-21 17:19:23 Банкротов становится всё больше.
Статистика банкротств выросла в 3 раза, даже по сравнению с периодом пандемии.
⠀
Для тех, кто объявил себя банкротом есть плюсы - они освобождаются от долгов.
Но для тех кто хочет приобрести недвижимость появляются риски.
⠀
Главный риск покупки квартиры у банкрота – перспектива признания сделки недействительной, что предусмотрено ст.166 ГК РФ. При этом ст.174.1 ГК РФ установлены запреты на приобретение имущества у банкрота, а также должника (если объект заложен). Общий срок исковой давности – 3 года, и он может быть восстановлен судом.
⠀
В процессе банкротства все сделки должника тщательно анализируют. Недвижимость вернут должнику, а после выставят на торги.
⠀
Это возможно в следующих ситуациях:
• квартира являлась предметом залога по договору кредитования (займа);
• продавец не имел права распоряжаться объектом без согласия банка;
• продажа произошла незадолго до признания физического лица банкротом;
• квартира хотя и не была заложена, но её продажа принесла ущерб интересам кредиторов.
⠀
На что нужно обратить внимание:
Стоимость должна быть рыночной, если продавец торопит со сделкой, при торге готов сбрасывать цену на 10% и более - стоит насторожиться.
⠀
Что нужно сделать:
Попросить предоставить выписку из кредитной истории;
Изучить личность в Банке данных исполнительных производств;
Проверить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;
Обратиться к залоговому реестру ФНП.
__
⠀
К сожалению о банкротстве продавцы сразу не сообщают, в паспорте и документах на недвижимость этого не написано.
⠀
Поэтому как и раньше, а особенно сейчас нужно уделить этой процедуре особое внимание. Можете заняться этим самостоятельно или обратиться к специалисту.
⠀
В моём агентстве работают, как специалисты по подбору недвижимости, специалисты по инвестициям в недвижимость, так и ипотечные брокеры и ЮРИСТЫ. И мы в обязательном порядке проверяем всё, чтобы в дальнейшем наши покупатели не столкнулись с проблемами.
⠀
Обращайтесь за надёжным приобретением недвижимости
@popov_v_a
⠀
В комментариях можете задавать любые вопросы Открыть/Комментировать

2022-05-21 14:33:00 Действующий готовый бизнес, продажа апартаментов!

АК "Атмосфера Парк"
1 этаж, 31.5 кв.м.
Готовый, работающий, уже с постояльцами апартамент.

Эксклюзивно для нас цена на миллион дешевле:
Стоимость: 12 000 000 руб.

Прикрепляю видео апартаментов и расчет доходности.
Данные того года, включена оплата управляющей компании.
Управлением можете заниматься самостоятельно.

Полностью проверенный нами, законный объект.
Также хочу отметить про удорожание самого объекта.

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-20 15:29:08 Пост выше я написал по просьбе девушки Марины.

Если у вас тоже есть ко мне просьба разобрать какую-то тему или просто рассказать что-нибудь про Сочи, обязательно напишите мне здесь в комментариях Открыть/Комментировать

2022-05-20 15:24:56 Открыть/Комментировать

2022-05-20 15:22:47 Куда сходить с семьей в Сочи и что посмотреть?
⠀
Начну с банального, куда нужно идти в первую очередь гулять:

Навагинская улица, морской порт, центральная и приморская набережные Сочи, Набережная реки Сочи, Цветной бульвар.
⠀
Парк Ривьера и парк Им. Фрунзе
Сквер около концертного зала «Фестивальный»
Площадь у цирка и проспект Пушкина.
⠀
Всем советую сходить в дендрарий, там всегда очень красиво.
И пройдитесь по тропе здоровья - терренкур.
________
⠀
А вообще очень классно выезжать за город и гулять на природе.

Самые ближайшие:

Река по улице Джапаридзе, выше находится Ореховский водопад. Чуть дальше водопада есть экопарк Ажек, можно прогуляться всей семьей по красивой природе вдоль горной реки, тропы, мостики, много мест для купаний, есть родник, где можно набрать и попить чистой воды.

Змейковские водопады - большая территория, отличное место для прогулки всей семьей, только не помню 4 там водопада или 5)))
По всей территории есть места для пикника, в водопадах можно купаться. Есть кафе на территории (у 1 водопада).

Каньон Чертовы Ворота - помимо потрясающего каньона, есть одноименная база отдыха с беседками, магазином, детской площадкой и ухоженной территорией.

Ачигварское озеро - комплекс состоит из беседок на пруду, ресторана, небольших коттеджей, бассейна, детской открытой площадки и закрытого детского клуба, а также вулкана из голубой глины и нескольких бань. Очень красивое место и отличный отдых для всей семьи и друзей. Можно рыбачить, потом эту же рыбу приготовить на мангале или попросить и приготовят ее вам, ну или почистят её за вас.
Единственное, хочу уточнить, что цены не дешевые.

Ферма Экзархо - это фермерское хозяйство и конноспортивный клуб. Экскурсии по конному отделению и посещение козоводческого комплекса (уникальный коллекция кур со всего мира, козы, очаровательные козлята, телята, кролики, овцы и ягнята).
На территории есть фермерский ресторан, полёты на воздушном шаре, летом устраивают просмотры фильмов под открытым небом.

Солохаул парк - красивая природа, чайные плантации, полёты на воздушном шаре, зиплайн, веревочный парк и другие активности, на территории есть кафе. Сюда тоже стоит приезжать на весь день.

И это только то, что первое пришло в голову. А сколько ещё красивейших мест в Сочи, если интересно, чуть позже продолжу список

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-19 20:36:23 Минута профессионального юмора.
Обними риэлтора

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-19 16:20:40 Василий Попов | Недвижимость в Сочи pinned a video Открыть/Комментировать

2022-05-19 16:20:21 Новый выпуск уже в моём YouTube канале:

Купить дом в Сочи с видом на море и горы - мечта многих. Дом с ремонтом в Сочи найти, особенно новый, довольно сложно. В основном продажа новых домов в Сочи осуществляется без ремонта. Но в этом ролике я покажу приятное исключение - дом с бассейном в 15 минутах езды до центра Сочи.
⠀
Всем приятного просмотра!
@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-18 21:56:20 Василий Попов | Недвижимость в Сочи pinned a photo Открыть/Комментировать