Василий Попов | Недвижимость в Сочи

2022-05-11 11:06:41 Что такое кредитный рейтинг и как его получить?

Перед тем, как выдать кредит, банк оценивает финансовую надежность заемщика. Для этого проверяют персональную кредитную историю. Как она формируется и от чего зависит – читайте в нашей статье.

Что видно в кредитной истории? Когда и в какие банки или микрофинансовые организации вы обращались, какие были суммы и как вы их выплачивали.

Кому интересна моя кредитная история? Банкам, страховым компаниям, сервисам каршеринга и работодателям. А главное – она должна быть интересна вам, если планируете брать кредит. Еще отчет помогает бороться с мошенниками, которые могут оформить займ на ваше имя.

Как выглядит кредитная история? Она состоит из 4-х частей: титульная, основная, закрытая и информационная. Полный отчет можете получить только вы. Инфочасть может изучить любое юрлицо с целью выдачи кредита. Закрытая предоставляется только по вашему согласию.

Как ее получить? Дважды в год ее можно получить бесплатно. Для этого сперва нужно определить, в каком Бюро находится история. Самый простой способ – сформировать запрос через Госуслуги. В течение дня в личный кабинет придет ответ со списком БКИ. Переходите к ним на сайт и отправьте запрос.

Надежный ли я заемщик?
В отчете будет балльная система – от 1 до 999,
где 1-532 – низкая кредитоспособность,
533-677 – средняя,
678-817 – высокая,
818-999 – очень высокая.

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-10 19:36:01 Кто чего боится, то с тем и случается.
Пора бояться собственного домика
на берегу моря в Сочи.

%
@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-10 16:53:19 На каком этаже купить квартиру или кому как больше нравится

Первый/второй этаж:
- экономия в стоимости;
- доступ на этаж без использования лифта;
- вероятная сырость;
- низкая естественная освещённость;
- отсутствие балкона;
- больше пыли с улицы;
- меньшая ликвидность.

От третьего до девятого этажа:
- меньше пыли с улицы поступает в квартиру;
- больше света;
- стоимость квартиры и её ликвидность растут с каждым новым этажом;
- в отличии от более высоких этажей, в случае неисправности лифта попасть на этаж не так сложно.

Начиная с десятого этажа:
- меньше шума с улицы;
- воздух более свежий;
- лучшие виды из окна;
- сырость не беспокоит;
- неудобства при сломанном лифте.

Последний этаж:
- отсутствие шума от соседей;
- вероятно слышно шахту лифта;
- крыша может протечь;
- если в квартире будет протечка, то большое количество квартир снизу пострадает;
- летом может быть жарко;
- потрясающий вид из окна.

На каких этажах вы бы купили себе квартиру?

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-10 16:51:43 Продолжу по выбор квартиры, теперь разберём дом на этажи Открыть/Комментировать

2022-05-10 13:24:20 Море близко? - Вопрос почти каждого человека, который к нам обращается за подбором недвижимости в Сочи.
⠀
«В Сочи отовсюду до моря близко» - я всегда хочу ответить каждому))
⠀
Одно дело жить в других городах (за сотни и тысячи километров) и приезжать к морю на отдых - это далеко.

А в Сочи, даже из самых самых удаленных мест, дорога до моря составит не больше часа. (Час - это из Роза Хутор).
А из прибрежных районов не более 30 минут.
Поэтому, я считаю, море отовсюду близко
⠀
Если вы хотите каждый день любоваться морем из своего окна - можно смотреть комплексы не максимально близкие к морю, а, например, на пригорке или на высоких этажах.
⠀
За вид на море в любом случае будет цена выше, чем на горы и город.
⠀
Но с видом на море и с близким расположением к нему, будет ещё дороже.
Да и там расположены в основном отели и апартаментные комплексы. Там много отдыхающих, соответственно много развлекательных мест, всегда шумно и весело.

В локациях вблизи моря покупают обычно с целью инвестирования для сдачи в аренду.
______
⠀
Я, например, живу не прям близко к морю. Но минут за 20 могу в любой момент доехать.
⠀
И ещё хочу отметить всем известный факт: когда ты приезжаешь на отдых, ты ходишь на море каждый день, а когда ты живешь рядом, оно становится доступно всегда и ты ходишь на пляж, только когда есть свободное время)
________________
⠀
Так вот вопрос к вам, так ли вам важна близость к морю? Согласны ли вы переплачивать за вид из окна?
⠀
Или вид не так важен и самое главное - это просто жить вблизи (именно в городе) и иметь возможность ходить на море, когда вздумается

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-05 17:57:21 12 мая старт школы риэлторов!

Кто хотел разобраться в недвижимости Сочи и начать зарабатывать на продаже квартир и домов на берегу чёрного моря?

Для вас хорошие новости - я собрал все знания и фишки успешной работы риэлтора и упаковал их в единую систему.

Благодаря этой системе уже более 70 человек с нуля освоили новую профессию и начали зарабатывать от 100 000 до 750 000 ₽ в месяц

Есть и опытные специалисты, которые внедрили переданные мной инструменты и увеличили свои заработки в 1.5 - 3 раза

Мотивы у каждого, кто приходит обучаться в школу риэлторов свои:

- одни мечтают о переезде в Сочи и хотят получить высокооплачиваемую работу
- другие уже работают риэлторами, но им не хватает знаний
- третьи вообще хотят зарабатывать онлайн, не покидая родного города

А ещё, есть те, кто планирует развить свой личный бренд и создать своё агентство недвижимости.

Под все эти цели в школе риэлторов есть разные варианты участия.

Формат обучения - онлайн. Поэтому вам не придётся тратить время и деньги на дорогу. А ещё, в любой момент вы сможете пересмотреть любой урок.

Чтобы скачать программу обучения, пройдите по ссылке

https://volnarealty.ru/school/program/

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-05 15:38:42 Риски приобретения ЖП «жилых помещений»
⠀
Дом со статусом «ЖП» - это изначально должен был быть частный дом. Но потом его разделили на помещения (через суд) и продают их.
⠀
Последствия могут быть самыми печальными, дом могут признать незаконным и он отправится под снос.
⠀
Раньше, когда строили «ЖП» до 3 этажей, то дом вводился в эксплуатацию по разрешению на строительство, а делили на помещения уже через суд, он становился законным,
но недавно было такое, что и к таким «законным» домам, со статусом «ЖП», пришли документы, что имеются признаки «многоквартирности» и это не законно.
А это уже звоночек
⠀
Почему я выразился - «строили раньше», потому что сейчас точечная застройка многоквартирных домов в Сочи запрещена. Только комплексная застройка с объектами социальной инфраструктуры.
⠀
Если говорить о недостатках «ЖП» - то, почти везде проблема с коммуникациями. Представьте, построили дом, как частный, мощности электричества и воды рассчитаны тоже на частную постройку, где должна проживать 1-2 семьи, а дом поделён на 20-30-40 помещений. Сами понимаете к чему я веду.
⠀
Не понаслышке знаю: не работает бытовая техника, потому что не хватает мощности, отключение света и воды, перебои, а в соседнем «квартирном» законном доме всё в порядке.
⠀
Ну и качество такой постройки не по стандартам качества и не проходит соответствующую проверку комиссией.
Условия жизни хуже.
⠀
Ещё остались вопросы про ЖП и риски покупки такой недвижимости?
Если да, задавайте в комментариях
⠀
Если все понятно написал, то тоже напишите))
Купили бы всё таки себе ЖП или НЕТ?

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-05 12:49:38 Открыть/Комментировать

2022-05-05 12:48:34 Открыть/Комментировать

2022-05-04 18:36:27 Упустил клиента - открыл агентство

Однажды мне позвонила подписчица: Василий, а вы занимаетесь ремонтами?

Я спросил: А вы что квартиру купили?

Она: Да, хотела через вас купить, но вы мне так и не перезвонили. В итоге я взяла квартиру с другим риэлтором…

«Чтоооо?!» - подумал я. Видели бы вы мою реакцию тогда

Мне оставалось лишь извиниться за то, что не перезвонил и передать контакты знакомого специалиста по ремонту.

Узнав, какой объект она купила, я понял, что упустил возможность не только помочь клиенту, но и неплохо заработать самому.

А ведь тогда времена для всей нашей семьи были очень тяжелыми и деньги были просто жизненно необходимы. Порой приходилось занимать, чтобы просто купить хлеба…

Тогда я очень сильно разозлился на себя.

Когда эмоции чуть отпустили, я задал себе вопрос: Что я делаю не так?

Ответ пришёл почти сразу: У меня нет системы, нет порядка. И поэтому я теряю клиентов и деньги. Чтобы зарабатывать нужно навести порядок!

Первое с чего я начал - взял помощника и передал ему часть работы, чтобы не распаляться.

Потом я расписал свою работу риэлтора по этапам. В каждом из которых появилась своя чёткая цель.

Например, цель первого звонка - выяснить потребность клиента и назначить встречу, цель встречи - презентовать объекты недвижимости и назначить просмотр объекта и т.д.

И ещё, не мало важное действие - завёл CRM - систему. Это своего рода электронный блокнот, где можно ставить задачи и задавать напоминания.

Разумеется, результаты пошли в горы.

Поэтому, я благодарен ситуации когда упустил клиента.

Ведь, именно она подтолкнула меня к развитию и разработке собственной системы работы риэлтора, которой я охотно делюсь в школе риэлторов.

И сегодня, кстати, в день своего рождения, я бы хотел пожелать себе и впредь любой промах рассматривать исключительно в качестве урока.

Всем добра

@popov_v_a Открыть/Комментировать