Василий Попов | Недвижимость в Сочи

2022-09-01 13:30:45 С 1 сентября в России вступают в силу новые законы, касающиеся недвижимости:

Выбрать управляющую компанию в многоквартирном доме становится сложнее – теперь при выборе УК за нее должны проголосовать более 50% собственников помещений. Ранее ее можно было выбрать всего четвертью голосов (25% + 1 голос).

Доля в праве собственности на жилье отныне не может быть менее 6 квадратных метров. Исключение - выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании) и при приватизации. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, теперь будут являться ничтожными. Новый закон также гласит, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, если один из них расходовал его в ущерб интересам семьи.

Вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать помещения и машино-места за использование их не по назначению, систематическое нарушение прав соседей либо за бесхозяйственное содержание помещений, ведущее к их разрушению.

Капремонт многоквартирных домов теперь будет затрагивать и несущие конструкции, если по результатам обследования выявлена их недостаточная несущая способность, существенные дефекты или несоответствие пожарным и санитарным нормам.

Внесены изменения в ряд актов по предоставлению коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ну и на днях в Сбере снизили минимальный размер первоначального взноса по ипотеке на ИЖС. При оформлении кредита на индивидуальное жилищное строительство по двум документам, без подтверждения дохода первоначальный взнос составит 20%. (Ранее размер первого платежа составлял 30% стоимости жилья).

Новые условия распространяются на программы «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека».

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-09-01 13:01:18 Осень наступила.

С Днём знаний, друзья
Всех поздравляю с тем, что у наших детей закончились каникулы

А в Сочи скоро наступит бархатный сезон и комфортная температура воздуха.

Очень жду, а то пока очень уж жарко)
Отдыхающим кайф, а мое любимое время года - это именно бархатный сезон!

А у вас?
Жару любите или тоже предпочитаете умеренную температуру? В может вам вообще больше нравится Сочи зимой?

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-08-31 18:51:58 Вернёмся к Сочи и сразу с замечательной новостью:
⠀
Наконец-то в Министерских Озёрах началось строительство школы
⠀
Будет четырёхэтажная школа на 1100 мест.
Срок сдачи - 1 квартал 2025 года;
Застройщик обещает сдать пораньше, в конце 2024 года.
⠀
Всегда улучшение инфраструктуры и появление школы/садика влияет на стоимость и привлекательность локации и самого комплекса.
⠀
В этом комплексе есть несколько кварталов.
Цены более чем выгодные.
⠀
Сейчас есть достаточно много хороших предложений на продаже: и с ремонтом и без ремонта и разных площадей.
⠀
Министерские озёра - очень хорошее место для жизни, да и сдаются квартиры на долгосрок здесь отлично.
⠀
Если вам интересно ознакомиться с различными предложениями на продаже от застройщика/перепродажи от инвесторов/вторички - у нас всё есть
Вы знаете, что делать, просто сообщите мне об этом в комментариях

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-08-31 15:44:00 Открыть/Комментировать

2022-08-31 15:41:59 @popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-08-31 15:26:13 Друзья, хорошая новость!
Особенно для тех, кто любит Анапу!

Там появился новый жилой комплекс по ФЗ-214

Мы его также продаём, т.к. являемся официальным партнёром этого застройщика.

Самая красота то, что:
Это равнина;
До моря 700 метров;
Цена - от 120 тыс за м2;
В комплексе только 2-х и 3-х комнатные квартиры;
Сдача уже в первом квартале 2023 года;
Ипотеки соответственно проходят.

Кого интересует город Анапа и новый красивый, качественный, законный комплекс. Пишите в комментариях! Я с вами свяжусь, всю подробную информацию отправим, всё расскажем

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-08-30 16:02:18 Сфера недвижимости - это моя работа. Я уважаю своих клиентов, поэтому всегда стараюсь отвечать на ваши вопросы, вот даже, к примеру, ко мне часто обращаются за помощью определить фейк это или нет, просто за советом, за примерными ценами в разных районах и т.д.

Я слежу за всеми процессами, в моей команде работают профессионалы своего дела и всегда при личной встрече или онлайн консультации мои специалисты ВСЕГДА ПРЕДОСТАВЛЯЮТ всю информацию: Названия ЖК, адреса, информацию о застройщиках, ценах, расчёты и т.д. И из всех помогают определиться с лучшим вариантом именно под вашу цель.

Если вы в Сочи или скоро приедете: мы вас свозим по всем объектам, которые подходят по вашим пожеланиям и покажем всё вживую.
__________

Если подбор и покупка будет проходить дистанционно, или, если вы хотите заранее изучить информацию до приезда, я также прошу ваш номер телефона. Для чего:

чтобы в процессе поиска вас не сбили с толку другие риэлторы, путём объявлений-фейков и фейковых сайтов застройщиков.

чтобы убедиться, что я могу вам помочь и с вами работать.
__________

Я за честные и открытые, взаимовыгодные отношения между мной, моей компанией и клиентами.

Для меня это очень важные слова и действительность, какая она есть. Поэтому я бы хотел услышать вашу точку зрения.

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-08-30 15:54:15 Продолжение

Когда вы идёте на консультацию к юристу - он берет с вас деньги, к стоматологу, к терапевту, да к любому специалисту - всегда консультация/приём оплачиваются.

Мы этого не делаем - у нас консультации бесплатны. Но почему
Потому что всю нашу полноценную работу оплачивает застройщик. А разницы в цене, с нами вы будете покупать или придёте самостоятельно - НЕ БУДЕТ.
С нами наоборот вы можете найти и приобрести дешевле, в нашей базе много предложений от инвесторов.

Для качественной и продуктивной работы мы каждый день с утра до вечера (бывает даже без выходных):
работаем, всё мониторим, изучаем, проверяем, оформляем и т.д.

Потому что нюансов ( особенно в нашем городе) в недвижимости очень много!

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-08-30 15:30:18 Зачем мне ваш номер телефона?
Давайте честно.

Обычно у меня всё просто, у вас есть запрос, я прошу ваш контакт, вы оставляете, мой специалист связывается и консультирует по запросу, начинает работу.

Но переодически мне пишут и просят назвать точный адрес того или иного объекта, кто застройщик и другие уточняющие вопросы.

И я бы с радостью выкладывал всю информацию, рассказывал вам сразу всё, как справочник, если бы не одно «НО»:

в этом случае мой доход просто устремится к нулю.
И я думаю, никто из вас не согласился бы работать 24/7 за «спасибо». Да даже 5/2.

К сожалению, есть такой процент людей, с которыми мы работаем долго, осуществляем все свои обязанности: консультация, подбор, проверки, расчёты, отчеты, клиент приезжает и мы отвозим его по объектам и вот он выбрал.
Однако, на следующий день он идёт самостоятельно к застройщику, у которого мы были вместе, и покупает напрямую. Зачем? Цены одинаковые, условия тоже. Зачем было нам нужно уделять столько времени и сил, зачем было вообще обращаться в моё агентство за помощью?

Я думаю, выводы о таких людях мне даже озвучивать не нужно.
Но и платные консультации я до сих пор не хочу вводить, зачем, если мне и так заплатит застройщик/продавец в конце.
Но может и стоит ввести, чтобы не повторялись такие ситуации.

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-08-29 18:12:31 Благодаря повышенной влажности в климатической зоне, в Сочи врачи рекомендуют отдыхать людям с проблемами дыхания, а именно астматикам и аллергикам.

Но с осторожностью нужно быть тем, у которых есть аллергия на эвкалипт, поскольку в Сочи это дерево встречается очень часто. Его запах в комбинации с влажным воздухом полезен при наличии проблем с дыханием, но аллергия может стать очень неприятным сюрпризом и не подходить для посещения курорта.

В городе много санаториев для лечения больных бронхиальной астмой. Здесь главное правильно подобрать время года для оздоровления и прислушаться к рекомендациям лечащего врача.

Очень полезен город-курорт для восстановления здоровья при помощи целительных минеральных вод, богатых йодом, бромом, фтором и коллоидной серой.
Поэтому для больных с проблемами пищеварения по прямым показаниям лечащего врача рекомендовано лечение минеральными водами. Все это решается индивидуально и зависит от каждого конкретного случая.

Доказана эффективность минеральных вод и климата в целом при сахарном диабете и снижении функции щитовидной железы.

Хочу ещё отметить от себя - к нам действительно часто обращаются за покупкой жилья в Сочи и деланием переезжать именно из-за здоровья.

Кому-то рекомендуют врачи, а кто-то приезжая к нам отдыхать отмечает улучшение состояния здоровья, кожи и т.д.

Но нужно не забывать, что наш климат подходит конечно же не всем. Иногда наоборот даже противопоказан.
__________

Есть тут кто переехал в Сочи из-за климата и здоровья? Или кто на себе заметил изменения/улучшение здоровья?

Помашите ручкой в комментариях

@popov_v_a Открыть/Комментировать