Василий Попов | Недвижимость в Сочи

2022-06-01 17:48:10 Упадут ли цены на жилье на фоне укрепления рубля?

Стоимость жилья росла небывалыми темпами с начала пандемии вплоть до начала марта 2022 года.

За 2021 год новостройки подорожали, по разным оценкам, на 30–50%. Одной из причин такой ситуации называлось увеличение себестоимости строительства, в том числе на фоне валютных колебаний, из-за которых дорожали импортные стройматериалы и оборудование.

Парадоксальная ситуация:
Сегодня наблюдается обратная ситуация. На протяжении последних двух месяцев рубль непрерывно растет, а курсы доллара и евро падают. Однако цены на жилье не снижаются. Спросили у экспертов и застройщиков, может ли крепкий рубль привести к уменьшению стоимости жилья.

Ждать ли снижения цен:
Несмотря на укрепление рубля, снижения стоимости жилья в ближайшее время ждать не стоит, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

С одной стороны, это связано с тем, что импортная составляющая в строительстве жилья сейчас не так велика. По данным правительства, в жилищном строительстве она составляет в среднем 8–10%, хотя в высокобюджетном сегменте этот показатель может достигать 50%.
С другой стороны, сами импортные материалы из-за санкций сейчас сложно достать, меняется логистика, а это все давит на себестоимость строительства.

Поэтому в отрыве от всех остальных факторов, влияющих на себестоимость строительства, снижения не произойдет.
_______

В Сочи, например, всё стабильно. Некоторые застройщики недавно, буквально на днях, подняли цены.

А вы ещё ждёте, когда недвижимость в Сочи упадёт в цене?

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-31 20:09:36 Где и как сейчас безопасно снять жильё в Сочи?
⠀
Сразу уточню: моё агентство не занимается поиском жилья в аренду.
Но конечно же к нам едут клиенты, им нужно где-то останавливаться.
⠀
Много людей, кто едет на отдых и тоже обращается ко мне за советом: как снять жильё, чтобы не обманули?
⠀
В Сочи много обмана и развода, особенно в разгар туристического сезона, это правда. Я сам когда-то с этим столкнулся
⠀
Удаленно переводить деньги не понятно кому - не советую, можете приехать, а «собственник» недоступен.
Искать по факту приезда - не совсем удобно. Согласитесь, не хочется тратить драгоценное время уже начавшегося отпуска.
⠀
Недавно я открыл для себя сервис Суточно.ру и хочу посоветовать его вам
⠀
Он удобный и понятный в использовании, также сервис гарантирует успешное заселение и то, что квартира/дом будет соответствовать вашим ожиданиям. Все фото и описания проверяются, деньги арендодатель не получит пока вы не подтвердите заселение. Если что-то пойдёт не так, поддержка сервиса поможет оперативно найти другой вариант или вернёт деньги. Это большой плюс
⠀
Арендодатели сами заинтересованы предоставлять квартиры и дома «на совесть», потому что сервис строго за этим следит, штрафует нарушителей или может заблокировать навсегда.
На сайте постоянно появляются новые отзывы, с которыми вы можете ознакомиться перед выбором, отзывы можно оставлять только после подтверждения заселения. Все максимально прозрачно и безопасно!
⠀
Если планируете путешествие:
Переходите на сайт Суточно.ру или качайте приложение, используйте МОЙ ПРОМОКОД F06695
И специально от меня вам будет скидка 1000 рублей.
(Действует до 30.06.22)

https://sutochno.prfl.me/popov_v_a/a673acd8e764
⠀
Также с каждого бронирования вам будет начисляться кэшбэк 30%, которым вы сможете оплачивать будущие путешествия в любом городе нашей страны.
⠀
Не ведитесь на уловки мошенников, используйте только проверенные сервисы
Всем отличного отдыха! Сезон в Сочи открыт и он будет жарким
⠀
Всех обнял

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-31 12:39:24 Каких новостроек мало в Сочи?

Новостройка с ремонтом

Большинство новостроек В Сочи сдаётся в черновой отделке, реже в предчистовой отделке.
С ремонтом «под ключ» обычно сдаются/продаются апартаменты/номера в отелях.

В жилых комплексах можно заказать ремонт в качестве дополнительной опции. Но:
⁃ эта услуга есть не у всех застройщиков (мало у кого).
Гораздо проще будет заказать ремонт у бригады по рекомендации (например, у нас есть проверенная бригада, с которой мы сотрудничаем и можем посоветовать ее для ремонта после покупки жилья).

Малоэтажная новостройка

В основном, сейчас строятся именно «человейники». Новые жилые комплексы или которые недавно сдались малой и средней этажности есть, но их можно пересчитать по пальцам.

Новостройка в центре

Новых новостроек действительно сейчас в Сочи нет, на данный момент строится только ЖК «Южный парк».

Новостройка с газом

Как я написал ранее, в Сочи практически все новостройки это многоэтажки, а газ в домах более 9 этажей проводить запрещено по нормам СНИП.

А ещё мало новостроек с минимальным количеством квартир на этаже.

Придётся забыть о четырёх-пяти квартирах на площадке. В основном от 10 и до 20 примерно располагается квартир на одном этаже.

Какие критерии при выборе ЖК важны для вас? Поделитесь в комментариях

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-29 15:31:49 Почему я сейчас рекомендую новостройку?

На этапе котлована и в самом начале стройки сейчас никто не сможет гарантировать сроки сдачи, будут ли задержки и сдастся ли объект вовсе.

Когда я говорю «новостройка» - я имею ввиду недостроенный объект, сдача которого в ближайшее время или через год-два, и в основном под него уже все закуплено, все материалы. Из-за инфляции и колебаний цен застройщики обычно закупаются заранее (не все, но многие).

Вот эти новостройки покупать сейчас выгодно.

Плюсы:
- Закуплены строительные материалы
- Скидки от застройщика
- Семейная ипотека/ господдержка
- IT-ипотека от 4,7% на весь период кредитования
- Субсидированная ставка от застройщика
- Маткапитал, как первоначальный взнос.

В моем агентстве специалисты знают всё о каждом ЖК и подберут под ваш запрос самый выгодный вариант с любым из перечисленных плюсов, также смогут предложить перепродажи от подрядчиков, где цены ниже, чем застройщиков

Если хотите получить консультацию, то напишите об этом в комментариях, я назначу вам специалиста, он вам всё подробно расскажет и предложит варианты на ознакомление

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-29 13:58:20 Режим временного ограничения полетов в российские аэропорты юга и центральной части России продлен в шестнадцатый раз.

Режим временного ограничения полетов в 11 российских аэропортов продлен до 06 июня.

Временно ограничены полеты в аэропорты Анапа, Белгород, Брянск, Воронеж, Геленджик, Краснодар, Курск, Липецк, Ростов-на-Дону, Симферополь и Элиста.


Аэропорт Сочи работает в штатном режиме.
Летний сезон объявляется открытым вместе с празднованием дня рождения города

Ну что, до встречи в Сочи! Сезон будет точно жарким

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-28 19:48:57 1 видео: шутка про риэлторов
2 видео: новости про ЖК «Летний»

@popov_v_a Открыть/Комментировать

2022-05-28 15:01:39 Василий Попов | Недвижимость в Сочи pinned a video Открыть/Комментировать

2022-05-28 15:01:29 Новый выпуск «Лучше Звоните Васе» уже ждёт вас в моём YouTube-канале!

Квартира Бизнес-класса в окружении зелени в Сочи. ЖК «Южный Парк»

Всем приятного просмотра!



Открыть/Комментировать

2022-05-28 12:50:46 Друзья, всем салют! Сегодня день рождения
Знаете у кого? У города Сочи Открыть/Комментировать

2022-05-27 15:44:03 У нас в городе во всю началось празднование дня города!

Дублирую вам программу мероприятий в каждом районе, приезжайте, гуляйте, отдыхайте Открыть/Комментировать