Понастроев

2023-04-13 11:04:21 Домострой:

Стройку предлагают субсидировать.

Пока одни думают, куда продать, другие не знают на какие деньги строить. Выход из ситуации предложил руководитель аналитического центра Дом. рф Михаил Гольдберг.

По его словам, для поддержки жилищных проектов нужно запустить программу субсидирования ставок проектного финансирования. Ставка по ней не должна превышать текущий уровень ключевой ставки ЦБ (7,5%) вне зависимости от динамики продаж. Это позволит поддержать строительство не менее 80–85 млн кв. м.

Сегодня процентная ставка на старте проекта может достигать 12–16% годовых. При хороших темпах продаж она может снизиться до 1%.

С одной стороны, проектное финансирование давно пора реформировать. Например, поэтапно раскрывать эскроу-счета или снизить процентную ставку. С другой - банки продолжают обогащаться за счет госбюджета. Мало того, что государство оплачивает снижение ипотечных ставок по госпрограммам, так еще будет частично оплачивать строительство.

Вместо этого давно пора начать развивать экономику и рынки для привлечения инвесторов, а также начать печатать долгие деньги, но это уже совсем другая история.

https://t.me/domostroy_channel/8075 Открыть/Комментировать

2023-04-13 10:10:02 ИЖС в России:

Треть типовых проектов ИЖС представлены в газобетоне

Более трети типовых проектов на маркетплейсе «Дом.РФ» приходится на дома из газобетонных блоков, 15% – из деревянных каркасов, а каждый десятый дом возводится из керамзитобетонных блоков и клееного бруса. Средний срок строительства составляет четыре месяца, стоимость проектов начинается от 1,59 млн рублей, сообщает пресс-служба «ДОМ.PФ».

Почти половина пользователей выбирает дом площадью от 100 до 160 квадратных метров.

Всего на портале «Строим.дом.pф» размещено более 1000 проектов. Информацию о себе на сервисе разместили 200 подрядчиков.

Больше всего подрядчиков представлены в Московской области – более 70. Затем следуют Москва, Ленинградская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Владимирская, Тверская, Тульская, Калужская и Ярославская области.

https://t.me/weartrack/2442 Открыть/Комментировать

2023-04-13 09:04:18 ИЖС в России:

Московская и Ленинградская область стали лидерами по строительству ИЖС

В первую тройку лидеров по объему ввода индивидуального жилья в 2022 году вошли Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. В этих регионах было сдано 9,5 млн, 4,5 млн и 2,6 млн квадратных метров частных домов соответственно. Такие данные были озвучены на круглом столе «Эволюция на рынке загородной недвижимости: повышение доступности индивидуального жилья за счет системных решений».  

В Подмосковье в 2022 году плановый показатель ввода ИЖС, установленный региональным проектом «Жилье», был превышен в два раза. Из зарегистрированных в 2022 году 9,5 млн квадратных метров 8,7 млн квадратных метров оформили по дачной амнистии.

https://t.me/weartrack/2437 Открыть/Комментировать

2023-04-12 13:02:44 ИЖС в России:

Стоимость загородных домов вырастет на 10-20% за год

С апреля стоимость загородных домов будет расти, считают эксперты. Это связано с удорожанием стройматериалов.

Сегодня цена на частные дома вообще демонстрирует стабильность. Однако в период пандемии в некоторых локациях цены взлетели в два раза.

В компании «Богатырь» ожидают, что в 2023 году стоимость домов увеличится более чем на 20%. Обуславливаем это повышением мер поддержки со стороны правительства: запуск льготных ипотечных программ, проектное финансирование застройщиков, механизм эскроу-счетов на ИЖС.

«Частные дома будут только расти в цене. Ситуация, при которой загородный дом по стоимости равен цене одно-, двухкомнатной квартиры, долго не продлится. Думаю, за год стоимость может вырасти на 10—15%, хотя пока цены стагнируют», — такой прогноз сделала руководитель направления загородной недвижимости АН «Этажи-Казань»
Люция Хасанова.

https://t.me/weartrack/2425 Открыть/Комментировать

2023-04-12 12:01:37 Столичная недвижимость:

Где в Подмосковье продаются самые дорогие загородные дома.

Самая дорогостоящая загородная недвижимость располагается в западном направлении от Москвы. Городами-лидерами являются Одинцово — 41 млн рублей, Красногорск — 36 млн, Истра — 33 млн, Краснознаменск — 21 млн. Это медианная стоимость загородного дома площадью 180 кв. м.

Другим направлением, где также представлено множество предложений о продаже элитной загородной недвижимости, является север Московской области. Наиболее дорогостоящие лоты представлены в Мытищах — 21 млн рублей, Королеве — 20 млн, Долгопрудном — 19 млн и Химках — 18 млн.

Третьим направлением с дорогой загородной недвижимостью является юго-восточная часть Подмосковья, граничащая с МКАД. Здесь по стоимости в лидерах Люберцы — 20 млн и Котельники — 19 млн.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/649 Открыть/Комментировать

2023-04-12 10:02:25 Столичная недвижимость:

Как изменился рынок стройматериалов и товаров для ремонта дома за год.

На смену европейским производителям товаров для ремонта приходят китайские, турецкие и белорусские бренды.

По данным НАФИ, более 40% россиян планируют делать ремонт или перепланировку жилья. Но, делая ремонт в квартире, приходится сталкиваться с определенными трудностями.

Основной проблемой при покупке строительных и отделочных материалов для россиян стали рост цен (62%) и отсутствие нужного товара в магазинах (27%).

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/659 Открыть/Комментировать

2023-04-12 09:02:44 ИЖС в России:

3 главные ошибки при строительстве дома «своими руками» — Тема дня на «ИЖС в России»

Желая построить частный дом «своими руками», часто допускаются серьезные ошибки, которые, как минимум, увеличивают сроки строительства на пару лет, а порой из-за ошибок итоговая стоимость проекта может возрасти в разы. Канал «ИЖС в России» узнал у основателя строительной компании «ЮКО» Вадима Юлдашева, какие ошибки при строительстве чаще всего допускают россияне.

Вадим Юлдашев отметил, что есть три самые частые и серьезные ошибки при строительстве дома своими силами:

Некомпетентная строительная бригада
«Даже когда мы говорим про дом «своими руками», в большинстве случаев значительная часть работ отдается на выполнение строительной бригаде», — рассказал эксперт. Часть работ человек не может выполнить физически (или это будет очень долго), для каких-то этапов стройки может не хватать знаний. Очень часто, к сожалению, такие строительные бригады ищут через знакомых. А знакомые тоже не всегда могут оценить компетентность бригады и качество финальных работ. Поэтому нередки случаи, когда заказчик вынужден вновь вкладывать деньги, чтобы переделать работу, или жить в том доме, который получился, а не в том, который он хотел. 

Незнание рынка стройматериалов
Юлдашев рассказал, что рынок стройматериалов довольно динамичный. А у человека, который за жизнь строит 1-2 дома, нет возможности на практике проверять материалы и наблюдать, как они ведут себя во время строительства и после. Поэтому при выборе стройматериалов частники, как правило, опираются на известность бренда. И часто переплачивают, не зная об аналогичной продукции, которая не уступает по качеству, но может быть значительно дешевле. 

Плохая прогнозируемость сроков строительства и денежных вложений
Нередко случается, когда частная стройка тянется годами и десятилетиями. Специалист отметил, что это происходит из-за того, что человек не ориентируется во всех этапах строительства, не знает реальной стоимости материалов или не учитывает изначально какие-то необходимые работы. И получается, что стройка требует всё больших финансов, сроки сдвигаются. И так по кругу.

https://t.me/weartrack/2435 Открыть/Комментировать

2023-04-11 12:36:17 Институт развития ДОМ.РФ:

Правительство дало возможность признавать проектную документацию объектов ИЖС типовой

Михаил Мишустин подписал постановление о развитии института типовой проектной документации.

Устанавливается порядок признания типовыми отдельных проектных решений при строительстве различных объектов, в том числе социальных. Кроме того, вводится возможность признания проектной документации объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) типовой.

«Типовая документация и типовые решения упрощают процесс и сокращают срок строительства за счет того, что исключается необходимость выполнения проектных работ и прохождения экспертизы. В результате возведение частных домов для граждан, а также школ, детских садов и больниц для регионов и муниципалитетов обойдется дешевле, при этом будут использованы готовые качественные архитектурные решения. Принятое постановление способствует выполнению инициатив социально-экономического развития правительства “Новый ритм строительства” и “Мой частный дом”», – пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Сведения обо всех типовых проектных решениях и типовой проектной документации будут аккумулированы в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ГИС ЕГРЗ) и доступны для использования всеми заинтересованными лицами. Для целей бюджетного строительства, например возведения школ, поликлиник или больниц, такие решения и проекты предоставляются бесплатно.

https://t.me/domrf_life/6181 Открыть/Комментировать

2023-04-11 12:12:20 Недвижимость инсайды:

Дача с огородом за МКАД или маленький домик на берегу моря: о чем мечтают россияне? Показали Домклик и нейросеть Сбера

Домклик проанализировал самые популярные запросы пользователей, а нейросеть Kandinsky 2.1 сгенерировала изображения: «Дом у моря», «Дача за МКАД» и «Дача с деревьями».

Помимо любопытных картинок, аналитики Домклик поделились интересными данными за март 2023 года:

— Москвичи все чаще присматривают дачу в городах среднего класса и в юго-восточном направлении. Средняя стоимость дома (около 180 м²) — 11-15 миллионов рублей.

— Жителям Краснодарского края загородный дом такой же площадью обойдется дешевле — 9-14 миллионов рублей.

По ссылке — вся подробная информация и еще больше картинок дачи мечты!

https://t.me/propertyinsider/17233 Открыть/Комментировать

2023-04-11 09:03:50 ИЖС в России:

Какую загородную недвижимость покупают сейчас?

Эксперты выделили несколько трендов.

Покупатели «загородки» стали намного экономнее и рациональнее. Сейчас востребованы дома  от 120  до 250 кв.м на участках от 8-10 соток.

То различных излишеств в виде бассейнов покупатели чаще всего отказываются из-за непрактичности.

Тяжело продаются большие дома на больших участках, так как их тяжело содержать, топить, ухаживать за территорией.

Люди покупают загородную недвижимость в основном для собственного проживания, а не для инвестиционных целей. Основной запрос на сегодня — готовый дом, либо недвижимость, требующая минимальных вложений, для постоянного или длительного проживания, с удобствами, отоплением, санузлом, хорошей инфраструктурой. 

https://t.me/weartrack/2427 Открыть/Комментировать