Новостройка

2022-05-30 11:11:11 Спрос на льготную ипотеку в России упал в апреле – мае

Россияне за последние два месяца стали в три – четыре раза реже покупать недвижимость в новостройках в кредит по льготным условиям. Об этом рассказали участники рынка.

Так, в апреле продажи квартир в новостройках резко упали, в мае тенденция сохраняется. При этом льготная ставка, пониженная до 9%, не только не простимулировала спрос, но и заставила потенциальных покупателей ждать последующего снижения. Таким образом, продажи остаются стабильно низкими.

Помимо этого, отмечают аналитики, спрос снизился из-за того, что люди с опаской относятся к сложившейся экономической ситуации и не спешат брать на себя кредитные обязательства.

Сейчас девелоперы надеются на покупательную способность тех, у кого в июне текущего года завершится срок банковских вкладов, которые были оформлены в марте под высокий процент. Об этом пишет Forbes. Открыть/Комментировать

2022-05-26 12:01:55 ЦБ снизил ключевую ставку до 11%

На заседании 10 июня ставка может быть снижена до 10%, считают аналитики

Такое решение регулятор принял на фоне инфляции, которая снижается быстрее прогноза ЦБ: годовая инфляция в апреле достигла 17,8%, но, по оценке на 20 мая, замедлилась до 17,5%. «Ослаблению инфляционного давления способствуют динамика обменного курса рубля наряду с заметным снижением инфляционных ожиданий населения и бизнеса», — говорится в сообщении ЦБ. А вчерашние недельные данные Росстата показали дефляцию: с 14 по 20 мая цены снизились на 0,2%. Открыть/Комментировать

2022-05-24 14:44:53 Доля квартир в готовых новостройках Москвы сократилась до 6% за год

За последний год в готовых новостройках Москвы доля квартир сократилась с 12% до 6%, следует из данных аналитиков «Метриум».

Как сообщают «Известия», в I квартале 2022 года застройщики продавали 27,3 тыс. квартир в новостройках российской столицы. При этом во введённых в эксплуатацию корпусах можно было приобрести только 1,6 тыс. квартир, что составляет 6% от общего числа квартир в новостройках в продаже.

Год назад предложение готового жилья оценивалось в 3,2 тыс. квартир — доля рынка составляла 12%. Следовательно, выбор готового жилья сократился у покупателей вполовину.

«Квартиры в готовых новостройках пользуются большим спросом, особенно в период доступной ипотеки. Чем дешевле кредит, тем скорее заёмщик приобретёт квартиру в готовой или почти завершённой новостройке, несмотря на её более высокую цену по сравнению с вариантами на раннем или среднем этапе строительства», — пояснила гендиректор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова.

По её словам, с учётом растущих ставок по ипотеке и тенденции к росту цен на жильё покупатели всё чаще будут стремиться приобрести более доступную недвижимость на этапе котлована. Открыть/Комментировать

2022-05-23 12:51:04 Новостройки в самых "перегретых" городах стали дешеветь

За апрель и первую половину мая в 10 из 70 городов было отмечено снижение цен

Похоже, безостановочному росту цен на новостройки приходит конец. Если с января по март средний квадратный метр по России дорожал почти во всех крупных городах, то за апрель и первую половину мая уже в 10 из 70 городов было отмечено снижение цен. Об этом сообщается в исследовании специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР». Тем не менее, общая динамика цен по городам пока остается положительной.

За последние полтора месяца цена квадратного метра больше всего выросла в Рязани (+12,6%), Челябинске (+12,5%), Волжском (+11,8%), Набережных Челнах (+11,8%), Магнитогорске (+11,7%), Владикавказе (+11,4%), Череповце (+11,4%), Твери (+10,5%), Ульяновске (+10,5%) и Кемерово (+10,5%).

Просела стоимость «квадрата», по данным Mirkvartir, в Мурманске (–9%), Грозном (–7,9%), Сочи (–4,7%), Севастополе (–3,8%), Омске (–1%), Краснодаре (–0,9%), Сургуте (–0,7%), Улан-Удэ (–0,6%), Московской области (–0,4%) и Астрахани (–0,3%). В Тюмени цена осталась без изменений.

В среднем квадратный метр новостроек по всем городам стоит 108 тыс. рублей и с конца марта вырос в цене на 3,9%.

Средняя стоимость предложения в 57 городах увеличилась, в 13 снизилась. Самыми подорожавшими городами стали Нижний Тагил (+15%), Череповец (+14,2%), Волжский (+14,1%), Кемерово (+14%), Иркутск (+13,8%), Рязань (+13,2%), Новокузнецк (+13,1%), Пенза (+12,4%), Магнитогорск (+12%), Тверь (+11,2%).

Самыми подешевевшими оказались Сочи (–11,3%), Грозный (–11,2%), Мурманск (–10,7%), Севастополь (–4,4%), Санкт-Петербург (–3,8%), Сургут (–2,9%), Якутск (–2,7%), Москва (–2,3%), Краснодар (–2,2%) и Махачкала (–2,1%).

Цена лота в целом по городам России составила 5,91 млн рублей, увеличившись за полтора месяца на 3,2%.

- Спрос на новостройки с марта существенно снизился, однако застройщики не спешат опускать цены и даже наращивают их, особенно в тех городах, где недвижимость еще не такая дорогая и потенциал роста цен существует. Девелоперы, с одной стороны, оправдывают это растущими затратами на строительство и необходимостью обходить западные санкции, что также увеличивает их расходы, а с другой – предвидят дефицит новостроек, который уже начинает ощущаться, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем не менее, в городах с дорогим жильем и там, где его стоимость в последние годы взрывообразно росла, началось охлаждение. В частности, в Сочи, где по итогам I квартала цены превысили московские, пузырь начал сдуваться, и город снова встал на второе место после столицы. Скорее всего, в ближайшее время тенденция на снижение цен будет распространяться и на другие города. Открыть/Комментировать

2022-05-20 10:31:54 Размер льготной и семейной ипотеки увеличен до 30 млн и 15 млн рублей в РФ

Новые суммы были озвучены в ходе заседания президиума правкомиссии по повышению устойчивости экономики.

В последнее время условия льготной ипотеки предполагали возможность построить или купить дом, а также участок или квартиру в новострое, с условиями 9% годовых и максимальной суммой объекта шесть миллионов рублей (12 миллионов – для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей). Теперь лимит для льготной и семейной ипотек увеличен более чем вдвое.

Программа действует до конца текущего года. Открыть/Комментировать

2022-05-18 12:42:38 ЦИАН зафиксировал снятие с продажи в Москве части квартир с отделкой

За два месяца доля жилья с отделкой в новостройках Московского региона снизилась на 5 п.п. Некоторые крупные застройщики остановили продажи такого жилья

Доля квартир и апартаментов с отделкой в строящихся домах Московского региона за март и апрель снизилась на 5,3 п.п., до 59,6%. Девелоперы снимают с продажи часть квартир с готовой отделкой из-за сложностей с поставками импортных строительных и отделочных материалов и их удорожания, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН.

До этого доля квартир с отделкой на рынке новостроек Москвы и области планомерно росла. По данным ЦИАН, в апреле 2021 года она составляла 47,6%, в мае 2021 года — 48,3%, к осени 2021 года повысилась до 57,6%, а в марте 2022 года уже достигала 64,9%.

Однако дальше тенденция начала меняться, отмечают эксперты. Согласно их оценкам, в середине апреля доля такого предложения составила порядка 62,1%. Это на 2,7 п.п. ниже, чем в начале марта, когда девелоперы еще не успели отреагировать на введенные санкции. «Спустя еще две недели — в начале мая — доля квартир с отделкой снизилась еще на 2,6 п.п. — до 59,6%. За два месяца — вместе с вводом санкций и разрывом логистических цепочек — доля квартир с отделкой снизилась более чем на 5 п.п.», — говорится в исследовании. Открыть/Комментировать

2022-05-17 09:27:00 В Шушарах на месте будущего парка установили гигантский кукиш

Обещаниями о парке местных жителей «кормят» уже почти 10 лет.

Жители Шушар оригинальным способом решили напомнить застройщику, компании «Дальпитерстрой», об обещании возвести парк в конце Пушкинской улицы. Об этом сообщается в группе «Шумные Шушары» в социальной сети «ВКонтакте».

Активисты решили сами заложить первый камень при строительстве парка в центральной усадьбе посёлка Шушары, однако камень для этого выбрали необычной формы — в виде гигантского кукиша, а парк предложили назвать «Кукиш-парк».

Обещаниями о парке местных жителей «кормят» ещё с 2013 года. В сентябре 2018 года правительство Петербурга одобрило перевод нескольких земельных участков под рекреационную зону, внеся корректировки в генплан, однако и это не сдвинуло проект с мёртвой точки. Открыть/Комментировать

2022-05-16 12:17:38 Аренда квартир в крупных городах России подешевела из-за низкого спроса

Аренда жилья в крупнейших городах России подешевела примерно на 1%. Тенденция заметнее в Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость аренды упала на 4% и 3% соответственно. Собственники вынуждены снижать цены из-за низкого спроса и растущего предложения

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России в мае упала на 1,2% и составила 19 700 рублей в месяц, аренда двухкомнатных квартир подешевела на 0,6%, до 29 000 рублей. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики».

По данным компании «Этажи», аренда «однушки» в России сейчас в среднем обходится в 21 400 рублей в месяц, двухкомнатной квартиры — в 26 800 рублей. Относительно значений прошлого месяца стоимость упала на 2,7% и 0,8% соответственно.

Сильнее всего аренда подешевела в Перми, где съем однокомнатной квартиры стоит в среднем 16 000 рублей в месяц (-5% к апрелю), следует из данных «Циан.Аналитики». В Красноярске и Ростове-на-Дону аналогичное снижение составило 3%, до 17 500 рублей и 19 400 рублей в месяц соответственно.

В Москве аренда «однушки» стала дешевле на 4% и теперь стоит в среднем 44 700 рублей в месяц. В Санкт-Петербурге такие квартиры подешевели на 3% и сдаются по 28 100 рублей за месяц. Открыть/Комментировать

2022-05-13 11:25:17 Льготная ипотека на вторичное жилье оживит рынок новостроек

По мнению экспертов, оживлению спроса способствовала бы льготная ипотека на вторичное жилье. Отмечается, что в РФ ранее снизили ставку по льготной ипотеке на новое жилье до девяти процентов.

Как полагают специалисты, всплеска спроса можно не ждать, как это было в позапрошлом году, когда программа только начинала действовать. Дело в том, что в настоящее время потенциальные покупатели демонстрируют осторожность.

При этом банки совместно с застройщиками прорабатывают возможность запуска комбинированной ипотечной программы, сочетающей льготную и рыночную ипотеки. При этом предполагается, что ставка по части такого кредита в некоторых случаях может быть субсидирована застройщиком, сообщили ТАСС представители ряда крупных ипотечных банков.

Ранее правительство России разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки под 9% с рыночной или другой субсидированной и благодаря этому увеличить максимальную сумму кредита до 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 15 млн рублей для остальных регионов.

О планах по разработке подобных комбинированных ипотечных программ сообщили ТАСС в ВТБ, ПСБ, Банке ДОМРФ, Росбанке. Также Сбербанк сообщил, что уже увеличил максимальную сумму кредита по ипотеке с господдержкой, где сумма, выходящая за пределы лимита в 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн рублей для остальных регионов, будет субсидироваться банком за счет комиссионного вознаграждения от застройщиков-партнеров. По данным банка на начало мая, такая программа доступна для жилья от застройщиков ПИК, ФСК, Самолет, ГК Брусника, MR Group, МИЦ, Level Group и т. д. Открыть/Комментировать

2022-05-12 20:04:20 Цены на квартиры в новостройках в Петербурге установили новый рекорд

Стоимость одного квадратного метра составила более 200 тысяч рублей.

В Петербурге снова выросли цены на недвижимость. Теперь за один «квадрат» в новостройке придётся заплатить 205,3 тысячи рублей.

Всего за один месяц стоимость увеличилась на 4,5%, или на 8,884 тысячи рублей. При этом за последние несколько лет отметка в 200 тысяч рублей за квадратный метр была преодолена впервые.

Отмечается, что более 60% от общего объёма жилья, продаваемого в этом сегменте, занимают квартиры ценой от 160 до 220 тысяч рублей за «квадрат». На долю менее дорогих объектов приходится лишь 5,3% от всех предложений.

На вторичном рынке цена квадратного метра составляет в среднем 201,4 тысячи рублей.

По данным аналитиков, за последние семь лет цены на квартиры в Петербурге выросли в два раза. При этом дороже недвижимость стала после объявления государства о мерах поддержки и льготной ипотеке.

По мнению экспертов, это связано с дефицитом строительных материалов, проблемами с поставками, ростом стоимости земли и повышенным спросом в марте. Открыть/Комментировать