Новостройка

2022-08-19 11:36:02 Улица в Амстердаме, на которой в середине XX века был закопан канал для «увеличения пропускной способности».

К счастью, власти быстро одумались и программа не стала массовой. Открыть/Комментировать

2022-08-18 14:40:47 Модернистская мечеть «Тауба» («Покаяние») в Набережных Челнах. Была выстроена в 1989-1992 годах. Высота минарета — 53 м. Открыть/Комментировать

2022-08-17 11:33:04 "Русская душа" - идеальный российский город по версии бюро Megabudka Открыть/Комментировать

2022-06-24 12:33:32 Выдачи ипотеки на новостройки во втором полугодии могут вырасти на треть

Новые условия ипотеки с господдержкой могут привести к удвоению среднемесячных выдач жилищных кредитов на новостройки в ближайшие несколько месяцев. В результате во втором полугодии количество сделок на первичном рынке может вырасти на 35% по сравнению с первым. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников на Чебоксарском экономическом форуме.

На фоне рекордно высоких ставок по ипотеке и увеличившихся цен на недвижимость в апреле — мае количество сделок на российском рынке первичной недвижимости сократилось. Однако, по прогнозам ВТБ, период стагнации будет недолгим. Ставка льготной ипотеки, действующей на первичном рынке недвижимости, не только стала однозначной, но и с учетом дополнительных дисконтов от банков вернулась к уровню 2020 года. Это, по оценке аналитиков банка, должно вернуть спрос на рынок.

Кроме того, на рынке недвижимости наметилась тенденция по коррекции цен на квартиры. По данным ВТБ, за последние полтора месяца они снизились в среднем на 2%, даже без учета дополнительных дисконтов от застройщиков. Уменьшение стоимости квадратного метра в новостройках наблюдается в большинстве крупных российских городов. Сезонный рост стоимости квадратного метра отмечается только в южных регионах — в частности, в Сочи (+3%) и Ростове-на-Дону (+4%).

«Несмотря на сокращение количества сделок в последние месяцы, потенциальный спрос на покупку недвижимости у россиян остается достаточно высоким. На его реализацию можно рассчитывать с улучшением условий кредитования — как по государственным программам, так и собственным банковским предложениям. В этой связи снижение ставки по государственной программе до 7% — своевременное решение. В результате спрос на сделки на первичном рынке уже в ближайшее время может вырасти вдвое, а в целом во втором полугодии с учетом нормализации экономической ситуации — превысить результаты января - июня на треть», — заявил Анатолий Печатников.

Зампред ВТБ добавил, что улучшение условий по кредитам на новостройки перезапустит и рынок вторичного жилья, который стагнировал в последние месяцы из-за сверхвысоких ставок. Сейчас ценовые параметры ипотеки вернулись на уровень начала года, поэтому стоит ожидать роста числа сделок, многие из которых проходят в рамках цепочек купли-продажи жилья.

Смягчение политики регулятора удешевляет и проектное финансирование. Это положительно влияет на себестоимость строительства и эффективность работы девелоперов. В сложившихся условиях застройщики должны быть больше заинтересованы в реализации квартир, а не в максимизации прибыли, заключил Анатолий Печатников. Открыть/Комментировать

2022-06-23 13:30:37 Российские девелоперы начали выкупать квартиры у дольщиков

Издание «Известия» побеседовало с главой центра новостроек компании «Этажи» Сергеем Зайцевым и выяснило, что девелоперы начали скупать свои же проданные квартиры в новостройках, предлагая за них несколькими процентами больше той суммы, что была уплачена. Иногда разница в цене лота составляет 25%, но застройщик покупает даже такие квартиры.

Например, в ГК «Самолет» действует несколько подобных акций. По одной из них, девелопер выкупает квартиру после сдачи дома, но на 8% выше изначальной цены. Или идет перепродажа недвижимости третьему лицу, но уже по рыночной стоимости.

Он пояснил, что деньги от потенциальных инвесторов и граждан вообще выходят для девелоперов дешевле денег банков. А перед застройщиком стоят понятные цели – приобретение новых площадок и развитие существующих проектов. Открыть/Комментировать

2022-06-22 13:18:52 Цены на новостройки снизились впервые за два года

Цены на массовые новостройки в Москве снизились впервые с июля 2020 года. Пока довольно символически, но сам факт говорит о многом. В мае застройщики просили в среднем 282 тысячи рублей за "квадрат", хотя еще в апреле ценник был на уровне 286 тысяч. Если вы покупаете квартиру площадью 50 квадратных метров, то даже такое падение сбережет вам около 200 тысяч рублей. Но долго ли оно продлится?

На снижение цен обратили внимание аналитики компании "Метриум". По их данным, "квадрат" нового жилья за месяц потерял в цене 1,4%, а средняя цена квартиры в целом сократилась на 1%. В последний раз что-то подобное происходило в мае-июне 2020 года, но вскоре льготная ипотека и ажиотажный спрос спровоцировали снова продолжительный рост цен. Открыть/Комментировать

2022-06-22 09:43:20 Из-за высокой конкуренции застройщики стали задумываться о своей репутации и делать разные "фишки" в новых ЖК. Недавний пример - полукруглый фасад ЖК "Скандинавия" в Новой Москве для сохранения столетнего дерева.

В Петербурге, где активно следят за историческим обликом города, сделали телеграм-канал, который рассказывает, что было на месте новостроек, какие старинные здания сохранили, а какие снесли.

В канале публикуют рейтинг застройщиков-разрушителей, дают советы по приобретению жилья исходя из отношения застройщика к наследию.

Подписывайтесь на канал "Новостройки с историей" https://t.me/doma_v_spb Открыть/Комментировать

2022-06-20 10:09:10 В России перестали дорожать новостройки

Цены на новостройки в крупнейших городах России перестали расти. Стоимость жилья на первичном рынке в июне составила 132 500 рублей за кв. м. За месяц показатель увеличился лишь на 0,3%. Об этом сообщил «Коммерсант» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики». Эксперты назвали эту динамику стагнацией и отметили, что такая ситуация продлится на рынке недвижимости недолго.

В «Этажах» изданию рассказали, что в целом по России первичка сейчас стоит 100 200 рублей за кв. м. (+0,2% за месяц). При этом по сравнению с июнем 2021 года показатель вырос на 22,3%. В «Авито недвижимости» отметили снижение средней стоимости новостроек в крупнейших городах на 1% за месяц.

Аналитики рассказали, что ценовая стагнация на рынке новостроек наступила на фоне общего снижения спроса. В Московском регионе количество сделок упало на 22% по сравнению с предыдущим месяцем и на 60% по сравнению с мартом. В Санкт-Петербурге аналогичный спад составил 60% и 70% соответственно.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отметил, что ситуация на рынке начинает стабилизироваться, а количество сделок постепенно увеличивается. Эксперты также пояснили, что на рынке растёт предложение. Это связано не только с низкой активностью покупателей, но и с запуском новых проектов. Открыть/Комментировать

2022-06-17 16:15:22 Ставку по льготной ипотеке снизили до 7%. Открыть/Комментировать

2022-06-15 11:08:38 Московские новостройки подешевели впервые за два года

Цены на столичные новостройки массового сегмента сократились впервые с июля 2020 года, подсчитали в "Метриум".

"Средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы в мае сократилась до 282 тыс. рублей, что на 1,4% меньше, чем в апреле. Средняя стоимость квартиры также уменьшилась почти на 1%. Это первое столь значительное снижение цены почти за два года – в последний раз цена квадратного метра в ЖК эконом- и комфорт-класса корректировалась в мае-июне 2020 года", — говорится в сообщении компании.

В нем отмечается, что в июне 2020 года квадратный метр стал стоить 182 тыс. рублей против 188 тыс. рублей в мае, то есть на 3,2% меньше. В июле квадратный метр снова подешевел на 0,6% (до 181 тыс. рублей). В последующие два года цены только росли. В среднем последние два года квадратный метр в массовых новостройках Москвы каждый месяц дорожал на 1,7%.

Что касается мая этого года, то заметнее всего в СВАО (на 0,8% до 292 тыс. рублей), в ЮВАО (на 0,4% до 271 тыс. рублей) и в ЗАО (на 0,3% до 327 тыс. рублей).

Средняя стоимость квартир также уменьшилась в мае 13,8 млн до 13,7 млн рублей, то есть на 0,7%. Заметнее всего сократилась средняя цена трехкомнатных квартир – на 3,7% до 20,8 млн рублей. За ними следуют студии, которые стали в среднем доступнее на 1,4%, а их стоимость снизилась до 8,4 млн рублей. Средняя стоимость двухкомнатных и однокомнатных квартир уменьшилась соответственно на 1,2% и на 1,1% до 16,2 млн и 11,6 млн рублей. Открыть/Комментировать