Novostroyman. Москва. Недвижимость

2024-01-28 21:57:35 Seven Suns: новые подвиги девелопера Компания, давно известная срывами сроков сдачи и мутными схемами продаж (об этом мы писали тут, там и здесь) , а теперь еще и сотней уголовных дел в отношении генерального директора (в связи с долгом перед дольщиками… Открыть/Комментировать

2024-01-26 16:37:32 «Было бы честным ограничить маржинальность...»

Кого? Сейчас расскажем. В Госдуме, в рамках заседания рабочей группы по вопросам льготного ипотечного кредитования, не прошли мимо текущей ситуации на рынке недвижимости и обсудили, как бы и людей комфортным жильем обеспечить, и строительному бизнесу помочь. И в этой самой дискуссии прозвучала мысль, что было бы честным ограничить прибыль застройщиков, если в качестве поддержки используются государственные деньги. Инфой поделился председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Он подчеркнул, что сегодня кроме ипотеки (в том числе льготной) нет реальных механизмов приобретения жилья, который способны влиять на рынок. Это, по словам Пахомова, замкнутый круг, при котором цена за «квадрат» будет всегда расти. В итоге государству придется прижимать по параметрам либо строителей, либо банки. Более того - льготная ипотека все чаще используется как инвестиционный инструмент, что также влияет на стоимость, причем в сторону увеличения.

В числе возможных решений проблемы наш любимка Пахомов видит запуск программы по некоммерческому найму жилья, в которой рекомендует дать строителям дополнительные «пряники», например, бесплатно предоставлять участки под такие проекты и подвод сетей. Но, как вы уже поняли, в числе других предложений - ограничение маржинальности девелоперов (кстати, на прибыль банков в рамках встречи вроде бы никто не покушался, во всяком случае такой информации нет).

Как вам все это?

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-01-26 14:23:05 Борьба с «серыми» апартами вышла на новый уровень

Под «серыми» понимаются не все бедолажки, которые никак не обретут юридический статус, а лишь те, которые созданы на базе бывших промышленных и административных зданий и без полного пакета необходимых разрешений.

Мэрия Москвы разработала новую стратегию борьбы с такими МФК: подается иск, Фемида признает сооружения объектами незавершенного строительства, после чего им светит запрет на эксплуатацию и даже демонтаж. Тактика уже «тестируется». Яркий пример - апарт-комплекс на Вольной улице в районе Соколиная Гора.

Рассказываем его историю. Жили-были производственные здания 1967 года постройки. Однажды здания переоборудовали и продали в 2021–2023 годах физлицам, а Росреестр зарегистрировал право собственности. Вдруг разнеслась по комплексу дурная весть: Департамент городского имущества и мэрия обратились в Арбитражный суд с иском о признании трех сооружений (8,2 тыс. кв. м) объектами незавершенного строительства и запрете образовывать, продвигать и продавать в них новые помещения.

Ответчик по делу - ООО «Фабрика химчистки и крашения одежды №1 им. Котовского», в качестве третьих лиц фигурируют более 300 (!) человек, выкупивших площади в этом объекте. Проблемы возникли из-за несоответствия фактического вида разрешенного использования и заявленного: на Вольной допускалось размещать лишь объекты для оказания бытовых услуг.

Как поясняют истцы, в зданиях прошла реконструкция с возведением новых помещений, работы велись без РнС, а эксплуатация идет без РВЭ. А потому эти апартаменты создают угрозу для жизни и здоровья людей и прочее бла-бла.

Но итог прост: если суд признает дома объектами незавершенного строительства, это будет означать запрет на их эксплуатации, а мэрия получит возможность признать апарты самовольными постройками, что может повлечь за собой снос. Кроме того, при таком раскладе владельцы лотов рискуют лишиться собственности при банкротстве застройщика. Решение впрочем есть - ввод объектов в установленном порядке....

Квартальчик на Вольской - не единственный претендент на большие проблемы. Под раздачу, в частности, попали адреса: Золоторожский Вал, 11, стр. 22, переулок Дегтярный, 2, стр. 6, переулок Переведеновский, 13, стр. 18.

Зачем покупатели связываются с такими апартами? Причина банальна - стоимость лотов в «серых» проектах примерно на 20% ниже, чем в тех, на которые получена вся документация. Вывод очевиден.

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-01-25 16:52:28 Что ждет нас на рынке недвижимости в 2024 году?

Вжух - и вышел свежий ролик от Novostroyman на YouTube. На этот раз мы подготовили не фильм о районе, не короткое познавательное видео и даже не развлекательный шортс, а... выпуск новостей. Обсудим:
наиболее важные законы, которые вступают в силу или будут рассмотрены в 2024 году;
и самые ожидаемых проекты жилых и апарт-комплексов, которые вот-вот стартанут на рынке Москвы.

Заходите, смотрите, не забывайте про комменты и лайки - они для нас очень важны.

Ссылка:

Открыть/Комментировать

2024-01-24 18:27:03 ​Девелоперские новости выставки «Россия»

Не только президент посещает выставку-форум «Россия», и не только продление семейной ипотеки там обсуждается. Вот, например, сегодня на ВДНХ проходил День Дальнего Востока и Арктики в целом и сессия «Новый облик городов – перспективы развития, реализация мастер-планов, привлечение инвестиций» в частности.

Почему это интересно? А потому, что мастер-план – крутой инструмент стратегического планирования, который отвечает за комплексное развитие территории. Над ним работает не только власть, но и обычные жители городов, бизнес. В итоге должны быть учтены интересы всех. Кстати, первопроходцами в реализации программы разработки мастер-планов при поддержке Правительства стали города Дальнего Востока.

Мнения звучали... Одним из тех, кто поделился своими мыслями и обозначил проблемы девелопмента стал гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов. Компания уже реализует несколько проектов на Дальнем Востоке. На этот раз Алмазов поднял вопрос кадрового дефицита, который особенно остро стоит именно при реализации КРТ. Итогом этого становится увеличение себестоимости строительства и реализации.

Вот такие делишки... Возможно, сейчас самое время задуматься над повышением престижа строительных профессий? Или это совсем другая история? Открыть/Комментировать

2024-01-22 12:25:39 Единая ипотека ИЖС - сестра семейной программы

И она может заработать уже летом. Во всяком случае, такие планы вынашивает ДОМ. РФ. По словам заместителя генерального директора компании Алексея Ниденса, единую ипотечную программу, которая будет отвечать принципам развития сегмента ИЖС, предлагается запустить с 1 июля.

Ее условия пока обсуждаются с министерствами и ведомствами. В частности, они будут зависеть от суммы, которую сможет выделить госбюджет на реализацию идеи. Предполагается, что основные принципы программы окажутся сходными с семейной ипотекой.

Из интересненького. Ниденс также отметил, что единая ипотека ИЖС должна быть направлена прежде всего на возведение малоэтажных жилых комплексов в рамках ФЗ-214 либо на строительство с договорами подряда с применением эскроу-счетов. На этом пока всё.

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-01-21 17:40:39 Крутая инициатива от Сергея Смирнова

Просто рука помощи. Очевидно, что те, кто вернулся, — люди с ПТСР. Им будет сложно найти себя в мирной жизни.

С психологической помощью и адаптацией людей к повседневной жизни у нас сложно. Курс и открывшиеся возможности помогут таким людям. И, возможно даже, улучшат наше общество. В общем, знайте, что такая опция теперь тоже доступна.

Make real estate, not...

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-01-21 15:17:14 Воскресный совет. Не от нас. От Андрея Рябинского (экс-владелец МИЦ).

Кстати! Некоторые профи рынка недвижимости ждут, что Андрей Михайлович создаст новую девелоперскую компанию. А как думаете вы?

- конечно создаст
- не станет этого делать
- я просто люблю Андрея Михайловича

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-01-19 18:02:24 Экспорт недвиги по-египетски

Лишь недавно Египет решил снять ограничения на владение недвижимостью иностранцами, и вот уже вовсю крутит-вертит инициативами. Власти страны разработали необычный способ продажи «квадратов» зарубежным гражданам и почему-то назвали его «экспортом».

Деталек пока мало, но суть в следующем:
Правительство Египта создаст компанию для управления экспортом недвижимости и арендной деятельностью с ожидаемыми доходами от $2 млрд до $3 млрд. 
Иностранцы, которые в рамках программы приобретут недвижимость в Египте за твердую валюту, получат право на 5-летний ВНЖ (Зеленая карта).
При этом власти африканской страны обязуются выкупить объект у иностранца через 10 лет после сделки, вернув ему полную стоимость.
Предполагается, что в программе смогут участвовать и государственные, и частные застройщики.

Мммм.... Вот интересно... Какую недвигу можно будет приобрести в рамках инициативы (вряд ли любую, без ограничения по цене)? Допустимо ли перепродать ее до конца 10-летнего срока? И в чем вернут стоимость объекта - в долларах или эквивалент в египетских фунтах? Пока вопросов больше, чем ответов....

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-01-18 16:31:03 «Остров» превращает жителей в фотографов и моделей?

Почему бы и нет? Красивые кадры не могут не нравится, как и... комфортные общественные пространства. Донстрой в недавно сданном первом квартале проекта «Остров» позаботился и о функционале локаций, и об их дизайне, подбивающем запечатлеть лучшие виды. Например:

Стены и центральная колонна в фитнес-зале оборудованы зеркальными панелями - и спортом удобно заниматься, и удачный ракурс для фото легко подобрать.
Для оформления детской комнаты использованы лиловые тона - они, говорят, и для умственной деятельности полезны, и хорошо смотрятся в кадре.
В домашнем кинотеатре «Острова» можно посмотреть интересный фильм и, вероятно, почерпнуть новые идеи для фотосессий. Открыть/Комментировать