Novostroyman. Москва. Недвижимость

2024-01-18 14:41:09 УК для УК: борьба с рейдерскими захватами домов продолжается

В УК, который кодекс, предлагают внести статью об ответственности для УК, которые компании, за управление домом без правового основания. Речь идет о ситуациях, когда организация (УК, ТСЖ, кооператив и пр.) ссылается на заведомо ложный протокол общего собрания (ОСС), блокирует действия по смене управляшки с целью завладеть средствами собственников, собранными за жилищно-коммунальные услуги.

В Уголовном кодексе уже существует ответственность за «левые» протоколы общего собрания - по статье о подделке документов. Ее особенность - необходимость дорогостоящей почерковедческой экспертизы. Кроме того, к ответственности привлекаются те, кто «рисовал» подписи, а не владельцы управляшки.

Предложенные санкции:
Штраф - до 300 тыс. рублей или в размере зарплаты осужденного за 1-2 года, принудительные работы, арест и даже лишение свободы на срок до 2 лет. Также предусмотрено возмещение жителям материального ущерба в размере полученной за период незаконного управления суммы.
Если же деяния совершены в крупном размере (за год получено от жителей более 5 млн рублей) или группой лиц, то наказания следующие: до 5 лет заключения, штрафы - до 500 тыс. рублей или в размере дохода осужденного за 3 года. Впрочем, виновный может быть освобожден от уголовной ответственности, если совершил такое преступление впервые и полностью возместил ущерб.

Вот такие «ужасы» содержатся в законопроекте, подготовленном Ассоциацией компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), и движением «Народный жилищный инспектор». Как считаете - так и надо, пусть следователи доказывают корыстный умысел управляшек-обманщиков, а Фемида карает их по всей строгости? Или достаточно всего лишь лишить УК права созывать и проводить ОСС и быть администраторами онлайн-собраний?

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-01-18 12:04:37 ​Москва лишь седьмая среди миллионников по росту цен на новострой

Да-да, столица далеко не первая, а затерялась в серединке рейтинга, составленного аналитиками «Авито Недвижимости». По их оценкам, в Москве стоимость квадрата за год прибавила 16,6% и в декабре 2023 составила 335,1 тыс. рублей (против 287,3 тыс. рублей в декабре 2022).

Лидерами среди российских городов-миллионников по росту цен на рынке новостроек в 2023 году стали:
Челябинск: +43,1% (в среднем 75,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 108,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)
Нижний Новгород: +32,7% (в среднем 122,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 162,2 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)
Воронеж: +29% (в среднем 88,6 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 114,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)

Самый скромный рост прайса показали:
Санкт-Петербург: +1,5% (в среднем 222,2 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 225,6 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)
Новосибирск: +3,3% (в среднем 125 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 129,1 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)
Казань: +7,5% (в среднем 158,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 170,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2023)

Аналитики не уточняют, как именно считалось все это «счастье». Впрочем, «Авито Недвижимость» не располагает ценами сделок, поэтому, скорее всего, данные выведены по ценам хотелок, выгруженным на площадку.

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-01-17 17:18:31 Мама, ама криминал

Цены на недвижимость, по мнению новостных каналов, — настолько хрупкая штука, что ее может обрушить один невоспитанный ребенок.

Штош, если этот инфоповод продолжат форсить, прайсы во всем Тропарево-Никулино рухнут .

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-01-16 18:58:26 Риелторов приравняли к экстрасенсам

... и заодно решили бороться с этими параллелями. Такие страсти творятся в партии ЛДПР, которая намерена уже в эту сессию внести законопроект, формирующий правовое поле деятельности риелторов.

Как пояснил первый замглавы комитета Госдумы по ЖКХ Владимир Кошелев, сегодня большинство агентов по недвиге работают в «серой зоне», не имеют официального трудоустройства, не платят налоги, не несут никакой ответственности. За это, собсна, политик и сравнил риелторов с экстрасенсами.

Что предлагают в ЛДПР со всем этим делать?
Создать госреестр риелторов, которые получили лицензию на право работать в этой сфере.
Определить четкий перечень услуг, которые имеет право оказывать риелтор.
Обязать риелторов автоматически выступать соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.

Сейчас, по словам Кошелева, понятия, «риелтор» в нашем законодательстве нет, соответственно, нет профессиональных стандартов и единых требований... Зато в связи с этим растет число преступлений в сфере недвижимости, большинство мошеннических схем касается вторичного рынка.

Вот такая инициатива... Не покидает ощущение дежавю, но все равно предлагаем обсудить очередной порыв власть имущих....

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-01-16 15:12:27 Открыть/Комментировать

2024-01-16 12:15:32 Привет, новые-старые правила приемки

Как-то незаметно прошла инфа о появлении очередных новшеств в процессе приемки квартир. А меж тем постановление (оно - в комментариях ) со свеженькими правилами уже подписано и будет действовать до 31 декабря 2024 года. Раскрываем детальки.

Приглашение на приемку

Тут ничего невероятного - главное не задинамить сообщение с приглашением. Инфа от от застройщика о необходимости приемки квартиры, готовности, дополнительные соглашения, согласно постановлению, могут прилететь на электронку, в месенджеры, указанные в договоре. Ну а если дольщик уклоняется от осмотра квартиры (например, из-за того, что не читает почту), то через месяц со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, девелопер - вжух - и может составить акт в одностороннем порядке.

Приемка с выявлением существенных недостатков

В этом случае составляется акт осмотра с перечнем всех «кошмариков» и возможен отказ от приемки объекта. Ну а дальше выдвигаются требования к застройщику: исправление недочетов или возврат денег. Если речь идет об устранении дефектов, то работы должны быть проведены в течение 60 календарных дней (да-да, снова всплыли два месяца).

Приемка с выявлением несущественных недостатков

В этом случае отказ от приемки не предполагается, подписывается передаточный акт с указанием перечня недостатков. Ну а далее девелоперу даются все те же 60 дней на устранение косяков.

О существенности и несущественности

Тут уже интереснее. Делить недочеты на «черные» и «серые» будет некий специалист, который привлекается к процессу по соглашению между застройщиком и дольщиком. Он обязан отвечать целой куче требований - перечислять их не будем, проще сказать, что эксперт должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ.

Без такого профи не получится обойтись, если между девелопером и покупателем возникли разногласия по поводу списка дефектов (даже несущественных!): он составит акт осмотра и подтвердит/опровергнет наличие тех или иных недочетов.

Про 60 дней на исправление (или неисправление)

Если двух месяцев застройщику оказалось недостаточно для исправления дефектов или он попросту отказался это делать, то лишь по истечении данного срока дольщик может действовать дальше.

Для начала придется обратиться к девелоперу с требованием о соразмерном уменьшении цены договора (или возмещении расходов на устранение косяков). Дорога в суд будет открыта лишь через 10 рабочих дней после сего действа, если застройщик не удовлетворит требования.

Если дольщик по неким загадочным причинам не предоставит девелоперу или его работникам, подрядчикам доступ в жилье для устранения недостатков, то суды отменяются: в случае такой «несостыковки» покупатель не в праве подавать иск.

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-01-15 19:02:39 ​Стартанул "Бадаевский" Как говорится, свершилось! Самый скандальный за последние года 3 проект, жилой квартал "Бадаевский" от Capital Group, таки вышел на рынок. Обычно о таких событиях я пишу в "#СтартеПродаж", но эту премьеру обойти стороной и в "Новостроймане"… Открыть/Комментировать

2024-01-13 13:45:29 Давайте жить дружно

Илья Пискулин и «Движение», кажется, решили напомнить всем, что жить надо дружно о проблемах надо разговаривать.

Ну а что, все правильно. Собрать представителей банков и девелоперов за одним столом и обсудить ипотечное иго — идея здравая. Вот бы еще Минстрой подтянулся и ЦБ... Им так-то давно пора высказаться Открыть/Комментировать

2024-01-11 12:54:03 Невыносимые условия проживания

Дом в два этажа, четыре комнаты, своя тренажерка, личный дворик, библиотека... а также гостиная, кухня и даже зооуголок с милыми попугайчиками.... Знаете, что мы сейчас описываем? Думаете, уютный дом мечты? Неа... Тюремное помещение (на видео ), в котором содержится норвежский террорист Андерс Брейвик. И вот этот товарищ, убивший в 2011 году 77 человек, жалуется на невыносимые условия.

Впрочем, террорист регулярно пишет кляузы: он подавал в суд на государство из-за крайней изоляции, отсутствия контактов с другими заключенными, предъявлял претензии из-за резиновой ручки, натирающей пальцы при письме, принесенного ему остывшим кофе, отсутствия увлажнителя воздуха, устаревшей модели Sony PlayStation, требовал компенсации морального ущерба, нанесенного таким бесчеловечным отношением....

Что думаете об этом?
- Хочу в норвежскую тюрьму.
- Моя ипотечная студия меньше и скромнее.
- Подбираю цензурные слова, напишу их в комментарии.

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-01-10 19:02:04 Открыть/Комментировать