Привет, новые-старые правила приемки Как-то незаметно прошла | Novostroyman. Москва. Недвижимость

Привет, новые-старые правила приемки

Как-то незаметно прошла инфа о появлении очередных новшеств в процессе приемки квартир. А меж тем постановление (оно - в комментариях ) со свеженькими правилами уже подписано и будет действовать до 31 декабря 2024 года. Раскрываем детальки.

Приглашение на приемку

Тут ничего невероятного - главное не задинамить сообщение с приглашением. Инфа от от застройщика о необходимости приемки квартиры, готовности, дополнительные соглашения, согласно постановлению, могут прилететь на электронку, в месенджеры, указанные в договоре. Ну а если дольщик уклоняется от осмотра квартиры (например, из-за того, что не читает почту), то через месяц со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, девелопер - вжух - и может составить акт в одностороннем порядке.

Приемка с выявлением существенных недостатков

В этом случае составляется акт осмотра с перечнем всех «кошмариков» и возможен отказ от приемки объекта. Ну а дальше выдвигаются требования к застройщику: исправление недочетов или возврат денег. Если речь идет об устранении дефектов, то работы должны быть проведены в течение 60 календарных дней (да-да, снова всплыли два месяца).

Приемка с выявлением несущественных недостатков

В этом случае отказ от приемки не предполагается, подписывается передаточный акт с указанием перечня недостатков. Ну а далее девелоперу даются все те же 60 дней на устранение косяков.

О существенности и несущественности

Тут уже интереснее. Делить недочеты на «черные» и «серые» будет некий специалист, который привлекается к процессу по соглашению между застройщиком и дольщиком. Он обязан отвечать целой куче требований - перечислять их не будем, проще сказать, что эксперт должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ.

Без такого профи не получится обойтись, если между девелопером и покупателем возникли разногласия по поводу списка дефектов (даже несущественных!): он составит акт осмотра и подтвердит/опровергнет наличие тех или иных недочетов.

Про 60 дней на исправление (или неисправление)

Если двух месяцев застройщику оказалось недостаточно для исправления дефектов или он попросту отказался это делать, то лишь по истечении данного срока дольщик может действовать дальше.

Для начала придется обратиться к девелоперу с требованием о соразмерном уменьшении цены договора (или возмещении расходов на устранение косяков). Дорога в суд будет открыта лишь через 10 рабочих дней после сего действа, если застройщик не удовлетворит требования.

Если дольщик по неким загадочным причинам не предоставит девелоперу или его работникам, подрядчикам доступ в жилье для устранения недостатков, то суды отменяются: в случае такой «несостыковки» покупатель не в праве подавать иск.

@novostroyman