Борьба с «серыми» апартами вышла на новый уровень Под «серыми | Novostroyman. Москва. Недвижимость

Борьба с «серыми» апартами вышла на новый уровень

Под «серыми» понимаются не все бедолажки, которые никак не обретут юридический статус, а лишь те, которые созданы на базе бывших промышленных и административных зданий и без полного пакета необходимых разрешений.

Мэрия Москвы разработала новую стратегию борьбы с такими МФК: подается иск, Фемида признает сооружения объектами незавершенного строительства, после чего им светит запрет на эксплуатацию и даже демонтаж. Тактика уже «тестируется». Яркий пример - апарт-комплекс на Вольной улице в районе Соколиная Гора.

Рассказываем его историю. Жили-были производственные здания 1967 года постройки. Однажды здания переоборудовали и продали в 2021–2023 годах физлицам, а Росреестр зарегистрировал право собственности. Вдруг разнеслась по комплексу дурная весть: Департамент городского имущества и мэрия обратились в Арбитражный суд с иском о признании трех сооружений (8,2 тыс. кв. м) объектами незавершенного строительства и запрете образовывать, продвигать и продавать в них новые помещения.

Ответчик по делу - ООО «Фабрика химчистки и крашения одежды №1 им. Котовского», в качестве третьих лиц фигурируют более 300 (!) человек, выкупивших площади в этом объекте. Проблемы возникли из-за несоответствия фактического вида разрешенного использования и заявленного: на Вольной допускалось размещать лишь объекты для оказания бытовых услуг.

Как поясняют истцы, в зданиях прошла реконструкция с возведением новых помещений, работы велись без РнС, а эксплуатация идет без РВЭ. А потому эти апартаменты создают угрозу для жизни и здоровья людей и прочее бла-бла.

Но итог прост: если суд признает дома объектами незавершенного строительства, это будет означать запрет на их эксплуатации, а мэрия получит возможность признать апарты самовольными постройками, что может повлечь за собой снос. Кроме того, при таком раскладе владельцы лотов рискуют лишиться собственности при банкротстве застройщика. Решение впрочем есть - ввод объектов в установленном порядке....

Квартальчик на Вольской - не единственный претендент на большие проблемы. Под раздачу, в частности, попали адреса: Золоторожский Вал, 11, стр. 22, переулок Дегтярный, 2, стр. 6, переулок Переведеновский, 13, стр. 18.

Зачем покупатели связываются с такими апартами? Причина банальна - стоимость лотов в «серых» проектах примерно на 20% ниже, чем в тех, на которые получена вся документация. Вывод очевиден.

@novostroyman