Novostroyman. Москва. Недвижимость

2024-04-10 18:03:49 Застройщики выдержат снижение цен на жилье — ЦБ

Это, а также другие не менее интересные заявления сделала глава регулятора Эльвира Набиуллина, представляя в Госдуме годовой отчет Центробанка. Главное из озвученного:

Российские застройщики за 4 года действия массовой льготной ипотеки (программа «Господдержка 2020») накопили финансовую подушку и смогут выдержать снижение цен на жилье.
По оценкам Банка России, за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены на новостройки выросли в 2 раза, а зарплаты и доходы в среднем в 1,5 раза.
Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценовым пузырям. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен, как это происходит.
Почти каждый второй ипотечный заемщик в России в 4 кв. 2023 года получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов.
ЦБ РФ предлагает обсудить увеличение лимита страхового возмещения по счету эскроу до 20 млн с 10 млн рублей.
Регулятор участвует в выработке параметров адресной льготной ипотеки. При этом надо стремиться к тому, чтобы и рыночная ипотека была доступной, без льгот.

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-04-10 15:47:07 Ипотека для... отличников

Да, теперь и такая есть! У красного диплома вуза, помимо всех известных преимуществ, появилось еще одно. ГК ФСК предлагает особые условия на покупку квартир в своих готовых и строящихся проектах тем, кто окончил альма-матер с отличием.

Детальки акции:
Партнер — Центр-Инвест банк.
Сумма кредита — от 300 тыс. рублей (максимум не ограничен).
Первый взнос — от 10%.
Срок — до 20 лет.
Ставка — от 12%.
Срок действия акции — до 30 апреля 2024.

Чтобы воспользоваться предложением, диплом таки придется найти, стряхнуть с него пыль и похвастаться «красненьким» в офисе девелопера. Открыть/Комментировать

2024-04-10 13:34:22 Seven Suns Development — тучи сгущаются (от слова «совсем»)

Сразу к делу — во всех смыслах этого слова. Тушинский районный суд Москвы отправил под стражу совладельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова. В СИЗО он пробудет как минимум до 28 мая.

Дальше хочется отметить два момента — для понимания картины, т.к. сколько бы мы ни писали о том, что ситуация в Seven Suns явно нездоровая, а недостроенные объекты проблемные, всегда находились те, кто защищал и девелопера, и затянувшиеся стройки (пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще, а из последнего — это, это).

Первое. Рыжкова обвиняют по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное группой лиц по предварительному сговору, либо в особо крупном размере).
Ранее суд избрал для него меру пресечения в виде запрета определенных действий, при повторном рассмотрении дела она изменилась.

Второе. Как пишут СМИ, уголовное дело связано с реализацией ЖК «Светлый мир «Сказочный лес» в Москве (про беды дольщиков рассказывали тут, там, здесь). Застройщиком объекта является ООО «СЗ "МСК Лосиноостровская"», которым в свою очередь владеет ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад».

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-03-28 13:14:42 7 лет и 2 месяца — столько копить семье на недвигу в Москве

Кстати, есть при этом можно, но немного и бюджетно. Такие выводы вытекают из исследования «Метриума», который оценил доступность массовых столичных новостроек для семей.

О расчете. Берется семья из 2 человек, которая будет копить на квартиру в московской новостройке массового сегмента со средней по рынку ценой. Оба получают среднедушевой доход жителя Белокаменной (по данным Росстата). Из их совокупных средств вычитают прожиточный минимум 2 взрослых трудоспособных москвичей, остаток идет в «заначку» на жилье. Срок, за который эта парочка наберет на квартиру — и есть коэффициент доступности новостроек «по-метриумски». Динамика цен, наличие инфляции, изменение статистических данных за время «откладывания и высиживания» явно не учитываются.

Вот что в итоге насчитали и наанализировали:
Коэффициент доступности новостроек столицы в 2023 — 7 лет 2 мес. (в 2022 — 6 лет 8 мес., в 2021 — 7 лет 9 мес., в 2020 — 8 лет 6 мес.).
По сравнению с 2022 доступность снизилась прежде всего из-за роста цен на новострой: средняя стоимость квартиры комфорт-класса в 4 кв. 2023 составила 14,5 млн рублей против 12,1 млн рублей в аналогичный период 2022 (+ 20% за год).
Среднедушевой денежный доход в столице за ценами на жилье не успел: в конце 2023 года он увеличился на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022.
При привлечении ипотеки в 4 кв. 2023 года среднестатистическая квартира в массовой новостройке обошлась бы семье в 43% их чистого дохода (в 4 кв. 2022 — в 39%).
Ежемесячный платеж по ипотеке в Москве с учетом роста цен в конце 2023 составил 96,1 тыс. рублей (в конце 2022 — 73 тыс. рублей).

А сколько вы копили/копите на свое жилье?
— до 5 лет
— 5-10 лет
— 10-15 лет
— больше 15 лет

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-03-28 10:01:09 Plus Development представил «формулу» жилья бизнес-лайт

Девелоперская компания Plus Development на прошлой неделе на примере собственного флагманского проекта ЖК Детали озвучила «формулу бизнес-лайт».

Сама «формула», по мнению Plus Development, крайне проста – общественный пространства класса «бизнес» и квартиры класса «комфорт». Тем не менее, такой формат соответствует потребностям современного покупателя квартир средней ценовой категории. А именно – стремлению не переплачивать за «лишнюю» площадь в квартире, но получить широкий спектр функций в пределах своего жилого комплекса, когда для работы, отдыха, развлечений, занятий спортом не надо куда-то ехать.

Впрочем, при правильном подходе бизнес-лайт представляется выгодным как для потребителя, так и для самого девелопера. По словам коммерческого директора Plus Development Елены Тарасовой, грамотный микс характеристик «бизнес» и «комфорт» дает застройщику не только эффективное управление себестоимостью, но и привлекает покупателей из обоих сегментов.

При этом бизнес-лайт не является чем-то новым. На сегодняшний день, по оценкам девелопера, в этом сегменте строится примерно полмиллиона квадратных метров жилья. Открыть/Комментировать

2024-03-27 18:01:02 Новый порядок перепланировки уже близко

В силу он вступит 1 апреля. Поправки в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищный кодекс были внесены еще в конце 2023 года. Итак, с чем придется столкнуться желающим преобразовать квартиру по образу и подобию жилища мечты.

Обновлено понятие «перепланировка». Теперь практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. К перепланировке будут относиться работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений.

Раньше, согласно ЖК РФ, перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Эта норма устарела, как минимум, потому что технический паспорт уже не имеет юридической силы.

Нюанс — изменение границ помещения тоже является перепланировкой. У этого момента есть практическое применение: теперь можно купить две смежные квартиры, объединить их и узаконить по пути оформления перепланировки. И наоборот, можно разделить квартиру на несколько малых объектов и узаконить как перепланировку.

Например, до принятия документа объединение помещений в многоквартирном доме считалось реконструкцией.

Изменение порядка оформления перепланировки. Теперь после окончания все преобразований собственнику «квадратов» необходимо обратиться в орган, который вынес решение о перепланировке, написать заявление о завершении ремонтных работ. После этого нужно сделать технический план. В течение 30 дней администрация приедет на объект, выдаст акт приемочной комиссии, а затем самостоятельно передаст все документы в Росреестр.

Раньше собственник сам занимался документами. Теперь есть посредник — администрация. Теоретически, если Росреестр заметит какие-то несоответствия в документах и решит приостановить процесс оформления, владелец жилья узнает об этом нескоро. Раньше ведомство направляло уведомление сразу собственнику, теперь же в цепочке появилось «промежуточное звено».

Момент, с которого перепланировка считается узаконенной, изменился. Теперь перепланировка или переводы недвижимости в другой статус будут считаться узаконенными только после того, как Росреестр внесет в ЕГРН изменения о площади объекта.

Ранее «точкой отсчета» являлось подписание акта приемочной комиссии.

В остальном, все без изменений: шаг в сторону вроде самовольной перепланировки или не доведенной до конца процедуры оформления изменений — и собственнику грозят санкции в виде штрафа, требования привести помещение в первоначальный вид или даже продажи объекта с публичных торгов.

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-03-27 15:51:03 У ГК ФСК - распродажа кладовок

Судя по всему, девелопер ФСК решил помочь жителям квартала «Движение Тушино» в актуальных весенних вопросах — в расхламлении апартаментов и складировании сезонных вещей. Застройщик содействует, как умеет — предлагает приобрести келлер в рамках спецпредложения.

До конца месяца скидки на кладовые в комплексе «Движение Тушино» составляют до 7% даже для тех, кто не покупал апартаменты (!). Ну а бонусом станет долгожданный «переезд» комплекта резины, санок и всего того, что жалко выбросить, с глаз долой и в подходящее место. Открыть/Комментировать

2024-03-26 21:03:08 Ох уж эти домовые чаты. Кого хочешь доведут .

А что с мужчиной-то, кстати? В чат добавили? Мы волнуемся. Уж год никаких новостей.

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-03-24 14:01:02 Новенькое и не очень от Эльвиры Набиуллиной

Как всегда, после заседания совета директоров Банка Росcии по ключевой ставке не обошлось без пресс-конференции. И, конечно же, на ней выступила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Ну а мы, в свою очередь, подготовили для вас уже ставшую традиционной подборку главных заявлений. Ловите:

ЦБ не поддерживает идею согласовывать с Минстроем лимиты на выдачу ипотечных кредитов, поскольку это противоречит статусу и полномочиям регулятора.
Регулятор предложит увеличить страховку вкладов и эскроу-счетов.
Программа льготной ипотеки на новостройки должна завершиться летом и не возобновляться.
Адресные программы, в том числе семейную ипотеку, Центробанк поддерживает.
Темпы роста объемов ипотечного кредитования пока выше, чем в первые месяцы 2023 года.
Разрыв цен на первичную и вторичную жилую недвижимость будет снижаться постепенно.
Банк России по-прежнему считает, что сможет приступить к снижению ключевой ставки скорее во втором полугодии.

@novostroyman Открыть/Комментировать

2024-03-22 20:59:52 Боже, какой ужас творится в «Крокус Сити Холле»

@novostroyman Открыть/Комментировать