Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

InvestDimension

Логотип телеграм канала @investdim — InvestDimension I
Логотип телеграм канала @investdim — InvestDimension
Адрес канала: @investdim
Категории: Экономика , Новости Экономики
Язык: Русский
Количество подписчиков: 6.44K
Описание канала:

Авторский канал по инвестициям, фондовому рынку, личным финансам.
👉🏻 По вопросам рекламы и ВП: @kSun25
🔗 Все ссылки на наши ресурсы доступны здесь: https://bit.ly/3JvgV7W 👈🏻

Рейтинги и Отзывы

3.33

3 отзыва

Оценить канал investdim и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

1

4 звезд

1

3 звезд

0

2 звезд

0

1 звезд

1


Последние сообщения 2

2022-07-06 19:00:03 ​​ REIT - 5% в долларах + индексация + защита от инфляции

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) предлагают инвесторам способ защитить свои портфели от безудержной инфляции.

В этом посте мы уже разбирали National Retail Properties и почему REITы могут с инфляцией зарабатывать больше
А здесь разбирали WP Carey $WPC

Вот вам подборочка из надежных и качественных REIT фондов с высокими и растущими дивидендами, которые кроме хорошего дохода дадут вам защиту от инфляции

Essential Properties Realty Trust $EPRT

Essential Properties Realty Trust — это NetLease REIT, который специализируется на т.н. обратной аренде и клиентах среднего размера, таких как рестораны, автомойки, автомобильные услуги, медицинские и стоматологические услуги, мини-маркеты, прокат оборудования, развлечения, дошкольное образование, бакалея, а также здоровье и фитнес.

Продажа и сдача в аренду своей недвижимости Essential Properties (т.н. обратная аренда) позволяет предприятиям привлекать капитал для реинвестирования своих основных операций. В периоды роста процентных ставок продажа недвижимости с обратной арендой является привлекательной альтернативой наращиванию долга, для компаний, нуждающихся в капитале.

В настоящее время портфель REIT состоит из 1545 отдельно стоящих объектов недвижимости, сданных в аренду 323 арендаторам в 46 штатах и представляющих 16 различных отраслей.

Четыре крупнейших отрасли арендаторов включают дошкольное образование (14,1%), рестораны быстрого обслуживания (12,9%), автомойки (11,5%) и медицинские/стоматологические кабинеты (11,4%). Эти устойчивые к рецессии арендаторы составляют примерно 50% денежной арендной платы REIT.

Essential Properties увеличивала скорректированный FFO на акцию в среднем почти на 20% в год в течение трех лет, а в 1 квартале рост ускорился до 27%. REIT прогнозирует рост FFO на акцию в среднем на 13% в этом году. В течение 1 квартала заполняемость портфеля составляла почти 100%, а средневзвешенный срок аренды портфеля составляет почти 14 лет.

REIT имеет достаточную ликвидность благодаря своему кредитному рейтингу инвестиционного уровня, отсутствию значительных сроков погашения долга до 2024 года и одному из самых низких показателей отношения долга к EBITDA в секторе чистой аренды.

REIT выплачивал дивиденды только в течение трех лет, но за это время он вознаградил инвесторов среднегодовым ростом на 34,4%. В последний раз EPRT увеличила свои дивиденды в июне на 3,8%. Текущая доходность - 5% годовых выглядит весьма конкурентно!

Оценка в 14.5 P/AFFO на 2022 год выглядит достаточно дешево для сектора, где средние оценки около 16.

Целевая цена аналитиков 28.5$. при текущей цене в 21.7$, апсайд хороший, из 13 аналитиков, 7 дают рейтинг Strong Buy и не один не рекомендует продавать акции.

EPRT - отличный REIT, который интересен для покупок даже на текущих уровнях с надежной и растущей доходностью в 5% до вычета налогов. Сейчас имею проданные путы на EPRT, захожу в позицию через опционы.

Но с учетом конъюнктуры рынка, цены на все активы в этом году могут быть еще существенно ниже.

Другие акции ждите в следующих постах

#подборки #REIT #EPRT
2.9K views16:00
Открыть/Комментировать
2022-07-06 12:20:57 ​​ Всем привет, о самом важном на рынке

Рубль и валюты

Вчера мы видели резкий обвал рубля, вот и начались действия минфина и ЦБ. Сегодня движение вверх продолжается. Доллар пробивал 64 к рублю, евро к рублю было выше 67. И это уже близко к адекватным значениям. А какое оно? Мы уже неоднократно слышали, что около 70 рублей. Диапазон 65-75 можно считать приемлемым.

На этом канале про покупку доллара писал уже неоднократно, что и сам делал. Можно было успеть неплохо заработать или просто купить бакс по хорошему курсу в инвестиционных или сберегательных целях.

Нефть

Тут мы увидели снижение до 100$ за бочку Brent. Фьючерсы Brent вчера в моменте теряли почти 10%. В США нефтянку вчера сливали. Особенно сервисные компании $SLB -6.5%, а $HAL -8%.

В Citigroup предупредили о высоких рисках рецессии и вероятном падении цен на сырую нефть до $65 за баррель к концу 2022 года. Это возможный сценарий в случае рецессии, в очередной раз скажу, что нефтянка - циклична.

А теперь давайте прикинем сколько должен будет стоить рубль к доллару, если нефть действительно уйдет к 60-70$ за бочку. И напомню, что URALS идет с дисконтом к Brent. В этом случае рубль еще раза в полтора должен девальвироваться.

Российский рынок у нас растет на фоне падения рубля. Спекулятивно тут можно играть в локальный отскок. Инвестиционно вчера подбирал немного $NVTK и $NKNCp . Не считаю, что сейчас лучшее время для инвестиций, но часть денег в акции закидывать можно, только осторожно) Дивидендные истории в условиях значительного снижения ставок. Депозиты уже дают совсем смешные доходности, облигации ОФЗ и первых эшелонов тоже не дают хорошей доходности. По индикативному 10-летнему выпуску ОФЗ 26221 доходность к погашению находится в районе 9%.

И еще одна важная вещь. «Тинькофф» приостановил исходящие SWIFT-переводы в валюте до октября. Приостановку исходящих SWIFT-переводов в валюте «Тинькофф» объяснил действиями «западных партнеров».

Говоря о переводах, которые уже отправлены, но еще не проведены, в банке обещали «приложить все усилия для того, чтобы все SWIFT-переводы клиентов, ожидающие обработки, были исполнены западными партнерами в разумные сроки».

Входящие SWIFT-переводы будут проводиться по текущим тарифам. Но возможность их дальнейшего получения также «полностью зависит от западных партнеров», добавили в «Тинькофф».

Кстати, для отправляющих рубли в IB в надежде купить доллар, в стакане уже который день нет маркетмейкера, доллар за рубль пока не купить. Ждем.

#обзорынка #новости
2.8K views09:20
Открыть/Комментировать
2022-07-05 12:09:03 Про дивиденды Норникеля $GMKN

"Дивидендов в том объеме, к которому инвесторы привыкли за последнее время, их, конечно же, не будет ни в 2022-м, ни предположительно в 2023 году. <...> Решение по дивидендам конкретно пока не обсуждалось и не принималось. Оно будет традиционно обсуждаться и приниматься осенью", - Потанин

Действующее до 1 января 2023 года акционерное соглашение (было подписано "Интерросом", "Русалом" и Crispian в 2012 году) предполагает, что "Норникель" платит дивиденды в размере не менее 60% показателя EBITDA при соотношении чистого долга/EBITDA ниже 1,8х. Если этот коэффициент выше, минимальный уровень дивидендов составляет 30% показателя EBITDA, но не менее $1 млрд.

Я и говорю недопадали мы по Норникелю. Сейчас все на дивиденды очень остро реагируют. Хотя про инвестпрограмму Норникеля мы здесь уже говорили много раз. Выше капексы - ниже дивиденды.

#GMKN #новости
2.9K views09:09
Открыть/Комментировать
2022-07-05 10:43:37 ​​ Потанин рассказал о возвращении к обсуждению слияния «Норникеля» $GMKN и UC Rusal $RUAL

«Норильский никель», мировой лидер по производству палладия и высокосортного никеля, согласился вернуться к идее слияния с крупнейшим в мире производителем алюминия (за пределами Китая) UC Rusal. Об этом в интервью РБК рассказал президент и крупнейший акционер «Норникеля» Владимир Потанин.

«Последнее предложение, которое мы получили от нового руководства UC Rusal, — обсудить слияние между компаниями «Норильский никель» и UC Rusal, — сказал бизнесмен. — И я сегодня (4 июля) направил письмо, в котором подтвердил наше согласие на начало обсуждения процесса слияния с UC Rusal».

UC Rusal и «Норникель» начали обсуждать слияние после того, как в 2008 году UC Rusal, основанный Олегом Дерипаской, приобрел 25% акций «Норникеля». Однако к ноябрю 2017 года основные владельцы компаний полностью отказались от этой идеи.

Зачем объединяться?

У двух компаний общая «зеленая» повестка. UC Rusal производит наиболее «зеленый» алюминий среди своих конкурентов, «Норильский никель» — никель, палладий, которые используются в зеленой экономике, включая аккумуляторы для электромобилей.

Слияние позволит «диверсифицировать» акционерный состав и дополнительно приобрести «санкционную устойчивость».

Объединенной компании будет проще получать государственную поддержку для проектов в России, если потребуется.

«Интеррос» Потанина сейчас владеет около 35,95% акций «Норникеля». UC Rusal контролирует 26,25%. Еще один крупный миноритарий — компания Crispian Романа Абрамовича и Александра Абрамова (около 4% акций). На бирже торгуется около 33% «Норникеля».

Основные акционеры UC Rusal — En+ $ENPG (56,88%), Sual Partners Виктора Вексельберга и Леонарда Блаватника (25,61%) и free-float (17,51%).

Слияние UC Rusal и «Норникеля» приблизило бы объединенную компанию к масштабу бизнеса мировых горно-металлургических гигантов.

Это большой плюс для акций $RUAL и $ENPG , но небольшой негатив для $GMKN (вообще при текущем курсе доллара справедливая цена Норникеля должна быть ниже текущей, но это временно). Все три бумаги есть в портфеле.

На новостях
$RUAL и $ENPG летят вверх на +11-10%. А $GMKN -3%. Полагаю, что рост в $RUAL и $ENPG не закончен, особенно если сделка дальше получит ход. Но следует учесть, что после резких выносов идет откат и только потом возможное продолжение движения. А падение в $GMKN также не отыграно до конца с учетом курса валюты.

#GMKN #RUAL #ENPG #новости
2.8K views07:43
Открыть/Комментировать
2022-07-04 14:13:50 ​​ Что с рынками

Российский рынок подрос на открытии, далее растерял рост и держится в небольшом минусе около 0.
Разумеется, на рынок давит дальнейшее снижение Газпрома $GAZP, -3% в моменте. На мой взгляд, ловить тут больше нечего.

Акции ФосАгро $PHOR уходили в значительный минус, но восстановились. Акционеры компании не приняли решения по дивидендам за 2021 г. в ходе ГОСА. Но об этом было известно заранее. Дивиденды будут рассматриваться только после ГОСА.

Рекомендация совета директоров ФосАгро по финальным дивидендам за 2021 г. была дана в начале февраля и предполагала выплату дивидендов в размере 390 руб. на акцию.

Собрание акционеров ММК $MAGN также приняло решение не выплачивать дивиденды за 2021 г. Но это также было ожидаемо, так что большого влияния на котировки нет. По металлургам теперь дивидендов можно не ждать.

Неплохо снижаются золотодобытчики, особенно Полюс $PLZL с падением на -5.6%, Полиметалл $POLY -1.6%. Я думаю, санкции тут влияют, но важнее курс доллара. С таким крепким рублем маржа золотодобытчиков будет снижаться. При таком курсе Полюс должен стоить ниже 7000 р. за акцию. Где его можно будет и подбирать. Когда доллар уйдет обратно на 70, котировки золотодобытчиков отыграют это вверх.

Рынок США сегодня не работает по случаю Дня Независимости. Торги акциями на NASDAQ и NYSE проводиться не будут.

#обзоррынка #новости
3.0K views11:13
Открыть/Комментировать
2022-07-03 17:37:40 5 лучших акций РФ для покупки в 2022 году.
Эти ТОП-5 акций могут вырасти в два раза за 5 лет!

В новом ролике разберем эти акции, их перспективы, риски и как на них могут повлиять санкции.
Я сам делаю ставки на эти компании и считаю, что они подойдут для долгосрочного инвестора.

Более того, все эти акции платили хорошие дивиденды, а некоторые и продолжат платить и наращивать дивиденды даже в текущих условиях. А оставшиеся смогут дать неплохую доходность в будущем.

Ролик с обзором 5 этих акций уже доступен на моем YouTube канале тут

Приятного просмотра!
Очень буду ждать лайков под роликом, чтобы понять, насколько вам зашла эта тема.
Если их будет достаточно, значит и по рынку США сделаем такой же ролик!

И, конечно, подписывайтесь на канал и нажимайте на колокольчик.
Это очень помогает продвижению канала и поможет вам не пропустить новые ролики.

#YouTube #YT #подборки
3.2K views14:37
Открыть/Комментировать
2022-07-01 14:25:50 ​​ Прощай российские дивиденды и идите к черту со своим рынком?

Вчера Газпром $GAZP отказался от выплаты дивидендов за 2021 г. Решение было неожиданным, 98% аналитиков были уверены в выплате, и еще не было такого, чтобы акционеры не одобряли решение СД, если были рекомендованы выплаты дивидендов. И после того, как все компании ГЭХа утверждали солидные дивиденды. Ну и это сильно скажется на доверии инвесторов ко всему рынку, а к гос. компаниям в особенности. Сам я тоже здесь попал, т.к. в Газпроме у меня была одна из самых крупных позиций среди акций РФ. Хотя, не везде от дивидендов отказываются.

Акционеры Роснефти $ROSN утвердили дивиденды, финальный дивиденд составит 23,63 руб. на акцию, с учетом выплат за первое полугодие, итоговая выплата за прошлый год составит 41,66 руб. держу в портфеле.

Акционеры Сургутнефтегаза $SNGS на годовом одобрили дивиденды за 2021 г. в размере 4,73 руб. на $SNGSP привилегированную акцию и 0,8 руб. на обыкновенную.

От кого еще можно получить дивиденды вместо Газпрома:

- МТС $MTSS . По итогам 2021 г. компания намерена выплатить 33,85 руб. на акцию, что соответствует 12,4% дивидендной доходности. Стабильность дивидендов МТС обусловлена защитным профилем компании — даже в условиях макроэкономической турбулентности спрос на услуги связи остается стабильным. На горизонте 12 месяцев дивиденды МТС ожидаются в районе 42–50 руб., дивидендная доходность — 15–18%. держу в портфеле.

- Дочки ГЭХа. ОГК-2 $OGKB , ТГК-1 $TGKA , Мосэнерго $MSNG тоже неплохие дивиденды. Но сколько тут будет закрываться див. гэп - это ооочень большой вопрос. Учтите это.

- Газпром нефть $SIBN ГОСА Газпром нефти уже одобрило дивиденды за 2021 г. на уровне 16 руб. на акцию, дивдоходность — 3,8% В будущем компания с повышенной вероятностью продолжит выплачивать крупные дивиденды. Фактором в пользу этого являются высокие цены на нефть в рублях. На горизонте 12 месяцев дивиденды Газпром нефти ожидаются в районе 40–60 руб., дивидендная доходность — 10–15%. держу в портфеле.

- Лукойл $LKOH - есть шансы на дивиденды, но еще далеко не факт. Слухи про поглощение тоже витают вокруг компании. держу в портфеле.

Да, все акционеры расстроены разводом в Газпроме. И кричат о том, что "к черту ваш этот рынок". Но вот о чем стоит подумать - так это об альтернативах.

Зарубежные акции - прекрасно! Надежность выплат ни в какое сравнение не идет с РФ. Есть компании, которые более сотни лет платят дивиденды! Я сам за то, чтобы инвестировать на развитых рынках в первую очередь!
Но, а как инвестировать туда сейчас? СПБ биржа - уже знаем что с ней произошло. Зарубежные брокеры? Ворота закрываются, ситуация очень неопределенная. Если вы покупали курс по IB, внес для вас в первом уроке текстом актуальную и важную информацию. Посмотрите.

Депозиты? С учетом снижения ставок и текущей инфляции, депозиты приведут к гарантированному сжиганию денег, но более медленному, т.к. инфляция частично компенсируется.

Облигации? Пожалуй, да. Отличная альтернатива. Но это тоже рынок. И тут скорее речь пойдет о сохранении капитала и совсем небольшом заработке. И с инфляцией облигации не растут, в отличии от тех же акций. Поэтому, кроме рынка, альтернатив то почти нет. И стоит помнить ключевое правило - диверсификация. И начинается она не с выбора разных акций. А с диверсификации по классам активов и даже создания подушки. Рынок и инвестиции всегда несут в себе риски и, главное, правильно их распределять. Если у вас 50% портфеля было в Газпроме и вы расстроились, что дивидендов не будет, а по акциям -30%, наверное, с вашим портфелем что-то было не так.

А вот валюты сегодня летят вверх, пара USD/RUD уже +6.5%! Вот и пошло регулирование, плюс повышение лимита на вывод физлицами-резидентами со $150 тыс. до $1 млн руб. в месяц. Это тоже подогревает спрос на валюту. Ну и спрос на валюту будет расти постепенно с ростом объемов параллельного импорта, который уже находит свои дорожки.

#обзоррынка #дивиденды #GAZP #Газпром #курсдоллара
4.0K views11:25
Открыть/Комментировать
2022-06-30 20:00:01 ​​ REIT - 5% в долларах + индексация + защита от инфляции

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) предлагают инвесторам способ защитить свои портфели от безудержной инфляции.

В этом посте мы уже разбирали National Retail Properties и почему REITы могут с инфляцией зарабатывать больше

Вот вам подборочка из надежных и качественных REIT фондов с высокими и растущими дивидендами, которые кроме хорошего дохода дадут вам защиту от инфляции

W.P. Carey $WPC - один из моих любимых фондов, имею в портфеле

WP Carey — это Net Lease REIT, условия договора которого составлены таким образом, чтобы идти в ногу с инфляцией. Почти 100% договоров аренды WPC предусматривают повышение арендной платы, причем 60% связаны с инфляцией напрямую. Компания владеет коммерческой недвижимостью с одним арендатором в основном в США и Европе. Его текущий портфель состоит из 1336 промышленных, складских, офисных, торговых и складских помещений, что составляет 157 миллионов квадратных футов арендуемых площадей.

Помещения сданы в аренду более чем 356 арендаторам; Ведущими арендаторами WP Carey являются U-Haul, Advance Auto Parts ( AAP ), Extra Space Storage ( EXR ), Marriott ( MAR ) и сеть немецких розничных магазинов товаров для дома Hellweg. Заполняемость составляет 98,5%, а средневзвешенный срок аренды составляет 10,8 года.

В феврале WP Carey согласилась приобрести CPA 18, непубличный REIT, которым управляла компания, за 2,7 миллиарда долларов наличными и акциями. Ожидается, что это приобретение будет завершено в третьем квартале и значительно усилит присутствие WP Carey на рынке самостоятельных систем хранения, а также сделает ее одним из крупнейших владельцев активов самостоятельного хранения в мире.

Скорректированный FFO на акцию WP Carey вырос на 10,7% в течение мартовского квартала. REIT прогнозирует скорректированный FFO на акцию на 2022 год на 4,1% выше.

WPC может похвастаться балансом инвестиционного уровня, кредитной способностью в размере 2,4 миллиарда долларов США и отсутствием значительных сроков погашения долга до 2024 года.

WP Carey является одним из лучших REIT для роста дивидендов, увеличивая свои выплаты каждый год с момента выхода на биржу в 1998 году.

А с 2001 года фонд увеличивает дивиденды каждый квартал! Кроме того, WPC поддерживает консервативный и стабильный коэффициент выплат с момента преобразования в инвестиционный фонд недвижимости в 2012 году.

Дивидендная доходность очень достойная: 5.05%, особенно с учетом их роста. А коэффициент покрытия выплат по AFFO - 82% делает дивиденды защищенными.

Оценка в 16.2 P/AFFO на 2022 год выглядит, конечно, дороговато, хотелось бы взять дешевле

Целевая цена аналитиков 88.5$. при текущей цене в 83.8$, апсайд совсем небольшой

WPC - очень качественный и диверсифицированный REIT с заполняемостью портфеля недвижимости выше чем на 85%. Цены на аренду по большей части привязаны к CPI, чем выше инфляция - тем больше заработает фонд! Но он дороговат по мультипликаторам. Конечно, если вас устроит 5% дивидендов, можно взять и сейчас, но я бы подождал хотя бы 75-78$ для добора позиции.

Но с учетом конъюнктуры рынка, цены на все активы в этом году могут быть еще существенно ниже. Я бы подождал для крупных покупок, но компанию стоит взять на заметку.

Другие акции ждите в следующих постах

#подборки #REIT #WPC
3.2K views17:00
Открыть/Комментировать
2022-06-30 10:58:29
Акционеры "Газпрома" $GAZP сочли выплату дивидендов за 2021 год нецелесообразной

Прям по планкам летим вниз, уже -90 рублей. Боюсь, без мата тут никак. Поэтому я промолчу.
Так и живем.

#газпром #GAZP #дивиденды
3.0K views07:58
Открыть/Комментировать
2022-06-29 22:00:19 В такие непонятные и волатильные времена можно и о недвижимости снова поговорить

В новом ролике разберем ЗПИФ ПАРУС-СБЛ от УК ПАРУС.

Арендатор здесь серьезный - СберЛогистика, целевая доходность 10.6% годовых, но с учетом роста цены недвижимости может достигать до 20%. Но я бы закладывался по большей части на 10.6% от арендных платежей + возможный бонус от роста стоимости объекта.

В ролике расскажу:

Как работают ЗПИФы

Об управляющей компании

О финансовой модели ЗПИФ Парус-СБЛ и сколько можно заработать

Расскажу о плюсах и преимуществах фонда

Разумеется, расскажу о всех рисках и минусах, чтобы вы их понимали

Главное, что этот ЗПИФ можно купить на Мосбирже, но доступен он только квал. инвесторам.

Ролик с обзором нового ЗПИФ уже доступен на моем YouTube канале тут

Приятного просмотра!
Если видео вам понравится, не забудьте поставить

И, конечно, подписывайтесь на канал и нажимайте на колокольчик.
Это очень помогает продвижению канала и поможет вам не пропустить новые ролики.

И уже почти готов для вас новый ролик, в котором будем разбирать лучшие акции РФ для покупки на горизонте 5 лет!

#YouTube #YT #ЗПИФ #недвижимость
3.0K views19:00
Открыть/Комментировать