De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика

2022-05-20 11:20:33 Live stream finished (19 minutes) Открыть/Комментировать

2022-05-20 11:01:22 Live stream started Открыть/Комментировать

2022-05-19 19:00:36 А знаете, во что на самом деле надо было инвестировать? В картонные стаканчики. С февраля они подорожали на 50% – https://clck.ru/hVEhR. Прибавьте к этому повышение цен на молоко – +20-30%, на сиропы и сахар – +10-20%. Как ситуация сказывается на кофейном бизнесе? Не окажется, что завтра в любимой кофейне вместо улыбающегося бариста увидим надпись closed? Угощает (нет, сегодня не кофе, а анализом ситуации) основатель сети кофеен Perfetto Caffe Павел Бусыгин:

«Да, сырьевая себестоимость выросла, дорожают многие компоненты. Нам пока удается получать стаканы по прежней цене – работаем с поставщиком (он из России) уже давно и с большими партиями, так что корректировки цен еще не было. Зерно на пике резко взлетело в стоимости на 85%, но потом нам (опять же из-за хороших отношений с поставщиком) удалось откатиться в цене – теперь платим на 25% больше, чем раньше – вроде бы тоже немало, но могло быть куда хуже. Что расстраивает – это стабильный рост цен на молоко, который идет вне зависимости от курса валют и любых других факторов. Регулярные прибавки по 2-3 рубля за литр.

Цены пока стараемся не поднимать. Недавно утверждал сезонное меню – поменяли ценник буквально на 2-3 позиции, по которым давно пора было это сделать. Выручка кофеен остается неплохой, да и прибыль – плюс-минус на том же уровне, что и, например, год назад. Надо понимать, что здесь мы сильно зависим от погодных условий: если апрель был теплым, то и посетителей было много. До этого ситуация была грустнее. Если лето будет, как и в 2021-м, с жарой под +40 – для нас тоже минус.

Вообще нельзя сказать, что кофейный бизнес в упадке. Напротив, появляется достаточно много новых интересных проектов. Мы, в свою очередь, стараемся закрыть кассовые разрывы 2020-2021, связанные с пандемией коронавируса и различными ограничениями. А там можно будет подумать и о расширении – потенциал для этого есть». Открыть/Комментировать

2022-05-19 18:59:44 А вы верите в эффективное ГЧП? Разбираемся, как это работает, на примере проекта по уходу за пожилыми людьми в Воронежской области уже завтра с руководителем департамента социальной защиты Воронежской области Ольгой Сергеевой.

Как частный бизнес может стать участником проекта?

Что дает такое партнерство всем его участникам?

Какова роль строительной отрасли региона в поддержке социальных программ?

20 мая, 11:00. До встречи в прямом эфире! Открыть/Комментировать

2022-05-18 20:35:41 Не полетит. Это мы про такси - https://clck.ru/hPrKn. Но, кажется, не только здесь взлетов ждать не стоит. Разработчик летающего автомобиля Евгений Тырнов заморозил проект. Но также он сообщил, что чуть не обанкротился его основной и менее экстравагантный бизнес. А что в целом с IT-сектором региона после того, как получить заказы у иностранных компаний и оплату за них стало в разы сложнее? И что это значит для бизнеса, который ищет подрядчиков в сфере IT? Что будет с ценами? Разбираемся с руководителем веб-студии "Цветная зебра" Ярославом Тарасовым:

"По данным Минцифры, 80% IT-специалистов, которые уехали из страны в конце февраля-начале марта, уже вернулись. Однако эмиграция не прекращается, и те, кто едут сейчас, едут уже не на эмоциях, а абсолютно обдуманно и подготовленно. Так что, предположу, что из Воронежа уедет 20-25% айтишников.


Пожалуй, два главных тренда последних месяцев - это релокация и общая ориентация на зарубежный рынок. Западные компании отказались от российского рынка, но не от местных команд. Причем релокация сотрудников может быть как реальной, так и фиктивной. Поэтому не нужно думать, что сейчас будет легче найти профессионального IT-подрядчика. Цены же компании пока не поднимают, понимая, что сейчас не самая подходящая ситуация.

Если говорить о заказах от местных компаний, то в среднем сегменте, как правило, долгий цикл проектов. В мелких хуже - они всегда отказываются, в первую очередь, от маркетинга и IT. Знаю, что и большинство банков сократили команды IT: уменьшили зарплаты или вовсе посоветовали искать другую работу, с аргументом, что их услуги не будут востребованы завтра, а может и послезавтра. Но настоящие изменения мы почувствуем уже осенью. По ряду прогнозов, прибыль IT-компаний может сократиться в 2 раза. Разговоров о заинтересованности в услугах айтишников много, но на практике картина несколько иная". Открыть/Комментировать

2022-05-17 19:41:52 Соседняя с Воронежской Тамбовская область возобновила полеты в Москву, пока местный аэропорт по-прежнему закрыт – https://clck.ru/hCKnL А уже через неделю также Rusline планирует начать летать оттуда в Санкт-Петербург и Екатеринбург. Могут ли появиться и другие рейсы из Тамбова? Насколько это будет популярным и выгодным для воронежцев? Может ли часть авиакомпаний так и обосноваться в Тамбове и не вернуться в Воронеж, если запрет на полеты продлится еще долго? На эти и другие вопросы отвечает главный редактор специализированного подкаста «Авиа.ру», эксперт рынка авиаперевозок Роман Гусаров:

«Раньше было четкое деление на авиаотряды, которые базировались в конкретном городе, на конкретном аэродроме: со своим личным составом, обслуживающим персоналом, материально-технической базой и т.д. И тогда действительно переезд всего этого в Тамбов мог бы привести к тому, что кто-то из авиакомпаний уже не стали бы возвращаться в Воронеж, если бы закрытие аэропорта продлилось, например, полгода или больше. Сегодня перевозчики гораздо мобильнее в этом плане. Поэтому, скорее всего, они воспользуются ситуацией, и запустят и другие направления из Тамбова. Но как только Воронеж откроется, он опять станет для авиакомпаний гораздо предпочтительнее более мелких городов. Да и логистически он выгоднее расположен.

Будут ли полеты из Тамбова в тот же Питер, Екатеринбург и по другим направлениям (если они появятся) удобны, а, следовательно, популярны у воронежцев? Для командировочных и деловых поездок на 1-2 дня – скорее да. Это ближе на 300 км, чем Москва, что сэкономит время, плюс командировочному (хоть мы все и любим комфорт) нужно гораздо меньше в плане сервиса, нежели сравнивать с семейным путешествием. По деньгам выйдет плюс-минус одинаково, из Тамбова перелет даже чуть дороже. Но некоторая часть деловых людей будет по-прежнему летать из Москвы, стараясь совместить перелет со встречами в столице.

Для более длительных и семейных путешествий, думаю, 80% выберут маршрут «Воронеж–Москва–Пункт назначения». Потому что здесь Москва – это уже не только транспортный хаб, но и полноценная единица на карте путешествия: культурная программа, встреча с родственниками и знакомыми, шопинг и т.д. Но главное, инфраструктура – в столице вы можете спокойно оставить свою машину на парковке аэропорта по приемлемой цене и забрать ее через 1-2 недели, когда вернетесь. При столичных аэропортах есть и гостиницы, чтобы спокойно передохнуть перед обратной дорогой, если например, перелет был ночным». Открыть/Комментировать

2022-05-16 18:35:42 Прокуратура проверит законность строительства коттеджей возле озера Круглое в Воронеже – https://clck.ru/h7i5S. На что обратить внимание при покупке земли или коттеджа, чтобы не оказаться и без денег, и без земли/коттеджа? Разбираем с главой компании «ПравоЗащита» Натальей Ереминой и управляющим партнером Divius Law & Consulting Иваном Гусевым:

Попросить продавца предоставить расширенную выписку по объекту из ЕГРН, где должна содержаться информация о возможности строительства на данном участке. Убедитесь, что размер и конфигурация участка соответствуют тому, что продавец вам показывает. Оптимально, когда в ЕГРН, помимо сведений о собственнике участка, содержатся и данные о его координатах. Но лучше вызвать кадастрового инженера, который выедет на местность и покажет, как данные ЕГРН соотносятся с реальным положением дел. Такая проверка особенно важна при покупке участка с постройками. Если после покупки окажется, что часть дома или бани заступает на соседний участок, сосед сможет потребовать снос такого строения. Также не стоит забывать, что постройки не должны стоять вплотную к границе участка: как правило, требуется, чтобы хозяйственные объекты были как минимум в метре от границы, а жилые дома – в 3 метрах.

Заказать выписку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре – всю историю сделок по объекту, начиная с первого договора купли-продажи. Очень часто, часть сведений содержится именно в первом договоре, а потом «теряется».

Оправить в администрацию населенного пункта запрос о возможности строительства на земельном участке и запросить сведения о возможных ограничениях либо обременениях (водоохранная зона и т.п. – в противном случае может потребоваться получение дополнительного разрешения Министерства природных ресурсов РФ на строительство). Это поможет исключить неприятные сюрпризы после покупки участка. В частности, законом запрещается строить жилые дома на землях сельхозназначения. Для cтpoитeльcтвa жилoгo дoмa и пocтoяннoгo пpoживaния пoдxoдят зeмли ИЖC, для дaчи – зeмли ЛПX. Открыть/Комментировать

2022-05-16 18:33:21 Как выбрать квартиру для инвестиций?

Собрали топ-3 рекомендации от управляющего партнера «Финансы и Кредит» Дениса Гончарова.

Обязательно учитывайте надежность застройщика.

Планируете вложиться в долевку? Да, это самый выгодный вариант в плане инвестиций. Но все ли свои проекты компания сдает в срок? Если задержки были и в более стабильные времена, то есть риск, что сегодня ситуация только усугубится. Насколько репутация застройщика подтверждена в профессиональном сообществе? Например, девелоперская компания ВДК в конце прошлого года получила высший балл по соблюдению декларируемых сроков ввода жилья в рейтинге Единого ресурса застройщиков.


Обратите внимание, насколько объект современен и нестандартен

Инвестиции в недвижимость предполагают, что вы будете перепродавать квартиру через несколько лет. И она должна выглядеть презентабельно и по-прежнему современно.
Так, настоящим украшением жилого комплекса «Гран-При» служат вставки из фактурной кирпичной кладки, арочные окна, игра объемов, пилястры и эркеры. На выбор – несколько вариантов отделки квартир, от черновой, до улучшенной – комфорт, куда входят обои под покраску, современный дизайн керамической плитки в санузлах, ламинат в жилых комнатах и керамогранит в кухне и коридоре.

Выбирайте ЖК с развитой инфраструктурой.

На этот момент обратят внимание будущие покупатели вашей недвижимости. И часто именно от него зависит выбор, а, соответственно, и цена.
Например, в зоне пешей доступности жилых комплексов «Городские сады» и «Бунин» от компании «ВДК» запланировано создание полноценного социального узла: многоуровневый образовательный комплекс, который станет одним из крупнейших в стране, школа искусств, многофункциональный спортивный комплекс.

Самая распространенная ошибка инвесторов – выбор считающихся более ликвидными «однушек», что на самом деле не так. Вторичный рынок перенасыщен дешевыми «однушками» и продать их с каждым годом становится все труднее и труднее. А вот интересных предложений по «трешкам», например, очень мало, а спрос на них, особенно после пандемийного карантина, когда люди вынужденно сидели дома, наоборот очень высок.

#партнерскийпроект Открыть/Комментировать

2022-05-13 19:13:02 Привет, 90-е? По словам руководителя адвокатского кабинета Белик Г. П. Галины Белик, количество обращений по рейдерским захватам бизнеса за последний год выросло в разы. А с началом спецоперации рост начался в геометрической прогрессии. Как они изменились и можно ли подготовиться – в комментарии адвоката:

«Кризисные ситуации толкают даже давних партнеров на недобросовестные поступки: сначала коронавирус, потом санкции и неизвестное «завтра». Такое ощущение, что для всё большего количества контрагентов или партнеров становится важным заработать здесь и сейчас любым способом. И самый распространенный из них – отъем бизнеса разными, часто весьма завуалированными способами. Приведу лишь несколько примеров из практики:

Пример 1: предприниматель узнал, что его партнер потерял один из договоров с ним. Изменил один пункт и подал в суд иск о пересчете задолженности, которая, по сути, лишала его оппонента бизнеса, зная, что тот не сможет ничего опровергнуть. Как мы помним, в Арбитражный суд достаточно подать заверенную копию договора.

Пример 2: умер предприниматель. Партнер собрал все возможные документы, по которым якобы платил он, и заявил о долге в размере 60 млн рублей: платите или заберу бизнес и недвижимость. Найти опровергающие документы жена и дети, не посвященные в бизнес, не могут.

Подготовиться к рейдерским захватам невозможно, однако, все есть несколько рекомендаций, которыми не следует пренебрегать перед крупной сделкой, которая часто служит началом отъема бизнеса:

Выясните, готов ли контрагент вносить удобные вам правки в договор.
Да, пусть не все, но главное готовность к обсуждению – это значит, что у него изначально нет цели использовать договор против вас. Если абсолютно категоричен – это должно насторожить.

Фиксируйте все на бумаге и внимательно проверяйте все документы перед подписанием.
Казалось бы, совет банален, но его все равно не выполняют! Был случай, когда один из партнеров подсунул другому чистые листы на подпись, чтобы «лишний раз его не беспокоить». А через год подал иск о взыскании суммы займа в несколько десятков миллионов рублей. И даже представил в суд копии договоров займа у двух иных лиц, которые якобы дали ему деньги для займа этому партнеру. Теперь на время суда наложен арест на активы – бизнес человека под большой угрозой.

Потребуйте обеспечительный платеж.
С 2015 года действует п.3 ст.310 ГК РФ, который позволяет указать в договоре, что сторона платит определенную сумму, если решит отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Сумму можно предусмотреть в размере поставленного товара или оказанной услуги. Ее же можно попросить перечислить заранее, как обеспечительный платеж. Так вы защитите себя и не потеряете деньги в случае недобросовестных действий со стороны контрагента. Плюс это подтвердит его благонадежность.

Тщательно проверяйте новых контрагентов.
Начните с простого: проверьте возраст регистрации домена сайта. Это можно сделать на сайте whois.ru. Если в поле «created» увидите, что домен создан менее месяца назад, лучше внимательнее отнестись к проверке остальных сведений. При наличии любых сомнений запросите сведения о годовой бухгалтерской отчетности организаций в Росстате, посмотрите выписки из ЕГРЮЛ на сайте налоговой, исполнительные производства в отношении контрагента на сайте ФССП, а также проверьте картотеку арбитражных дел в отношении юрлица и его директора. Открыть/Комментировать

2022-05-12 18:31:05 11,4 тыс. бюджетных мест в новом учебном году будет в вузах Воронежа – https://clck.ru/h2ZPJ

А когда таких же приятных новостей ждать работодателям? Когда вчерашние выпускники начнут держаться за работу? Скажется ли сегодняшняя ситуация в экономике и на рынке труда на отношении к работе молодежи, рассуждает карьерный психолог и консультант Ольга Прозоровская:

«Работа с недавними выпускниками для многих работодателей была настоящей болью. И дело не в опыте или квалификации. Напротив, есть ряд так называемых молодежных профессий, где подрабатывать начинают еще студентами и выпускник может быть еще более «прошаренным», чем соискатель с опытом (например, некоторые направления IT, SMM и т. д.). Перечислю несколько типичных сложностей при работе с молодежью, и руководители, у которых наболелело, наверняка узнают своих юных сотрудников:

Низкая мотивации.
Работа должна быть хорошо оплачиваемой, интересной и желательно легкой. Решать какие-то проблемы – «А это точно входит в мои обязанности?».

Отсутствие карьерной траектории.
Даже отучившись 4-5 лет, выпускник часто не представляет – а чего же он вообще хочет, что дальше? Идеи о развитии карьеры, вытекающие из этого цели и, как следствие, усилия отсутствуют в принципе. Хотя, конечно, бывают приятные исключения.

Завышенные требования.
Я много работаю с компаниями АПК и приведу пример из этой сферы. Работодатели предлагают зарплаты выше рынка, соцпакет, помощь с жильем. При этом ты можешь работать на той же офисной работе в компании, которая в 1,5-2 часах езды от города. Но нет, это не вариант для молодежи. С завышенными ожиданиями по зарплатам и практически ультимативными требованиями по свободному графику, думаю, сталкивались все, не буду повторяться.

И возникает резонный вопрос: как долго еще вчерашние дети будут диктовать свои правила? Пока число вакансий сократилось только на 10%. Это вряд ли много, чтобы молодежь почувствовала изменения. Но при этом уже сейчас на рынке стало больше опытных свободных кадров, прежде всего, это связано с уходом западных компаний. Если ситуация продолжит развиваться в эту же сторону, то уже к осени именно работодатели смогут выбирать и диктовать условия: выгоднее нанять опытного профессионала за меньшие деньги, и быть уверенным, что он справится со своим функционалом, чем заморачиваться со вчерашним выпускником. Но нельзя забывать, что все зависит от общей экономической ситуации и вероятность, что рынок труда вновь станет рынком соискателя, тоже есть. Если ситуация продлится хотя бы до конца года и дальше – тогда выпускники начнут менять свое отношение к работе. Если же все ограничится летом, то это время они спокойно отдохнут за счет родителей и вряд ли начнут относиться к работе иначе» Открыть/Комментировать