Прокуратура проверит законность строительства коттеджей возле | De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика
Прокуратура проверит законность строительства коттеджей возле озера Круглое в Воронеже – https://clck.ru/h7i5S. На что обратить внимание при покупке земли или коттеджа, чтобы не оказаться и без денег, и без земли/коттеджа? Разбираем с главой компании «ПравоЗащита» Натальей Ереминой и управляющим партнером Divius Law & Consulting Иваном Гусевым:
Попросить продавца предоставить расширенную выписку по объекту из ЕГРН, где должна содержаться информация о возможности строительства на данном участке. Убедитесь, что размер и конфигурация участка соответствуют тому, что продавец вам показывает. Оптимально, когда в ЕГРН, помимо сведений о собственнике участка, содержатся и данные о его координатах. Но лучше вызвать кадастрового инженера, который выедет на местность и покажет, как данные ЕГРН соотносятся с реальным положением дел. Такая проверка особенно важна при покупке участка с постройками. Если после покупки окажется, что часть дома или бани заступает на соседний участок, сосед сможет потребовать снос такого строения. Также не стоит забывать, что постройки не должны стоять вплотную к границе участка: как правило, требуется, чтобы хозяйственные объекты были как минимум в метре от границы, а жилые дома – в 3 метрах.
Заказать выписку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре – всю историю сделок по объекту, начиная с первого договора купли-продажи. Очень часто, часть сведений содержится именно в первом договоре, а потом «теряется».
Оправить в администрацию населенного пункта запрос о возможности строительства на земельном участке и запросить сведения о возможных ограничениях либо обременениях (водоохранная зона и т.п. – в противном случае может потребоваться получение дополнительного разрешения Министерства природных ресурсов РФ на строительство). Это поможет исключить неприятные сюрпризы после покупки участка. В частности, законом запрещается строить жилые дома на землях сельхозназначения. Для cтpoитeльcтвa жилoгo дoмa и пocтoяннoгo пpoживaния пoдxoдят зeмли ИЖC, для дaчи – зeмли ЛПX.
