2% - Владимир Недыхалов

2022-11-10 18:19:41 Начинают приходить свежие данные по новостройкам Москвы за октябрь.
В границах старой Москвы поступления на счета застройщиков в октябре обвалились на 43%!

И это при том, что у застройщиков такая мощная поддержка от нашего государства в виде льготных ипотек и от банкиров, которые позволяют застройщикам умножать ипотечную ставку на ноль!

Но!
Застройщики, даже несмотря на такой обвал выручки, продолжают удерживать официальные цены, так как у них ещё остался жирок от предыдущих относительно "жирных" домобилизационных месяцев.

Но, рано или поздно любой жирок заканчивается, а значит мы скоро увидим самый настоящий ценопад! Сначала от застройщиков поменьше, так как они более "тощие", а потом и от "жирных котов" @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-11-10 12:47:24 Встречайте очередное "такого у нас в стране ещё не было"!

Впервые в истории наблюдений цены на квадратные метры в новостройках Москвы снизились за 1 только месяц сразу на 1,5%!

Вы возразите:
"Да что ты тут преувеличиваешь?! Ну упали цены на полтора процента и что? Это же мелочи! За последние 2 года цены выросли на 200-300 процентов, а ты тут со своим "падением" в 1,5%!"

Во-первых, цены на новостройки за последние 2 года выросли не на 200-300%, а на 80%. 2 года назад средняя цена 1 кв.м в Москве была 250 000р, а сейчас 450 000р.

Во-вторых, застройщики крайне неохотно ОФИЦИАЛЬНО снижают цены, поэтому это падение в 1,5% и является рекордным. Застройщики предпочитают делать скидки, и вот они, скидки, уже сейчас достигают 10 и даже 20%!

В-третьих, да, кажется, что падение в 1,5% - это мелочи. Но это обманчиво, так как это падение произошло всего за 1 месяц! Если цены продолжат падать такими темпами, то за год это падение будет уже 18%!

Ну и в-четвёртых, это чистая математика.
Да, новостройки выросли за последние 2 года на 80% (250 000р/м2 + 80% = 450 000р/м2), но теперь им, ценам, достаточно упасть всего лишь на 44% (450 000 р/м2 - 44% = 250 000р/м2), чтобы цены на новостройки в Москве упали до уровня двухголовой давности.

А в нынешнее время, судя по скидкам у застройщиков "шёпотом, на ухо" лично в отделах продаж в 10-20%, падение цен на 44% не кажется уже какой-то далекой перспективой @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-11-07 10:56:42 Так могут ли сейчас застройщики снизить цены на новостройки или у них нет такой возможности?
Давайте опираться на факты.
Согласно свежайшей информации на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, в таблице приведена средняя стоимость строительства 1 кв. метра на 15 октября 2022г (ссылка на источник здесь и не пугайтесь странной ссылки, это так отображаются адреса доменов на точка рф). Этой информацией застройщики обязаны делиться в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
Так вот, согласно отчёту средняя стоимость строительства 1 кв.м в Москве равна 117 000р. А медианная себестоимость так и вовсе менее 100 000р за квадрат!
Но!
Как нам недавно сообщили в bnmap pro, в октябре средняя стоимость квадрата в Москве в отделах продаж была равна 451,1 тысячи руб. за квадрат! То есть почти в 4(!) раза выше, чем себестоимость! @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-11-03 13:11:38 Застройщики ожидаемо не сидят сложа руки и направили обращение в ЦБ, чтобы тот не запрещал околонулевую ипотеку.

То, что строители плотно сидят на околонулевой ипотечной игле понятно, но здесь, в этом письме к ЦБ, удивляет другое.
Это цинизм застройщиков!
Дело в том, что они уверяют, если отменить околонулевую ипотеку, то это "может привести к финансовым проблемам у девелоперов и к появлению новых «обманутых» дольщиков".

Но!
Дорогие застройщики, я вам сейчас подскажу один выход из этой ситуации, который не приведёт к появлению обманутых дольщиков при отмене околонулевой ипотеке.
Правда этот выход вам снится, наверное, только в кошмарных снах.

Что это за выход?
А всё очень просто: снижение цен на новостройки до адекватного экономической ситуации уровня!
Тем более, что у застройщиков есть такая возможность, ведь мы все знаем реальную себестоимость строительства, так как это открытая информация.
Правда "глубоко зарытая открытая информация", чтобы её тяжело было достать @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-11-02 14:41:30 Ипотека от 1 руб./мес. при покупке апартаментов Ladozhsky AVENIR в Петербурге

Расположение в 10 минутах ходьбы от метро «Ладожская».

Выплата основной части ипотечного кредита начнется после ввода объекта в эксплуатацию, а до этого момента вы будете выплачивать символически от 1 руб./мес.

В отличие от субсидированной ипотеки от 0,1%, в нашем предложении отсутствует удорожание недвижимости. Стоимость и ставка фиксируются на момент заключения договора.

Апарт‐отель Ladozhsky AVENIR — четвертый проект сети сервисных апарт‐отелей AVENIR. Он включает в себя апартаменты, офисы и коммерческие помещения.

Инвестируйте в коммерческую недвижимость СПБ на выгодных условиях от застройщика ГК ПСК. Получите ключи в 4 кв. 2024 года.

Подробнее на официальном сайте
https://avenirspb.ru

#реклама Открыть/Комментировать

2022-11-02 13:11:49 Что и следовало ожидать...
Эконом вернулся на территорию Старой Москвы!

Всё печально, дамы и господа:
- ставки по ипотеке сейчас такие низкие (даже ниже чем в США), так как по-другому нет возможности у людей купить;
- у застройщиков доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме перевалило за 60%(!), так как бОльшие по квадратуре квартиры люди элементарно не могут себе позволить даже при околонулевой ипотеке;
- на территории "элитной" Старой Москвы застройщики снова начали строить жильё эконом-класса, так как "комфорт" не по карману даже для москвичей.

Остаётся только гадать, к чему могут прийти застройщики в эти сложные времена, чтобы снова вернуть покупателей в отделы продаж.
Дождемся ли мы "эконома" от застройщиков внутри Садового кольца? @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-10-31 18:59:04 Просто невероятная скорость реагирования от ЦБ!
"Траншевую" ипотеку застройщики ещё толком не успели ввести, а Набиуллина уже забила в колокола!

Почему я назвал скорость реагирования ЦБ на траншевую ипотеку невероятной? А дело в том, что в предыдущий раз Набиуллиной понадобилось как минимум полгода, чтобы разглядеть опасность в куда более опасном явлении, в околонулевой ипотеке.

А теперь самое интересное!
Такая скорость реакции неспроста. Если по ней, по моментальной реакции Набиуллиной на траншевую ипотеку, судить, то напрашивается логичный вывод, что запаса прочности банковской системы практически не осталось!

Очень тревожный звоночек от ЦБ. Очень! @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-10-28 19:32:36 Эти два противоречивых утверждения красноречиво описывают всю вакханалию, что происходит у нас на рынке новостроек.

Только недавно замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин уверял всех в кулуарах на ПМЭФ, что у застройщиков нет дефицита работников.
Но! У вице-президента Национального объединения строителей Антона Мороза оказалось совершенно другое мнение.
Оказывается 5 миллионов рабочих не хватает на стройках, чтобы выйти на расчетный объем ввода нового жилья в 120 млн.кв.м!

Так кто из них прав?
Как ни странно, но правы оба!
А всё дело в том, что эта цель президента (120 млн.м.кв в год к 2030му году) никому по факту оказалась неинтересна.
НИ-КО-МУ!

Почему неинтересна?
Дело в том, что в нашем министерстве строительства забили на эту нереальную цель, потому что её, эту цель, просто нереально достичь, так как для её осуществления необходимо на стройках 11,5млн рабочих!
Откуда взять столько рабочих рук при нынешней катастрофической ситуацией с демографией?
Вот Стасишин и проговорился на ПМЭФ.

НО!
Самое главное, что эта цель в 120млн.кв.м неинтересна... и самим строителям!
Так как: а кому это всё продавать-то?! Они нынешние-то объемы продать не могут, так как у них сейчас скопилось уже по всей России 70млн.кв.м непроданного жилья! И это даже несмотря на гигантскую помощь от государства и околонулевые ипотеки.

А ведь дальше у них, у застройщиков (причину я указывал ранее в предыдущих постах) ситуация с продажами будет становиться только хуже

Поэтому 120млн.кв.м в год - официально RIP! Это подтверждено в кулуарах ПМЭФ министерством строительства @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-10-26 18:39:25 Печальные новости для всех владельцев недвижимости, кто сейчас пытается её продать.

17% от всех предложений на вторичном рынке квартир в Москве - это продажа по доверенности! Это новая реальность, которая сложилась из-за побежавших россиян после объявления мобилизации.

Вы возразите:
"А в чём здесь печаль для владельцев вторички?! Это же, наоборот, хорошие новости для тех, кто продаёт вживую, без всяких доверенностей! Их предложения будут более привлекательны, а значит им проще теперь продать, да ещё и дороже рынка!".

На первый взгляд, да.
Но!
17% предложений квартир на продажу "по доверенности" - это уже чересчур серьезная цифра. И если раньше таких квартир было всего 5% (то есть каждая двадцатая), а значит они имели маленькое влияние на рынок вторички в целом, то сейчас квартирой "по доверенности" стала почти каждая пятая! А такое количество квартир уже без проблем могут обвалить вторичный рынок недвижимости!

Почему?
А потому, что мало того, что квартиры "по доверенности" из-за повышенных рисков продаются в среднем ниже рынка на 10-20%, так ещё и эти продавцы очень замотивированы на продажу, а значит и на хороший дополнительный торг!

Особенно этот риск обвала касается вторички в современных человейниках на тысячи и тысячи квартир @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-10-24 17:28:42 Да, в исторические времена мы живём, дамы и господа!
Очень много новостей сейчас можно смело помечать как "такого ещё в российской истории не было".

Вот, буквально недавно нам ЦБ сообщил, что впервые в истории России ипотечные кредиты стали занимать половину от совокупности ВСЕХ кредитов россиян.
А так же впервые после понижения ЦБ ключевой ставки ипотечные ставки не понизились, а, наоборот, повысились!

Но!
Это ещё не все исторические события!
Следующее историческое событие должно вызвать чувство гордости у настоящих патриотов: мы наконец-то утёрли нос американцам!
Впервые средняя ипотечная ставка в России (6,68%) оказалась ниже средней ипотечной ставки в США (6,92%).

Поздравляю, дорогие друзья!
Правда этот праздник имеет горький привкус для всех налогоплательщиков нашей страны. Ведь чтобы добиться такой низкой средней ставки по ипотеке, наше государство щедро перечисляет банкирам крупные суммы, субсидируя из наших карманов ипотечные ставки на новостройки для поддержки "бедных" застройщиков @dva_procenta Открыть/Комментировать