2% - Владимир Недыхалов

2022-09-23 17:24:21 Раньше была чёрная дата для рынка недвижимости 24 февраля...

Всё!
Она уходит на второй план, так как теперь наступила новая: 21 сентября.
В очередной раз, второй за год, всё переворачивается с ног на голову! Безусловно, с введением мобилизации, можно констатировать факт, что рынок недвижимости переживает очередной стресс-тест...
Это, кстати, я вижу и по комментариям под моими постами.

Особенно интересно читать сейчас "прогнозы" ЦБ, которые были сделаны ранее, но опубликованы только после 21 сентября @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-09-23 12:22:08 Знакомьтесь, команда профессиональных брокеров Агентства недвижимости Bright Street Expert.

Чем мы можем быть полезны?
Помогаем подобрать самый выгодный объект под Ваши цели;
Подбираем коммерческую недвижимость: зарабатывать и жить за границей - реальность;
Продаем объекты недвижимости, находим покупателя за 21 день

Кстати, у нас действует реферальная программа. Вы можете заработать на том, что передадите нам клиента, который хочет купить или продать недвижимость в Москве или за рубежом. Для этого сохраните наш контакт +7-495-419-95-77

Подписывайтесь на наш канал тут , там мы рассказываем про последние новости рынка недвижимости, мировой рынок и самые вкусные предложения.
Мы хотим создать сообщество, которое также как и мы влюблены в эстетику и архитектуру недвижимости в России и по всему миру.

#реклама Открыть/Комментировать

2022-09-23 11:35:22 Мобилизация уверенности в завтрашнем дне не добавляет, а это значит, что люди в дальнейшем будут всё меньше пользоваться ипотекой. Ведь ипотека производная уверенности.

Поэтому мы сейчас и видим, что застройщики начали вытаскивать из закромов все свои самые дешевые и ликвидные лоты, лишь бы спасти продажи.

Кто раньше из застройщиков это поймёт, тот в это непростое время и продаст больше @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-09-22 16:02:34 "Этот график мы предоставляем вам впервые", - сказала Мария Макарова, заместитель руководителя управления Росреестра по Москве.

Зачем скрывать, ведь было же что показывать, дорогой Росреестр!
Оказывается за год средняя цена сделки в новостройках Москвы не выросла, а упала! В августе 2021го года она была чуть более 22млн рублей, а сейчас стала менее 20 млн.

Для кого-то это информация окажется крайне удивительной, так как по всем отчётам цена на м2 за год выросла.

Но!
Это только на первый взгляд.
Цена-то на м2 за год выросла, а вот средняя локация новостроек передвинулась ближе к картофельным полям и, самое главное, за последний год средняя площадь квартир уменьшилась почти на 20%!

Поэтому нет ничего удивительного в этой статистике от Росреестра. У людей падают доходы, а за ними и средние цены сделок в новостройках Москвы @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-09-22 10:33:06 Бюджет на следующий год свёрстан с дефицитом в 3 трлн рублей.

Но в этой новости самое важное не этот огромный дефицит, который был ожидаем, а то, каким образом Мишустин планирует его покрывать.

Как он признался, они не хотят брать эти недостающие деньги из Фонда Национального Благосостояния, а будут их изыскивать из других источников, из внутренних заимствований.
А ведь внутренних заимствований они могут столько не найти. Вот, Минфин (на картинке справа) уже отменил 2 последних аукциона по ОФЗ из-за отсутствия инвесторов.
А это значит, чтобы закрывать дефицит, Мишустин будет ещё сильнее трясти налоговиков, чтобы те лучше работали.

А теперь самое главное!
Вопрос: до кого ещё не добрались налоговики?

До рынка аренды!
Вернее, до арендодателей.
Но доходность от аренды сейчас у арендодателей итак ниже плинтуса, а тут ещё и налоги придется платить...
Это, естественно, дополнительно подтолкнёт арендодателей к решению избавиться от такого малоприбыльного "актива", что создаст ещё больше перевес предложения над спросом на рынке недвижимости @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-09-20 17:03:42 В продолжение подтверждения поговорки "чем выше взлёт, тем сильнее падение".

Как мы выяснили ранее, сильнее всех из областных центров упала Москва.

Но!
Реальным рекордсменом по падению цен является Сочи.
Минус 30%!
Что вполне логично, так как в Сочи был просто фантастический рост цен на недвижимость за последние 2 года. Дошло до того, что там квартиры стали стоить дороже, чем в Москве!

Но сейчас всё встаёт на свои места и, как говорил Уоррен Баффет, "когда начинается отлив, становится видно, кто купался голым" @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-09-20 10:00:48 Почти 3млн человек, а это 8,6%(!) от общего числа, сейчас находятся на грани увольнения!
Да, они официально ещё числятся трудоустроенными, но находятся в вынужденных отпусках без сохранения зарплаты.

И эта статистика - официальная! Неофициальная неизвестна никому, но она явно гораздо хуже.

Каким образом это имеет отношение к недвижимости, спросите Вы?
А самое прямое!
Среди этих трёх миллионов вынужденных отпускников огромное количество ипотечников.
Вот как им в такой ситуации, без зарплаты, продолжать выплачивать ежемесячные платежи? А ведь им ещё нужно что-то есть и одеваться, у них есть дети.

Поэтому многим из них вскоре (сразу после иссякание личных денежных запасов) станет не до ипотечных платежей @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-09-19 15:40:13 В продолжение «угроз» для застройщиков от Набиуллиной.

Все эти субсидированные околонулевые ставки от застройщиков - это огромный риск для всего банковского сектора!

Судите сами.
Раньше ипотека была всегда одним из самых надежных банковских инструментов, так как залогом возврата кредита является недвижимость. Банк в случае чего может всегда её продать и вернуть свои деньги.

Но!
В новостройках это перестало работать!
Мало того, что новостройки итак продаются по завышенной стоимости из-за нерыночных льготных ставок по ипотеке, так застройщики ещё сильнее усугубляют эту ситуацию, когда для нулевой ипотеки завышают стоимость недвижимости ещё на 10-20%!

То есть, по факту залоговая цена недвижимости оказывается на 30-50% выше, чем она в реальности стоит!
И, конечно же, в такой ситуации первоначальный взнос в 20% абсолютно не перекрывает риски банкиров в случае неплатежеспособности ипотечника.

Вся эта беспечность банкиров (с подачи застройщиков и нашего правительства) может создать коллапс в банковской системе, если экономическая ситуация продолжит ухудшаться.
Это может создать эффект рушащегося домино всей финансовой системы России, так как ипотека сейчас занимает уже половину(!) от всех кредитных продуктов @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-09-19 10:47:53 Значит ли это заявление Набиуллиной, что скоро околонулевые ставки по ипотеке исчезнут?
Не значит ли это, что нужно прямо сейчас бежать покупать новостройку, пока не поздно?

Нет, конечно!
И это ответ на оба вопроса сразу!
Околонулевые ставки по ипотеке никуда не денутся, так как при других ставках у застройщиков просто встанут продажи.

Ну а теперь самое интересное.
Вот чего Набиуллина реально сможет добиться, так это того, что застройщики не смогут завышать цены на квартиры, продавая их по околонулевой ставке по ипотеке @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-09-16 14:57:59 Центробанк понизил ключевую ставку на 0,5 базисных пункта и теперь она равна 7,5%.

Это на целых 2 б.п. ниже, чем до 24 февраля!
То есть до тех времён, когда инфляция (как прогнозируемая, так и реальная) была гораздо ниже, чем сейчас, а экономическая ситуация была относительно стабильной!

Посмотрим, к чему приведёт этот авантюрный ход ЦБ, но для меня лично, как владельца инвестиционной вторички, это относительно хорошая новость, так как ипотечные ставки должны немного снизиться. Что, в свою очередь, должно положительно сказаться на спросе на вторичную недвижимость.
Очень на это надеюсь! Ведь я сейчас пытаюсь продать часть своих инвестиционных квартир как можно дороже, но пока абсолютно безуспешно @dva_procenta Открыть/Комментировать