2% - Владимир Недыхалов

2022-10-05 12:01:40 Инвестировать в недвижимость Краснодарского края стало проще

Недавно холдинг AVA GROUP открыл офис в Москве, в БЦ «Портплаза» (4062-й Проектируемый проезд, 6, стр. 16). Теперь можно легко и быстро выбрать квартиру или апартаменты в Сочи, Краснодаре или Анапе без поездки в Краснодарский край.

Доступны лоты в районах с развитой инфраструктурой, в готовых и строящихся проектах, с видами на море и горы. Менеджеры расскажут все подробности и помогут оформить сделку.

На заметку инвесторам: рост стоимости жилья в проектах компании составил 21% за 2021 год.

Действуют скидки до 15% на ряд квартир и беспроцентная рассрочка.
Выбрать варианты для инвестиций или переезда на юг (где 300 дней в году – солнечные!) можно по ссылке.

#реклама Открыть/Комментировать

2022-10-05 10:23:44 Кризис на рынке недвижимости после 21 сентября кардинально отличается от предыдущих.
Если посмотреть на нашу историю, то можно легко убедиться в том, что после наступления очередной ж..пы в нашей стране, люди бегут спасать свои накопления и скупают квартиры. Так было в 2008г, в 2014г и даже 24 февраля этого года.
Поэтому, из-за ажиотажа, цены на квартиры в кризисы сначала росли месяц-два, а потом резко обваливались.

Но в этот раз всё по-другому!
Люди, опять же, побежали, но не скупать квартиры, а, наоборот, продавать их!
А это значит, что мы сейчас гарантировано будем наблюдать что-то особенное, чего наша история рынка недвижимости ещё не знала.

Запасаемся попкорном, дамы и господа! @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-10-04 16:29:23 Всё!
Продавцы вторички поняли, что ждать уже нельзя и начали ускоренно скидывать цены на квартиры.

Вот вам в качестве доказательства свежий реальный кейс от моего хорошего знакомого.
Я, кстати, уже рассказывал ещё в мае про его опыт продажи однушки 35м2 на Парнасе в Питере. Тогда, в мае, он выставил свою квартиру по среднему ценнику и не получил ни одного просмотра за несколько недель.

Но!
Сейчас ситуация ещё интереснее!
На этой неделе он решил снова попытаться продать свою квартиру, но только уже в срочном порядке, так как решил покинуть Россию.
Каково же было его удивление, что теперь средний ценник его квартиры уже 5,8-5,9млн, то есть за 4 месяца цена упала на 10%!

А вот теперь самое интересное.
Риелтор ему сказала, что по этим ценам (5,8-5,9млн) тоже, как и в мае, ни у кого практически нет просмотров! Поэтому, если он реально хочет продать, то нужно снижать цену для начала как минимум до 5,5млн.
И он согласился, деваться некуда!

Похоже вот именно сейчас началась самая настоящая игра на понижение @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-10-04 12:24:23 Возможно когда-то люди колонизируют Марс и будут гонять в соседнюю галактику на выходные. Индустрия недвижимости здорово изменится. А пока можно обсудить, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас.

12 октября Calltouch и Яндекс Недвижимость приглашают всех на Callday Estate 2022. Конференция про сквозную аналитику и маркетинг пройдет в формате офлайн + онлайн.

В новом офисе Calltouch соберутся спикеры из «Самолет», «СК10», ГК Ленстройтрест, KASKAD Недвижимость и VK, чтобы рассказать:
– что происходит с рынком недвижимости сегодня;
– на что смотрят покупатели;
– как получить больше лидов с конверсией в продажи.

Присоединится можно из любой точки Вселенной, участие бесплатно. Регистрируйтесь https://clck.ru/32BN66

#реклама Открыть/Комментировать

2022-10-04 10:08:18 Как я и предполагал ранее, наше правительство скоро начнёт просто "фонтанировать" идеями, как бы ещё пополнить стремительно скуднеющий бюджет.

Уже!
Вот уже на полном серьёзе предлагается ввести дополнительный налог НА ВСЕХ неподподающих под мобилизацию!
Такими темпами, не за горами и предложения о вводе трудовой мобилизации. Это когда неподподающих под военную мобилизацию задействуют на работах в тылу.

"При чем тут недвижимость?", - спросите Вы?

Во-первых, дополнительные налоги - это ещё одна дыра в бюджете потенциальных покупателей недвижимости. А значит многим станет не до покупки квартир. Даже тем, кто до мобилизации планировал это сделать "вот-вот".

Во-вторых, если наше правительство готово идти на дополнительные налоги для всех, то тогда они уж точно серьезно возьмутся за тёмно-серый рынок аренды квартир, что обязательно подтолкнёт рантье к продажам, так как многие из них не хотят "светиться" или балансируют на грани рентабельности. А это значит, что скоро мы увидим просто шквал предложений на рынке недвижимости, при стремительно скуднеющем спросе на неё @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-09-30 09:37:11 Что и следовало ожидать...

Мои печальные прогнозы начинают сбываться даже быстрее, чем я ожидал.
Банкиры УЖЕ перестали одабривать ипотеку молодым людям и в центральных СМИ во всю начали говорить о том, что ипотека стала "женской".

Но!
"Женской" ипотека тоже навряд ли станет, так как сейчас из-за неадекватных цен на жильё, а особенно на новостройки, женщины могут потянуть ежемесячный платеж только при помощи созаемщика. А это в основном мужья, то есть те, кому банки сейчас уже начали отказывать в кредитах.
А как все знают, рынок недвижимости России очень плотно сидит на ипотечнрй игле, так как сейчас доля ипотечных сделок занимает 80-90%.

Идеальный шторм на рынке недвижимости России близок как никогда, к сожалению @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-09-29 14:54:27 Инвестиции в недвижимость — это самый комфортный вариант заставить свои сбережения работать.

Постоянно растущий рынок недвижимости и новостроек обеспечивает доход от владения, а правильная стратегия инвестиций — ежегодный доход.

Создайте свой сложный процент за счет инвестиций в новостройки. В приложении «ТРЕНД Недвижимость»представлены объекты в наиболее востребованных локациях Санкт-Петербурга и Москвы.

С помощью современных инструментов аналитики вам помогут подобрать максимально инвестиционно-привлекательные варианты для вас и вашей семьи.

Бронируйте лучшие варианты в приложении «ТРЕНД Недвижимость».

Установите приложение «ТРЕНД Недвижимость»:

Для Андроид
Для IOS

#реклама Открыть/Комментировать

2022-09-27 09:24:58 То, чего люди боялись в марте этого года, в итоге всё-таки случилось в сентябре: сейчас люди реально побежали!
Так что, то, что мы видим сейчас предложения стало на рынке недвижимости на 47% больше, чем годом ранее - это только начало.

Но!
В нынешней ситуации есть кардинальное отличие от ситуации в марте этого года, так как сейчас это огромное предложение выливается не на «живой» рынок, как в марте, а на находящийся в коме ещё до мобилизации!

Дорогие друзья, сейчас мы становимся участниками и свидетелями настоящего идеального шторма на рынке недвижимости России @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-09-26 17:27:31 Полезный канал, который мониторит цены на новостройки: @podeshevelo_msk

Канал находит, на какие квартиры снизилась цена, и публикует их в тот же день.

Сейчас особенно актуально, т.к. цены на недвижимость дико выросли, и коррекция все ближе.

#реклама Открыть/Комментировать

2022-09-26 16:03:07 Правительство сейчас спешно принимает новые законы, чтобы смягчить удар по рынку недвижимости из-за мобилизации.
Ещё бы! Ведь сейчас мобилизуются 300 000 мужчин самого "ипотечного" возраста.

Но!
Эта новая поддержка ипотечников будет иметь только временный эффект.
Дело в том, что сейчас банки резко поменяют подход к выдаче новых ипотек из-за того, что с момента введения мобилизации многократно повысился риск остановки выплаты заемщиком ежемесячных платежей.

Поэтому, даже если предположить, что у людей не пропадёт желание к ипотеке и к покупке жилья из-за турбулентности в нашей стране, им будут отказывать в покупке жилья сами банкиры.
А так как сейчас квартиры покупаются исключительно при помощи ипотеки, то из-за мобилизации может произойти самая настоящая катастрофа на рынке недвижимости!

Вы возразите:
"Да что ты преувеличиваешь!
Даже если все мужчины попадут в зону риска для банкиров из-за мобилизации и им перестанут одабоивать ипотеку, то семьи просто будут оформлять её, ипотеку, на жен!"

Дело в том, что сейчас настолько неадекватные цены на недвижимость, что в большинстве случаев дохода одного из супругов абсолютно не хватает для одобрения банками ипотеки. Поэтому часто ипотеку берут с созаемщиком, то есть подключают доход второго супруга.
Но, из-за мобилизации банки не будут одабривать такого "ненадежного" из-за мобилизации созаемщика, а значит будут получать отказы не только мужчины, но и женщины тоже.

Именно поэтому скоро нас ждёт одно из двух: - либо ВЕСЬ рынок недвижимости (включая новостройки) погрузится в глубочайшую кому;
- либо цены на квартиры полетят вниз. Полетят до уровня адекватного ДОХОДАМ ЖЕНЩИН в нашей стране @dva_procenta Открыть/Комментировать