Delcredere

2022-08-30 10:36:57 Партнёр Delcredere Денис Юров

Как иностранные компании, которые приостановили работу в России, будут ли отвечать по своим обязательствам

Сейчас многие торговые центры начали подавать иски к ритейлерам, которые приостановили работу в России. Будут ли такие иностранные компании отвечать по своим долгам перед партнерами в случае прекращения работы в России?

- Безусловно, иностранные компании должны отвечать по принятым на себя обязательствам, включая долги по договорам, арендные платежи, обязательства по выплате заработной платы, налоговые отчисления. Другой вопрос, будут ли они это делать добровольно - тут нельзя забывать и о существующих санкциях. Иностранные компании просчитывают и эти риски.

Насколько реально получить через суд выплаты по долгам за аренду, если компании какое-то время не работают?

- Если договор предусматривает подсудность российскому суду, то я не вижу правовых препятствий для взыскания в российском суде долга по аренде. Главное, чтобы ответчик существовал. Возможно и применение обеспечительных мер - арест счетов и имущества должника, запрет на отчуждение имущества. Но с практической точки зрения, если у ответчика в России нет ни имущества, ни денег, то исполнить решение суда потом будет проблематично.

В случае, если иностранные компании решат продать бизнес в России, возможно ли будет получить долги от новых собственников?

- Это зависит от способа продажи. Если бизнес будет продан вместе с юридическим лицом, которое вело бизнес, то, конечно, к новым собственникам перейдут и все долги этой компании. А если в периметр сделки по продаже бизнеса такое юрлицо не войдёт, то и долги придётся взыскивать с него, а новые собственники не будут нести это бремя.

Могут ли арендодатели расторгнуть договоры с ритейлерами в случае, если сменятся собственник и название магазина?

- Возможность расторжения арендных договоров в указанных случаях зависит от условий договоров. Договор аренды может закреплять название магазина, вывеску, товарный знак и предусматривать право арендодателя расторгнуть договор в случае смены арендатором этих позиций. Если же арендный договор имеет общий характер, без ограничений на виды использования помещений, то новый собственник может спокойно использовать помещения и дальше. Главное, чтобы арендатор (юрлицо) в договоре остался прежним. Замена лица в договоре возможна лишь с согласия арендодателя.

#Del_retail
#Del_realestate
#Бизнес
#Ритейл
#Недвижимость Открыть/Комментировать

2022-08-30 10:25:37 Торговые центры стали отзывать иски к закрывшим магазины зарубежным брендам

Некоторые торговые центры отозвали иски к иностранным фэшн-ритейлерам о расторжении договоров и взыскании долгов по аренде, которые они подали после закрытия магазинов, обнаружил Shopper’s в картотеке арбитражных дел.

ТЦ «Цветной» отозвал иск на 72 млн руб. к ООО «Адидас», от исков к «РЕ Трэйдинг», российскому подразделению польской LPP (Reserved, Cropp, Mohito, Sinsay) отказались «Гранд каньон» — на 2,2 млн руб., ТЦ «Балтийский молл» в Калининграде — на 740 000 руб. Иски отзывались после сообщений о продаже российского бизнеса LPP.

Но другие крупные кредиторы «РЕ Трэйдинга» не отказались от претензий при смене собственника компании или пошли в суд уже после этого. На этой неделе стало известно, что оператор самарского ТРК «Космопорт» ООО «Виктор и Ко Мега Парк» добился в суде ареста на счетах компании 215 млн руб. по иску о взыскании арендной платы, убытков и неустойки за неосуществление коммерческой деятельности, поданному 11 июля.

С середины июля торговые центры по новому закону получили право расторгать договоры аренды в одностороннем порядке, не обращаясь в суд. Однако закон устанавливает ряд критериев. Ритейлеры должны быть прямо или косвенно связаны с «недружественными» государствами. Ставка арендной платы должна быть не фиксированной, а в виде доли от доходов (процент с товарооборота). Поступления от аренды помещений должны оказаться более чем на 50% ниже арендной платы в аналогичный период прошлого года.

Но и этим правом арендодатель может воспользоваться не всегда. Есть дополнительные условия: либо арендатор не возобновил использование арендного имущества через 10 дней после уведомления о досрочном расторжении договора, либо отказался вносить плату по среднему тарифу за 2021 год.

Проблемы арендных долгов могут решаться даже прямо противоположными способами в зависимости от позиции иностранных ритейлеров и ожиданий торговых центров. Об этом свидетельствует последние новости, появившиеся в пятницу 26 августа.

Шведская H&M, 18 июля объявившая, что сворачивает бизнес в России, на девять месяцев вперед оплатила аренду флагманского магазина в галерее «Актер» на Тверской улице — это не меньше 150 млн руб. Другой источник издания знает, что компания выплатила штрафы и пени за неосуществление коммерческой деятельности и несвоевременное открытие магазина в столичном торговом центре «Колумбус», сумма могла составить 250 млн руб.

Если иностранная компания продаст бизнес в России, долги по аренде перейдут новым собственникам, но только если бизнес будет связан с предыдущим юридическим лицом, говорит партнер коллегии адвокатов Delcredere Денис Юров.

Подробнее читайте в Shopper’s

#Del_press
#Del_retail
#Del_realestate
#Бизнес
#Ритейл
#Недвижимость Открыть/Комментировать

2022-08-29 13:26:03 Какие убытки нельзя взыскать с экс-руководства санируемых банков

Четыре года назад законодатель предусмотрел в банкротном законодательстве дополнительную ответственность для руководителей санируемых кредитных организаций. ЦБ решил, что эта норма имеет обратную силу. Но суды сразу в нескольких спорах не согласились с этим подходом.

#Дело
В конце июня 2022 года АСГМ постановил взыскать 91,2 млрд руб. с бывших совладельцев «Промсвязьбанка» двух братьев Ананьевых и подконтрольной им кипрской компании (дело № А40-308982/2018). Истцом в этом споре выступала сама кредитная организация, которая требовала с оппонентов 243 млрд руб. из-за подписания ими убыточных сделок. Среди ответчиков оказались и руководители среднего звена банка. Но суд удовлетворил требования заявителей лишь частично.

Также АСГМ отказался взыскивать с ответчиков 88 млрд. руб. убытков по правилам абз. 2 п. 5 ст. 189.23 Закона «О несостоятельности (банкротстве)». Это положение позволяет добиться возмещения ущерба с бывших менеджеров санированных банков. Рассчитывается такая сумма убытков по специальной формуле. Банк России докапитализирует проблемные банки, а потом, исходя из суммы своих расходов на покрытие образовавшейся дыры в банке, рассчитывает упущенную выгоду, которую мог бы получить, если бы эти деньги разместил на 20 лет по ключевой ставке, не вливал в банк.

Эта норма вступила в силу 8 июня 2018 года, а Промсвязьбанк взяли на санацию до этой даты. И ключевым аргументом ответчиков в этом деле стала ссылка на недопустимость применения нормы с обратной силой. С таким подходом согласился и суд. Он отметил, что в соответствии с общим принципом действия закона во времени закон обратной силы не имеет и распространяется исключительно на отношения, которые возникли после введения его в действие, тогда как только законодатель вправе придать закону обратную силу.

Другим доводом отказа в иске стало отсутствие убытков у банка, так как ЦБ взамен внесенных в уставный капитал денег банка получил права участия. Никакой упущенной выгоды у регулятора не возникает.
Вышестоящие инстанции, включая ВС, с таким подходом согласились. Суд прямо указал, что нижестоящие суды установили отсутствие у ЦБ убытков в результате санации.

Эксперты: суды ищут баланс
По мнению юристов, в основание решения суда по делу Промсвязьбанка положена практика ВС из споров о привлечении к субсидиарке при банкротстве других кредитных организаций («Балтика», «Гринфилд», и «Богородский муниципальный банк»). В них Экономколлегия, определяя возможность оказывать влияние на деятельность организации, исключила ответственность менеджеров среднего звена. Суд ограничительно определил перечень контролирующих должника лиц бенефициарами и непосредственными руководителями банка.

Егор Ковалев, адвокат Delcredere подчеркнул, что логика суда относительно применения положений п. 5 ст. 189.23 Закона о банкротстве понятна, обоснована и ранее уже была поддержана вышестоящими судами. Между тем, она не бесспорна. «С одной стороны, раз на убытки в виде потерь ЦБ при санации было указано только в 2018 году, то и предусмотреть такую ответственность ранее этого срока контролирующие банк лица не могли», - рассуждает Егор. К тому же решение о санации принимается регулятором произвольно. С другой стороны, отсутствие до 2018 года в п. 5 ст. 189.23 второго абзаца само по себе не исключало право ЦБ или АСВ предъявить к контролирующим лицам требование о возмещении убытков в виде расходов на вынужденную санацию, отмечает он.
«Сама по себе возможность лица совершать сделки от имени организации на основании доверенности не может приравниваться к контролю над деятельностью такой организации, но может быть составной частью контрольной функции при наличии ещё и других обстоятельств, свидетельствующих о фактическом контроле», - рассуждает Егор. – В целом позиция суда в части распределения ответственности сотрудников банка за понесённые им убытки продолжает позицию коллегии по экономическим спорам ВС РФ № 305-ЭС18-13210 (2) от 07.10.2021».

Подробнее на Право.РУ https://pravo.ru/story/242485/

#Del_press
#Del_bankruptcy Открыть/Комментировать

2022-08-26 10:08:47 Количество дел о банкротстве граждан, не имеющих статуса ИП, растет

Судебный департамент при Верховном Суде РФ опубликовал статистические сведения о работе арбитражных судов субъектов РФ по делам о банкротстве за 2021 г. В прошлом году году суды приняли 216 818 таких заявлений.

В 2021 г. по сравнению с 2020 г. значительно возросло количество заявлений о признании банкротом граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, а также почти вдвое выросло число заявлений о банкротстве юрлиц.

Адвокат Delcredere Александр Спиридонов обратил внимание, что с заявлениями о банкротстве граждан чаще обращались сами должники (85% случаев), а о банкротстве юридических лиц – кредиторы (59% заявлений). В обоих случаях размер требований для возбуждения банкротного дела чаще всего составлял от 500 тыс. до 3 млн руб.

Юрист назвал самым частым основанием для прекращения дел о банкротстве отсутствие средств для финансирования процедуры: «Заключение мирового соглашения, к сожалению, не такое частое явление – на него приходится лишь 3,5% случаев прекращения производства в 2021 г.».

«В 2021 г. суды вынесли 8586 решений по итогам процедуры наблюдения. В 78% случаев это были решения о признании должников банкротами и открытии конкурсного производства. Крайне редко по итогам наблюдения суды переходили к реабилитационным процедурам – финансовому оздоровлению (18 случаев – 0,22%) и внешнему управлению (109 случаев – 1,32%). Это в очередной раз подтверждает, что на практике реабилитационные процедуры не работают», - прокомментировал Александр.

Также эксперт обратил внимание, что в 2021 г. суды вынесли 33 588 определений о введении реструктуризации долгов гражданина, что на 39% больше, чем в 2020 г. В 82% случаев план реструктуризации не представлялся, что в очередной раз указывает на неэффективность данной процедуры банкротства граждан.

Подробнее на сайте Адвокатской газеты: https://www.advgazeta.ru/novosti/kolichestvo-del-o-bankrotstve-grazhdan-ne-imeyushchikh-statusa-ip-rastet/

#Del_press
#Del_bankruptcy Открыть/Комментировать

2022-08-25 10:00:55 В России планируется продажа лизингового подразделения Siemens

В российских СМИ появились сообщения о том, что Siemens Finance, российская лизинговая компания, принадлежащая немецкому промышленному гиганту Siemens AG, рассматривает предложения о приобретении. Однако предполагаемая продажа сопряжена с трудностями.

Siemens Finance предоставляет решения по приобретению оборудования, транспортных средств и техники для клиентов в России. Санкции, запрещающие экспорт высокотехнологичного оборудования в Россию, усложнили обслуживание техники и транспортных средств.

Основными претендентами на приобретение Siemens Finance являются Экспобанк и инвестиционная группа Insight. Последняя основана бывшими менеджерами инвестиционного холдинга SFI, который до недавнего времени контролировался находящимся под санкциями бизнесменом Саидом Гуцериевым.

Никита Тюрин, старший юрист Delcredere, пояснил, что продажа компании, связанной с санкциями, может представлять риск как для Siemens Finance, так и для Siemens AG, если будет доказано, что новый владелец контролируется лицом, включенным в список ЕС.

«В этом случае сделка по продаже акций между Siemens AG и новым владельцем может нарушить "блокирующие" санкции ЕС и потребовать разрешения немецких властей (в частности, Deutsche Bundesbank). Если такая сделка будет разрешена и поглощение состоится, то Siemens Finance перейдет под контроль лица, зарегистрированного в ЕС, и попадет под блокирующие санкции, что, в свою очередь, приведет к разрыву связей компании с европейскими партнерами», - комментирует Никита.

Подробнее на сайте BNE: https://www.bne.eu/russia-s-buying-frenzy-continues-with-mooted-sale-of-siemens-leasing-arm-254409

#Del_press
#Del_sanctions Открыть/Комментировать

2022-08-24 15:01:55 Александр Спиридонов, адвокат Delcredere

Комментарий к новому Решению ВС РФ

Верховный Суд РФ сделал три важных вывода, с которыми сложно не согласиться.

Если гражданин приобретает несколько квартир не для улучшения жилищных условий, а для того, чтобы заработать на их последующей перепродаже, то его требования к застройщику не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства.

Даже если гражданин приобрел квартиры в инвестиционных целях, то это не повод полностью отказывать ему во включении в реестр. И уж тем более приобретение квартир с целью дальнейшей перепродажи не является злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ). В этом случае требования гражданина нужно квалифицировать как требования юридического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, и включить их в четвертую очередь.

Верховный Суд РФ в очередной раз обратил внимание на недопустимость формального подхода и призвал суды тщательно разбираться в каждом конкретном случае. Т.е. покупка нескольких квартир не всегда указывает на инвестиционный характер сделки. Верховный Суд РФ справедливо отметил, что не исключены случаи, когда покупка нескольких квартир обусловлена необходимостью улучшить жилищные условия не только покупателя, но и членов его семьи.

#Del_press
#Del_realestate
#Del_bankruptcy Открыть/Комментировать

2022-08-24 15:01:25 Права дольщиков замыкают на цели покупки жилья

Верховный суд РФ отделил граждан-инвесторов от рядовых дольщиков, признав, что они не могут иметь равные права в банкротстве застройщика. При этом приобретение гражданином нескольких квартир необязательно считается инвестиционной деятельностью, а суды обязаны выяснять истинные цели покупки. Юристы отмечают, что доказать личные потребительские цели будет непросто, а как это сделать, ВС не объяснил.

Положение граждан-инвесторов ВС улучшил, считает адвокат Delcredere Александр Спиридонов, особенно это касается случаев, когда недостроенный объект передан фонду развития территорий, у них будет право встать в четвертую очередь реестра и получить компенсацию.

«ВС не дал критериев того, как определить потребительский или инвестиционный характер сделки. Выяснение целей будет сложной задачей, и доля судейского усмотрения окажется очень велика», - отмечает Александр.

Подробнее на сайте «Коммерсантъ»: https://www.kommersant.ru/doc/5525380

#Del_press
#Del_realestate
#Del_bankruptcy Открыть/Комментировать

2022-08-24 10:30:07 Аккаунт в социальной сети с большим количеством подписчиков — это ценный актив. Их оборот напрямую законодательством не регулируется. Немногочисленные исследования, посвященные правовой природе профиля в социальной сети, в основном исходят из позиции, что это имущество.

Но если профиль в социальных сетях — это имущество, то можно ли им распорядиться: завещать лайки или разделить совместно нажитых подписчиков с супругом, включить популярный аккаунт в конкурсную массу банкрота?

О существующей практике рассказала Forbes старший юрист Delcredere Алла Битарова.

Читайте статью по ссылке: https://www.forbes.ru/forbeslife/474635-zavesat-lajki-i-razdelit-podpiscikov-kak-mozno-rasporadit-sa-akkauntom-v-socsetah

#Del_analytics
#Del_IP Открыть/Комментировать

2022-08-23 15:00:14 ⠀
Ввести в стране мораторий – значит дать передышку бизнесу. К сожалению, то, что происходит сегодня, – это уже не передышка, а постоянная неопределенность для всех – и для кредиторов, и для должников. И бизнес не знает, что будет с ним через полгода. Должник не платит бизнесу – бизнес не может использовать эти деньги в обороте, поэтому вмешиваться в этот оборот нужно очень точечно и аккуратно, практически орудуя скальпелем. Текущий же мораторий – это дубина, которая лупит по всем.

Интервью с Максимом Степанчуком читайте: PROбанкротство Открыть/Комментировать