Александр Спиридонов, адвокат Delcredere Комментарий к новому | Delcredere

Александр Спиридонов, адвокат Delcredere

Комментарий к новому Решению ВС РФ

Верховный Суд РФ сделал три важных вывода, с которыми сложно не согласиться.

Если гражданин приобретает несколько квартир не для улучшения жилищных условий, а для того, чтобы заработать на их последующей перепродаже, то его требования к застройщику не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства.

Даже если гражданин приобрел квартиры в инвестиционных целях, то это не повод полностью отказывать ему во включении в реестр. И уж тем более приобретение квартир с целью дальнейшей перепродажи не является злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ). В этом случае требования гражданина нужно квалифицировать как требования юридического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, и включить их в четвертую очередь.

Верховный Суд РФ в очередной раз обратил внимание на недопустимость формального подхода и призвал суды тщательно разбираться в каждом конкретном случае. Т.е. покупка нескольких квартир не всегда указывает на инвестиционный характер сделки. Верховный Суд РФ справедливо отметил, что не исключены случаи, когда покупка нескольких квартир обусловлена необходимостью улучшить жилищные условия не только покупателя, но и членов его семьи.

#Del_press
#Del_realestate
#Del_bankruptcy