Торговые центры стали отзывать иски к закрывшим магазины заруб | Delcredere

Торговые центры стали отзывать иски к закрывшим магазины зарубежным брендам

Некоторые торговые центры отозвали иски к иностранным фэшн-ритейлерам о расторжении договоров и взыскании долгов по аренде, которые они подали после закрытия магазинов, обнаружил Shopper’s в картотеке арбитражных дел.

ТЦ «Цветной» отозвал иск на 72 млн руб. к ООО «Адидас», от исков к «РЕ Трэйдинг», российскому подразделению польской LPP (Reserved, Cropp, Mohito, Sinsay) отказались «Гранд каньон» — на 2,2 млн руб., ТЦ «Балтийский молл» в Калининграде — на 740 000 руб. Иски отзывались после сообщений о продаже российского бизнеса LPP.

Но другие крупные кредиторы «РЕ Трэйдинга» не отказались от претензий при смене собственника компании или пошли в суд уже после этого. На этой неделе стало известно, что оператор самарского ТРК «Космопорт» ООО «Виктор и Ко Мега Парк» добился в суде ареста на счетах компании 215 млн руб. по иску о взыскании арендной платы, убытков и неустойки за неосуществление коммерческой деятельности, поданному 11 июля.

С середины июля торговые центры по новому закону получили право расторгать договоры аренды в одностороннем порядке, не обращаясь в суд. Однако закон устанавливает ряд критериев. Ритейлеры должны быть прямо или косвенно связаны с «недружественными» государствами. Ставка арендной платы должна быть не фиксированной, а в виде доли от доходов (процент с товарооборота). Поступления от аренды помещений должны оказаться более чем на 50% ниже арендной платы в аналогичный период прошлого года.

Но и этим правом арендодатель может воспользоваться не всегда. Есть дополнительные условия: либо арендатор не возобновил использование арендного имущества через 10 дней после уведомления о досрочном расторжении договора, либо отказался вносить плату по среднему тарифу за 2021 год.

Проблемы арендных долгов могут решаться даже прямо противоположными способами в зависимости от позиции иностранных ритейлеров и ожиданий торговых центров. Об этом свидетельствует последние новости, появившиеся в пятницу 26 августа.

Шведская H&M, 18 июля объявившая, что сворачивает бизнес в России, на девять месяцев вперед оплатила аренду флагманского магазина в галерее «Актер» на Тверской улице — это не меньше 150 млн руб. Другой источник издания знает, что компания выплатила штрафы и пени за неосуществление коммерческой деятельности и несвоевременное открытие магазина в столичном торговом центре «Колумбус», сумма могла составить 250 млн руб.

Если иностранная компания продаст бизнес в России, долги по аренде перейдут новым собственникам, но только если бизнес будет связан с предыдущим юридическим лицом, говорит партнер коллегии адвокатов Delcredere Денис Юров.

Подробнее читайте в Shopper’s

#Del_press
#Del_retail
#Del_realestate
#Бизнес
#Ритейл
#Недвижимость