Партнёр Delcredere Денис Юров Как иностранные компании, кото | Delcredere

Партнёр Delcredere Денис Юров

Как иностранные компании, которые приостановили работу в России, будут ли отвечать по своим обязательствам

Сейчас многие торговые центры начали подавать иски к ритейлерам, которые приостановили работу в России. Будут ли такие иностранные компании отвечать по своим долгам перед партнерами в случае прекращения работы в России?

- Безусловно, иностранные компании должны отвечать по принятым на себя обязательствам, включая долги по договорам, арендные платежи, обязательства по выплате заработной платы, налоговые отчисления. Другой вопрос, будут ли они это делать добровольно - тут нельзя забывать и о существующих санкциях. Иностранные компании просчитывают и эти риски.

Насколько реально получить через суд выплаты по долгам за аренду, если компании какое-то время не работают?

- Если договор предусматривает подсудность российскому суду, то я не вижу правовых препятствий для взыскания в российском суде долга по аренде. Главное, чтобы ответчик существовал. Возможно и применение обеспечительных мер - арест счетов и имущества должника, запрет на отчуждение имущества. Но с практической точки зрения, если у ответчика в России нет ни имущества, ни денег, то исполнить решение суда потом будет проблематично.

В случае, если иностранные компании решат продать бизнес в России, возможно ли будет получить долги от новых собственников?

- Это зависит от способа продажи. Если бизнес будет продан вместе с юридическим лицом, которое вело бизнес, то, конечно, к новым собственникам перейдут и все долги этой компании. А если в периметр сделки по продаже бизнеса такое юрлицо не войдёт, то и долги придётся взыскивать с него, а новые собственники не будут нести это бремя.

Могут ли арендодатели расторгнуть договоры с ритейлерами в случае, если сменятся собственник и название магазина?

- Возможность расторжения арендных договоров в указанных случаях зависит от условий договоров. Договор аренды может закреплять название магазина, вывеску, товарный знак и предусматривать право арендодателя расторгнуть договор в случае смены арендатором этих позиций. Если же арендный договор имеет общий характер, без ограничений на виды использования помещений, то новый собственник может спокойно использовать помещения и дальше. Главное, чтобы арендатор (юрлицо) в договоре остался прежним. Замена лица в договоре возможна лишь с согласия арендодателя.

#Del_retail
#Del_realestate
#Бизнес
#Ритейл
#Недвижимость