Кровь и Бетон

2022-04-16 17:24:22 Города, где цены на вторичном рынке выросли менее чем на 1% за три недели.

Если в январе-марте индексы рынка недвижимости показывали рост, то к середине апреля от него не осталось и следа.

По данным портала Restat, за последние три недели в половине городов с населением более 500 тыс. человек и большей части «миллионников» цены на вторичном рынке выросли чисто символически – менее чем на 1%, а кое-где даже пошли вниз. Открыть/Комментировать

2022-04-16 17:09:10 Как государство поддержит жилищное строительство?

Правительство РФ приняло несколько важных решений, чтобы поддержать жилищное строительство.

Ключевая ставка Центрального банка повысилась, но условия по трём ипотечным программам с господдержкой не изменились:

• ставка по «Семейной ипотеке» — 6%;
• по «Сельской ипотеке» — 3%;
• по «Дальневосточной ипотеке» — 2%.

Это поможет сохранить спрос на жильё. Выгоду получает и застройщик, и покупатель.

Ставка по программе «Льготная ипотека» — 12%. По ней увеличен предельный размер кредита: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — до 12 млн рублей, для всех остальных регионов — до 6 млн рублей.

Расширен список застройщиков, которым будет оказана господдержка. В него попали компании, занимающиеся жилищным строительством. Им будут выдаваться кредиты по ставке не выше 15% годовых. А разницу между рыночной и льготной кредитными ставками (7,5%) банкам компенсирует государство. Мера будет действовать на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года.

Ранее такая субсидия выделялась компаниям с низкомаржинальными проектами: детсадами, школами, поликлиниками и муниципальным жильём.

#объясняемрф Открыть/Комментировать

2022-04-16 17:08:54 ЖК «Панорама» — прекрасный пример заселения Краснодарского края. Дешевое и удобное жилье, рекламируемое прекрасной инфраструктурой.

Но не будем забывать, что застройщиком этого комплекса является «ЮгСтройИнвест», прославившийся благодаря ЖК «Перспективный», который занял первое место в топе наихудших жилищных комплексов России по версии Ильи Варламова.

Чего ожидали покупатели? Парк Галицкого в непосредственной близости, обустроенные дворы с детскими площадками, хорошую экологическую ситуацию в районе.

Что получили? «Гостевую парковку» — Полное отсутствие подземных либо отдельных многоуровневых машиномест. Представляете какой аромат стоит в районе утром буднего дня? Открыть/Комментировать

2022-04-16 12:38:04 Жители ЖК премиум-класса Дыхание подали коллективный иск к застройщику ГК ФСК об устранении дефектов, допущенных при строительстве дома

Собственники обращаются к суду с просьбой обязать ФСК Лидер устранить дефекты, которые были допущены при строительстве дома, расположенного по адресу Москва, Дмитровское шоссе, дом 13. Коллективный иск подали около 120 владельцев квартир ещё 21 марта.

Косяков у застройщика крайне много, но основные из них это: постоянные протечки в кровле и подземке, промерзающие окна, плохая безопасность дома (неработающие СКУД, камеры), аварийное состояние лифтов и дефекты при установке окон. Жильцы рассчитывают на безвозмездное устранение всех дефектов, на которые есть жалобы. Ближайшее заседание по делу намечено на 26 апреля. Открыть/Комментировать

2022-04-16 12:34:41 Спрос на рынке квартир с чистовой отделкой занижен

По данным издания «Ъ»(данные ВЦИОМа), в 2021 году почти 80% новоселов мечтали купить жилье с ремонтом.

Однако только 50% марса были удовлетворены, больше квартир с отделкой рынок предложить не мог.

В прошлом году «квадрат» в квартирах с отделкой стоил на 15 тыс. руб. дороже, чем в помещениях без отделки. За апрель 2022 года разница дошла до 30 тыс. руб.

Эксперты шепчутся, что рынок квартир с чистовой отделкой буквально подчистили: на фоне повышения ключевой ставки москвичи массово скупали жилье, и тогда спрос вырос в 1,5 раз.

Наш совет: решили купить квартиру в новостройке – подумайте дважды. Учитывайте стоимость ремонта в вашей «квартире мечты». Открыть/Комментировать

2022-04-16 05:10:00 Выполняем указ вице-премьера Марата Хуснуллина - не снижать темпов строительства! Открыть/Комментировать

2022-04-15 20:29:07 Альфа Банк изменил ставки по ипотечным программам

Готовое жилье - от 16,9%
Строящееся жилье - от 17,4%
Рефинансирование - от 16,9%
Ипотека с господдержкой - от 11,7 %
Семейная ипотека - от 5,7%. При проведении сделки в рамках продукта "Семейная ипотека" между физлицами по договору цессии/уступки с Электронной регистрацией применяется дисконт -0,3%.

Новые условия распространяются на новые и ранее одобренные заявки.

@ipoteka_pro #банки Открыть/Комментировать

2022-04-15 13:59:57 Как валютные ограничения отразятся на рынке недвижимости?

ЦБ России ввел особый режим валютных ограничений, который будет существовать до 9 сентября 2022 года. Многие граждане уже почувствовали на себе сложности работы с наличной иностранной валютой, но запреты влияют также и на отрасли экономики, в частности – рынок недвижимости.

Напомним, что с 9 марта граждане не могут снять со счета свыше 10 тысяч долларов наличными. Если сумма превышает указанный порог, то банк выдает деньги только в рублях по рыночному курсу.
Подобное ограничение автоматически увеличивает спрос на жилье. Все просто: держатель банковских счетов пожелает вложить свои активы в квадратные метры, а не терпеть запреты со стороны регулятора. На короткой дистанции данный фактор способен увеличить потребность граждан в более надежном активе, что и представляют собой квартиры, дома и другие типы недвижимости.

С другой стороны, валютные ограничения сильно скажутся на рынке элитной недвижимости, в основном торгуемой в долларах или евро. У части потенциальных покупателей попросту "отпадет" возможность приобретать квадратные метры в премиальных новостройках на выгодных для себя условиях. Здесь важно отметить, что в первую очередь это касается лиц, которые хотели приобрести жилье путем оплаты в наличной форме. Очевидно, что речь идет про очень малый процент покупателей.

Валютные ограничения скажутся и на самих застройщиках. Те, кто используют эскроу-счета, в относительной безопасности. Банк все равно поставляет деньги, оплаченные покупателями. Но если у самого кредитора возникнут проблемы из-за валютных ограничений, то это неизбежно отразится и на девелоперах-клиентах.

Впрочем, не стоит переоценивать степень влияния валютных ограничений на рынок недвижимости в целом. Расчеты в наличной валюте – не самый популярный способ взаимодействия между рыночными агентами (всего – около 1% от всех операций). Участники рынка быстро придут к соглашению использовать рубли или безналичную форму оплаты.

Таким образом, серьезного влияния валютных ограничений на рынок недвижимости ждать не стоит. Запрет на «чрезмерное обналичивание» определенно не понравится гражданам, хранящим деньги в долларах или евро. Но он слабо ударит по отраслям экономики. Открыть/Комментировать

2022-04-15 13:07:48 Закон об апартаментах будет стимулировать их строительство, - зачем-то обещают нам законодатели.

«Законопроект о правовом статусе апартаментов планируется доработать в 2022 году. Авторы предлагают ввести понятие «многофункциональный комплекс» — здания, состоящие из жилых и нежилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки. Документ дает право собственникам апартаментов получить постоянную прописку после перевода помещения в статус жилья.  Решение, которое будет принято, должно не остановить строительство апартаментов, а стимулировать его." Сообщает ТАСС.

Напомним, «апартаменты» двулики:
- Это и башни в современных жилых комплексах, качественно мало отличающиеся от обычного жилья в своей категории («Движение» ФСК, «Город столиц» Капитал Группа).
- Или говнострой и редевелопмент на коленке — доходит до проектов перестройки старых 9-этажек под общаги или заброшенных офисных сараев семидесятых.

Первые — плод деятельности крупных девелоперов, с опытом и некоторой (которая может быть на сегодняшнем зыбком рынке) мерой ответственности.
Вторые — результат работы начинающих энтузиастов, которые хотят войти в московский девелопмент, но только делают свои первые ошибки на этом пути.

Внимание, вопрос. Кого поддерживает упомянутая выше законодательная мера?
@Bevzenkocom Открыть/Комментировать

2022-04-15 13:01:54 Интерес к ипотеке снизился на 38%

Доля ипотечных консультаций в России в апреле снизилась на 38% относительно марта, сообщают «Известия» со ссылкой на эксперта федеральной компании «Этажи». Открыть/Комментировать