Кровь и Бетон

2022-04-17 11:52:57 В Калинграде, где в прошлом году цены на квартиры в новостройках заметно росли, наблюдается снижение спроса и соответственно падение цен. В начале года средний ценник в объявлениях о новых квартирах взлетел до 148,4 тыс. руб. за кв.м в феврале опустился до 142,2 тыс.руб, в марте новостройки подешевели до 132,2 тыс.руб.за кв.м. Однако, по данным "СберИндекса", в том же марте цена за «квадрат» по фактическим сделках составила 105,4 тыс. руб. за кв.м. Открыть/Комментировать

2022-04-17 09:20:33 Выдачу льготной ипотеки для IT-специалистов планируется начать в середине мая

По словам главы министерства Максута Шадаева, Минцифры подготовило проект постановления для Правительства, в котором будут утверждены условия этой программы.

Согласно проекту постановления, на льготную ипотеку под 5% годовых смогут рассчитывать IT-специалисты в возрасте от 22 до 45 лет со средним уровнем заработной платы от 100 тыс. рублей в месяц для регионов и от 150 тыс. рублей для городов-миллионников.

Если ожидаемого спроса не будет, власти готовы понизить пороговые значения для предоставления такой ипотеки. К этому вопросу министерство может вернуться по итогам первых трех месяцев действия программы. Открыть/Комментировать

2022-04-17 09:19:00 Вышли крыски погулять

Появившиеся во дворе ЖК «Летний сад» грызуны, видимо, пытались найти необустроенный до настоящего времени парк.

Скорее всего, подарок жителям был преподнесен соседним магазином «Пятерочка». Но и жильцов, предъявляющих претензии к УК понять можно. Ведь здесь были нарушены сразу три нормативных акта:

Ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ;
П. 10 ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года;
П. 3.4.8 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.

#эталонныйжкх #дорогойэталон

@letniysad_moscow_live Открыть/Комментировать

2022-04-16 21:03:03 Собрали для вас главные новости ипотечного рынка за эту неделю:

Минстрой допустил корректировку льготной ипотеки.

Программу льготной ипотеки с обновленными условиями (ставка 12%, ограничение в 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и областей и 6 млн для остальных регионов) могут продлить летом 2022 года.

Минцифры подготовило проект постановления по льготной ипотеке для IT-специалистов. Ведомство не исключает дальнейшее понижение минимального порога дохода заемщика по программе. На такую меру поддержки могут претендовать IT-специалисты в возрасте от 22 до 45 лет со среднем уровнем заработной платы от 100 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) в месяц для регионов и от 150 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) для городов-миллионников. Процентная ставка — до 5% годовых.

Компания «Этажи» направила в правительство и ЦБ предложение разрешить продажу вторичного жилья с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей.

С 2023 года в России появится новая госпрограмма «Строительство» на 5 лет. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр России Михаил Мишустин.

Застройщики попались на махинациях с эксроу-счетами: Генпрокуратуру попросили пресечь эту деятельность. По схеме, девелопер продает часть квартир своим аффилированным структурам по цене ниже рыночной, а они, перепродавая их гражданам, завышают ее. В итоге, на эскроу-счетах замораживается только сумма, которую заплатили аффилированные компании. Остальные средства идут застройщику в карман. Открыть/Комментировать

2022-04-16 19:43:28 Председатель экспертного совета по вопросам совершенствования законодательства в строительной сфере Алексей Белоусов озвучил предложения по антикризисной поддержке строительной отрасли.

Он указал на необходимость упрощенного порядка ввода в эксплуатацию объектов с «некоторым процентом недоделок», вызванных отсутствием импортных комплектующих и механизмов.

«Конечно, дом должен быть подключен к сетям, проведено благоустройство, но если недоделки не влияют на качество жизни, то его можно будет ввести в эксплуатацию», – говорит Алексей Белоусов.

Внимание, вопрос! Как нормируется параметр «качество жизни», являющийся опорным в тезисе г-на Белоусова? Что это? Каков допустимый процент недоделок, не влияющих на упомянутое «качество жизни»? Технически и в сносимых пятиэтажках качество жизни было на достаточном для проживания уровне.
@Bevzenkocom Открыть/Комментировать

2022-04-16 19:41:02 Акции застройщиков за 11.04.2022—15.04.2022

ПИК (Падение на 5,6%)
Инград (Падение на 4,7%)
ЛСР (Падение на 9,4%)
Самолет (Падение на 13%)
Эталон (Падение на 10,3%%)

Акции прошлой недели

Российский рынок акций в конце недели демонстрировал умеренный рост. Так, индекс Мосбиржи по итогам дня увеличился на 0,84% - до 2 424,99 пункта, индекс РТС - на 1,53%, до 955,46 пункта.

Эксперты отмечают, что среди всех акций в лидерах снижения оказались ПИК. Среди акций застройщиков наиболее сильное падение отмечается у ЛСР, Самолет и Эталон.

На этой неделе падение отмечается у всех строительных компаний.

Впрочем, некоторые специалисты финансового рынка предполагают, что бумаги таких застройщиков, как ПИК, ЛСР, «Эталон» и «Самолет», достаточно ликвидны и позволяют сделать ставку на рост сектора в текущее время. На фоне инфляции рынок недвижимости может стать защитным активом.

@mos_stroi Открыть/Комментировать

2022-04-16 19:30:00 Согласно данным Авито Недвижимости, за первый квартал 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, на рынке резко выросло количество объявлений о продаже студий — на 26%. Только по сравнению с четвертым кварталом прошлого года — на 11%.

При этом, спрос буквально пробивает пол: хуже всего ведут себя квартиры с 4 и более комнатами: за год спрос на них упал на 25%. Но, что примечательно, по сравнению с IV кварталом прошлого года, в I квартале нынешнего, спрос сильнее всего упал на «однушки» и «двушки» — падение на 16% по обеим категориям.

Цена за год больше всего выросла на однокомнатные квартиры — на 34%, а по сравнению с четвертым кварталом 2021 года наибольший рост стоимости наблюдается у студий: +13%. Открыть/Комментировать

2022-04-16 18:00:56 Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

LipovoyLife — авторский канал Дмитрия Липового. Все о недвижимости Москвы в одном месте: инсайды, аналитика, тренды, старты продаж, инвестиции! Без мата, без соплей, без рекламы, комфортно и понятно

Агент Дрягин - канал ведёт ген.директор агентства недвижимости в Москве. Экспертный опыт 14 лет. Дайджест новостей, риэлторская текучка, актуальные объекты и заявки на поиск. Авторские заметки о культурной жизни города: архитектура, экскурсии и исторические факты.

РИА Недвижимость - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.

Монолит - инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно.
Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги.

День Самоуправления - Управляющие компании часто действуют в своих корыстных целях и наживаются на людях.
Мы — инициативная группа дольщиков, создали проект, чтобы рассказать людям, как заставить УК работать.

Ипотека в России.Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Новости. Рейтинги. Ставки. Комментарии. Статистика.
Подписывайтесь!

О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

Ритмика фасада - первый авторский канал о маркетинге в недвижимости и PropTech.
Как работают маркетинг и продажи застройщиков, с чего начать и чем закончить цифровизию девелопера, как лучше работать с брокерами, кейсы, аналитика рынка, инсайды.
Автор - директор по маркетингу СделкаРФ, ex-Брусника, ех-Самолёт. Подписывайтесь!

Движ про недвиж - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие бомжатские ЖК через год будут стоить, как дача Рогозина? В этом канале расскажут, как заработать на недвижимости.

Про недвижимость - Новости недвижки, обзоры ЖК, анонсы акций и скидок от застройщиков и банков
Подписывайтесь

Подборка организована DREAMSMM Открыть/Комментировать

2022-04-16 17:44:18 Что будет с рынком апартаментов в Москве?

Апартаменты остаются самой незащищённой частью рынка недвижимости. Они не попали под новые условия ипотечной программы новостроек. Стоимость апартаментов в Москве, безусловно, выросла. Средняя цена квадрата составила 321,5 тыс. руб. Месяц назад квадрат стоил на 5.4% меньше (305,1 тыс. руб.). В предыдущие месяцы динамика была менее выражена - за 2021 год, в среднем, цена росла на 1,5% в месяц. Для сравнения: цены на квартиры увеличились примерно на 1%. И это действительно странная ситуация, потому что обычно квартиры дорожают сильнее, чем апартаменты, просто за счёт лучших характеристик.

Средняя стоимость апартаментов по классам за 1 кв.м. составляет:
- стандартный класс - 278,2 тыс. руб.
- комфорт - 298,5 тыс. руб.
- бизнес - 428,5 тыс. руб.
- премиум - 963,1 тыс. руб.
- элита - 1,3 млн. руб.

Спрос остаётся на прежнем уровне. За март произошло 746 сделок. Это всего на 13 сделок меньше, чем в феврале. Небольшое увеличение сделок в начале года - это нормальная ситуация, которая вообще никак не связана с текущими событиями. Фактически, спрос не изменился.

Наш прогноз таков: в ближайшее время популярность апартаментов должна снизится. Покупать жильё будут только те, кому есть что продать, или те, кто попадает под льготные программы. Покупателей, располагающих полной суммой или хотя бы тех, кто может взять рассрочку, не так много. В премиумном и элитном классе ситуация принципиально не изменится, просто потому что, абсолютное большинство сделок проходит со 100% оплатой. Динамика цен на апартаменты, как и всегда, будет зависеть от текущего спроса и предложения. Не исключено, что при невысоком спросе мы увидим фиксацию стоимости квадратного метра или небольшое снижение за счёт точечных скидок. Открыть/Комментировать

2022-04-16 17:28:25 Жилой квартал на 500 000 кв.м в посёлке Свердлова рядом с деревней Новосаратовка в Ленинградской области группа «Самолёт», судя по всему, будет строить в партнёрстве с «Абсолютом» Александра Светакова. 11 апреля компании учредили ООО «СЗ «Самолёт-Новосаратовка», в котором каждой из сторон принадлежит по 50% долей. Ранее сообщалось, что инвестиции в этот проект составят 40 млрд руб.

По такой же схеме «Самолёт» будет строить ещё один крупный жилой квартал в том же районе Ленобласти, но в партнёрстве с Glorax.
#перспективнаяплощадка Открыть/Комментировать